구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모로리 365-2	잡종지	2571㎡ (777.73평)
건물	모로리 365-2	단층 수리점 일반철골구조	333.2㎡ (100.79평)
건물	모로리 365-2	단층 화장실 경량철골구조	16.92㎡ (5.12평)
제시외건물	모로리 365-2	창고	1.0 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 무안면 모로리에 위치하며, 부근은 농경지 및 창고 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 '잡종지' 상태이며, 본건 기호 (2) 토지는 사다리형에 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 '건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북측으로 도로와 접하고, 현황 북측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북측으로 도로와 접하고, 현황 북측 및 북동측으로 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 (2)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역(지방도 30호선)＜도로법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (2) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 본건 기호 (1) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '잡종지' 상태이고, 본건 기호 (2) 토지는 공부상 지목이 '잡종지'이나, 현황 '건부지'로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상에 컨테이너 수 동이 소재하고, 본건 기호 (2) 토지 지상에 컨테이너 수 동, 철구조물, 해체 및 이동이 용이할 것으로 판단되는 건물이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1), (2) 토지 지상에 잡자재 및 폐기물 등이 적재되어 있으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역 및 전문적 지적 측량을 요하는 바, 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지는 일부 '접도구역'에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였음.
1)건물의 구조 본건 기호 (3-1) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
본건 기호 (3-2) 건물은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감.
내 벽 : 타일 및 판넬 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
2)이용상태 본건 기호 (3-1) 건물은 제2종근린생활시설로 이용 중이고, 본건 기호 (3-2) 건물은 현황 '화장실 및 다용도실'로 이용 중임.
3)설비내역 본건 기호 (3-2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 본건 기호 (3-2) 건물은 공부상 '화장실'이나 현황 '화장실 및 다용도실'로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월22일	소유권
2019년5월23일	근저당권	276,000,000원
2020년2월21일	근저당권	24,000,000원
2020년7월17일	근저당권	24,000,000원
2024년3월19일	압류
2025년1월9일	임의경매
2025년3월21일	공매공고

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월26일	소유권
2019년5월23일	근저당권	276,000,000원
2020년2월21일	근저당권	24,000,000원
2020년7월17일	근저당권	24,000,000원
2024년3월19일	압류
2025년1월9일	임의경매
2025년3월21일	공매공고

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. (목록2) 공부상 잡종지이나 현황은 건부지로 이용중이며 폐기물 적재되어 있음. 컨테이너 수 동이 소재하나 평가에서 제외함. 감정평가서상 목록(3-2) 공부상 화장실이나 현황 화장실 및 다용도실로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 일부 농자재,농기계,콘테이너박스등 적재되어 있음 2번물건 공부상 잡종지이며 현황은 잡종지임 위지상 제시외 콘테이너박스6동,판넬창고1동,철파이프조천막지붕창고1동 소재함 3번물건 제2종근린생활시설,화장실 소재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	709,003,898원원	226,402,731원원	32%	4.4회회
6개월	677,502,259원원	265,222,583원원	32%	4.6회회
12개월	601,242,097원원	261,153,553원원	40%	3.9회회

무안면 창고경매> 밀양 1억 2477만원 싼 창고 ρ 2024타경3331

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-08	2024타경3331	[창고] 밀양시 무안면 모로리 365-2 건물: 106.21평 토지(대지권): 777.73평	415,893,520원 291,125,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경10206	[창고] 밀양시 상동면 가곡리 102-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 840.52평 토지(대지권): 7,130.53평	2,858,596,820원 2,001,018,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경2052	[창고] 밀양시 상남면 외산리 279-14 건물: 169.70평 토지(대지권): 646.75평	484,138,000원 338,897,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경10330	[창고] 밀양시 하남읍 수산리 101-1 [농지취득자격증명] 건물: 246.14평 토지(대지권): 1,332.51평	1,321,337,560원 453,219,000원	유찰 (3회)
	2026-06-08	2024타경1304	[창고] 밀양시 무안면 양효리 242 [농지취득자격증명] 건물: 1,529.80평 토지(대지권): 2,540.40평	3,400,239,230원 1,666,117,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 밀양시 무안면 모로리
물건용도	창고
토지면적	2,571.00㎡(777.73평)
건물면적	351.12㎡(106.21평)
사건번호	2024타경3331
감정평가액	415,893,520원
최저입찰가	(70%) 291,125,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

사건번호 : 2024타경3331 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

밀양 무안면 모로리의 창고 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 9113만원입니다.

무안면 창고경매> 밀양 1억 2477만원 싼 창고 ρ 2024타경3331