소 재 지	경상남도 창녕군 대지면 효정리
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	1,146.00㎡(346.67평)
건물면적
사건번호	2025타경10190
감정평가액	119,184,000원
최저입찰가	(70%) 83,429,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.14. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효정리 1517	답	1146㎡ (346.67평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 대지면 효정리에 소재하는 '효정마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변의 농경지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 토지까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 대체로 평탄하나 북측 인접도로보다 약 1.5미터, 남측 및 동측 인접지보다 약 1~2미터 낮고, 서측인접지보다 약 1.3미터 높으며, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지13(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 본건 토지와 북측 인접도로 사이에 소재한 효정리 1517-2번지 답 87㎡는 공부에 의하면 창녕군 소유임.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 북측으로 왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함. 공부에 의하면 북측 인접도로 사이에 소재한 효정리 1517-2번지 답 87㎡는 창녕군 소유임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 대지

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	28,266,667원원	9,733,667원원	34%	3회회
12개월	68,950,000원원	33,602,753원원	40%	2.8회회

창녕군 경매추천 | 다세대(빌라) 경매 전문가가 설명드려요 (2026.06.08 경매)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-18	2025타경1875	[다세대] 창녕군 대합면 십이리 265-2 건물: 22.14평 토지(대지권): 21.82평	66,000,000원 66,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경10190	[다세대] 창녕군 대지면 효정리 1517 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.67평	119,184,000원 83,429,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경1967	[다세대] 창녕군 남지읍 남지리 758-95 건물: 24.72평 토지(대지권): 34.03평	65,000,000원 31,850,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경10274	[다세대] 창녕군 영산면 죽사리 218-1 건물: 23.34평 토지(대지권): 22.01평	50,000,000원 8,404,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상남도 창녕군 대지면 효정리
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	1,146.00㎡(346.67평)
건물면적
사건번호	2025타경10190
감정평가액	119,184,000원
최저입찰가	(70%) 83,429,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

사건번호 : 2025타경10190 (창원지방법원 밀양지원)

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창녕군 대지면의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 8343만원까지 떨어졌습니다.

창녕군 경매추천 | 다세대(빌라) 경매 전문가가 설명드려요 (2026.06.08 경매)