구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼랑리 201	전	1263㎡ (382.06평)
제시외건물	삼랑리 201	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 ‘안태마을회관’ 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지로 이용 중이며,본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지 및 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 및 도로 등으로 이용 중이며,본건 기호 (3) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지로 이용 중이며,본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 등으로 이용 중이며,본건 기호 (5) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지, 도로 및 하천 등으로 이용 중이며,본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로 및 하천으로 이용 중이며,본건 기호 (7) 토지는 부정형 경사지 및 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황은 남서측으로 포장도로가소재하며,본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황은 남서측으로 본건 일부현황 도로를 포함하여 포장도로와 접하며,본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이며, 현황 남서측으로 포장도로가 소재하며,본건 기호 (4) 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하고, 현황 남동측으로 비포장도로와접하며,본건 기호 (5) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 본건 일부 현황 도로를 포함하여 포장도로와 접하며,본건 기호 (7) 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞기호 (2)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞기호 (3)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호 (4)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호 (5)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(011안촌천_소하천구역)
＜소하천정비법＞기호(6)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(011안촌천_소하천구역)＜소하천정비법＞기호 (7)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(011안촌천_소하천구역)
＜소하천정비법＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1) 토지는 지목이 "하천"이나 현황 "나지"로 이용 중이고, 본건 기호 (2) 토지는 지목이 "하천"이나 현황 "나지 및 도로 등"으로 이용 중인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (5), (6) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (5), (6) 토지 중 일부는 소하천구역에 저촉되며, 또한 일부는 현황 ‘하천’으로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 소하천구역 저촉 및 현황 "하천" 이용 등을 종합적으로 감안하여 평가하였으며, 본건 기호 (7) 토지는 일부 소하천구역에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘하천’으로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (5) 토지 지상에 폐자재가 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (4) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.
- 본건 기호 (2) 토지 등으로 접근할 수 있는 도로가 현재 통행에 방해를 받고 있는 것으로탐문조사 되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월2일	소유권
2019년8월13일	근저당권	19,500,000원
2023년6월12일	근저당권	54,000,000원
2024년7월15일	압류
2025년4월1일	임의경매
2025년6월24일	가압류	23,144,915원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
휴경지이고 맹지임. 육안식별 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불명. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(감나무) 매각포함. 관리상태 불량하고 경제적 가치 미미한 간이창고 1동 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 하천이며 현황은 도로로 이용중임 3번물건 공부상 임야이며 현황은 도로로 이용중임 4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야 및 일주 전으로 이용중임 공유지분으로 지분경계 불확실함 5번물건 공부상 임야이며 현황은 일부 도로 및 하천임 6번물건 공부상 답이며 현황은 현황은 일부 묵답 및 도로로 이용중임 7번물건 공부상 임야이며 현황은 묵전임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,424,299원원	54,848,312원원	30%	5.2회회
6개월	151,030,375원원	52,039,700원원	33%	4.8회회
12개월	157,910,961원원	58,706,432원원	34%	4.8회회

[감정가 100%] 밀양시 삼랑진읍 전 핵심정보

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2024타경3171	[전] 밀양시 청도면 구기리 311 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 813.12평	194,576,000원 194,576,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2023타경12826	[전] 밀양시 삼랑진읍 삼랑리 201 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.06평	48,894,000원 48,894,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경10452	[전] 밀양시 삼랑진읍 미전리 418 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	85,566,000원 59,896,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경2342	[전] 밀양시 초동면 검암리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	48,580,000원 34,006,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2024타경13444	[전] 밀양시 청도면 구기리 100-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.06평	58,658,000원 41,061,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2024타경12090	[전] 밀양시 산외면 금천리 690-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.70평	4,994,000원 3,496,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경10460	[전] 밀양시 부북면 용지리 328 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.99평	197,550,000원 138,285,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경10408	[전] 밀양시 삼랑진읍 임천리 313 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	17,710,000원 12,397,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경10369	[전] 밀양시 단장면 국전리 47 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.61평	95,256,000원 66,679,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경1608	[전] 밀양시 삼랑진읍 안태리 859 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	70,101,000원 49,071,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2024타경2567	[전] 밀양시 단장면 구천리 261 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,458.05평	289,200,000원 141,708,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2024타경2567	[전] 밀양시 단장면 구천리 257 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	11,286,000원 5,530,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경10233	[전] 밀양시 초동면 봉황리 894-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.77평	24,387,600원 11,950,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경1417	[전] 밀양시 단장면 단장리 106-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 125.84평	74,880,000원 36,691,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경1134	[전] 밀양시 상동면 안인리 916-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.48평	173,952,000원 85,236,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 삼랑리
물건용도	전
토지면적	1,263.00㎡(382.06평)
건물면적
사건번호	2023타경12826
감정평가액	48,894,000원
최저입찰가	(100%) 48,894,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2023타경12826 (창원지방법원 밀양지원)

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감정가 4889만원 경남 밀양시 삼랑진읍 삼랑리 전 경매를 소개합니다.

[감정가 100%] 밀양시 삼랑진읍 전 핵심정보