구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연평리 811-3	전	1649㎡ (498.82평)
	연평리 811-4	전	1644㎡ (497.31평)
	연평리 811-1	대	600㎡ (181.50평)
건물	연평리 811-1	단층 근린생활시설 일반목구조	195.18㎡ (59.04평)

1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "오봉리사무소" 북측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호 1),2) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 전으로 이용중임. 기호 3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1),2) 지적상 맹지이나, 기호 3)을 통하여 진입이 가능함. 기호 3) 북측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1),2),3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07-)(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음. 1)건물의 구조 일반목구조 목조위징크지붕 1층건으로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 샌드빈 마감 등, 바닥 : 콩자갈 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임. 2)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 전기설비 및 기본적인 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월20일	소유권
2021년5월20일	근저당권	960,000,000원
2021년5월20일	지상권
2024년5월31일	근저당권	60,000,000원
2025년5월30일	가압류	116,861,145원
2025년7월21일	가압류	80,000,000원
2025년9월2일	가압류	8,779,213원
2025년12월9일	압류
2025년12월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월4일	소유권
2023년5월16일	근저당권	960,000,000원
2024년5월31일	근저당권	60,000,000원
2025년5월30일	가압류	116,861,145원
2025년7월21일	가압류	80,000,000원
2025년9월2일	가압류	8,779,213원
2025년12월10일	임의경매
2025년12월22일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 별지목록 1,2: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]- 지상에 소재하는 돌담 등 포함 평가임. - 별지목록4: 근린생활시설로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(연평리 811-3) 전(휴경상태임) 일부 지상은 진입로로 이용중임 - 소재지2(연평리 811-4) 전(휴경상태임) 일부 지상은 주차장으로 이용중임 - 소재지3(연평리 811-1) 대지(소재지4. 제시 건물 부지임) 일부 지상은 진입로로 이용중임 - 소재지4(우도해안길 576) 제시 건물 일반목구조 목조위징크지붕 단층 제1종근린생활시설 195.18㎡ 등이 소재함 * 위 제시 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 * 위 소재지 1~3 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	320,675,975원원	158,021,125원원	51%	2.6회회
6개월	424,079,159원원	240,507,273원원	56%	2.5회회
12개월	831,313,298원원	479,829,650원원	53%	2.6회회

사건번호 2025타경2013 경매사건 분석 - 우도면 빌딩 (건물 59.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-12	2025타경2013	[근린시설] 제주시 우도면 연평리 811-3 [농지취득자격증명] 건물: 59.04평 토지(대지권): 1,177.63평	1,446,255,500원 1,446,255,500원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경7989	[근린시설] 제주시 삼도일동 305-60 건물: 81.02평 토지(대지권): 94.68평	709,180,950원 496,427,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경1041	[근린시설] 제주시 애월읍 장전리 1739-15 건물: 137.64평 토지(대지권): 186.95평	1,052,530,000원 515,740,000원	재진행 (2회)
	2026-05-12	2024타경12257	[근린시설] 제주시 애월읍 애월리 1947-1 [농지취득자격증명] 건물: 71.98평 토지(대지권): 1,519.61평	1,912,052,480원 1,912,052,480원	재진행 (2회)
	2026-05-19	2024타경12943	[근린시설] 제주시 용담삼동 2296-2 건물: 199.47평 토지(대지권): 1,310.13평	6,441,329,000원 2,209,376,000원	유찰 (4회)
	2026-05-19	2024타경36376	[근린시설] 제주시 과원로 128 2층 나인몰 건물: 9.53평 토지(대지권): 7.75평	318,000,000원 37,412,000원	유찰 (6회)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리
물건용도	빌딩
토지면적	3,893.00㎡(1,177.63평)
건물면적	195.18㎡(59.04평)
사건번호	2025타경2013
감정평가액	1,446,255,500원
최저입찰가	(100%) 1,446,255,500원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

사건번호 : 2025타경2013 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 우도면의 빌딩 경매건입니다.

사건번호 2025타경2013 경매사건 분석 - 우도면 빌딩 (건물 59.0평)