구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운산리 531-108	임야	269㎡ (81.37평)
토지	운산리 671	도로	64㎡ (19.36평) 지분 6205.8분의 64 전부

1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 소재 ""변산서중학교"" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경은 해안도로를 따라 숙박시설과 근린생활시설, 해수욕장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 국도 30번과 버스승강장 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ■ 대상토지 기호 1)은 세장형의 토지로서, 조사일 현재 주거나지 상태입니다.
■ 대상토지 기호 2)는 부정형의 토지로서, 조사일 현재 단지내 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 ■ 대상토지 기호 2)를 폭 약 8미터의 도로로 이용하여 접근합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역 (2017-07-10), ■ 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 중점경관관리구역 (2017-07-10)입니다.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 대상물건 기호2)는 북측 일부에 정자(휴게시설) 등이 소재하는바 이점 참고바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2026년1월28일	소유권
2015년5월28일	지상권
2017년1월26일	근저당권	127,400,000원
2019년7월29일	근저당권	19,500,000원
2019년7월29일	근저당권	50,000,000원
2025년8월29일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록1: 2015. 5. 28. 지상권설정등기가 있으나 말소동의서가 제출됨

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 지분매각(목록2: 공유자우선매수권 행사 제한) 2.목록2: '단지내 도로 등'으로 이용 중. 북측 일부에 정자(휴게시설) 등이 소재하나 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목은 임야이나 현, 잡종지임. 부동산표시 제2호 : 현, 도로이며 일부 지상에 목조목조지붕 정자가 설치되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,268,850원원	133,820,000원원	55%	2회회
6개월	190,013,850원원	114,539,975원원	53%	2.8회회
12개월	205,603,915원원	78,663,838원원	46%	3회회

전북 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 100.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2026타경30010	[임야] 부안군 부안읍 행중리 276-9 토지(대지권): 98.16평	22,390,500원 22,390,500원	신건 (0회)
	2026-06-22	2026타경30010	[임야] 부안군 부안읍 행중리 276-12 토지(대지권): 974.66평	134,700,000원 134,700,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경329	[임야] 부안군 보안면 유천리 산23-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 984.94평	84,656,000원 84,656,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경30511	[임야] 부안군 주산면 갈촌리 825-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 160.85평	17,016,000원 17,016,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경30504	[임야] 부안군 진서면 운호리 산72-11 토지(대지권): 1,385.15평	1,282,120,000원 1,282,120,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경366	[임야] 부안군 하서면 장신리 산302-1 토지(대지권): 1,130.14평	268,992,000원 268,992,000원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경30486	[임야] 부안군 하서면 장신리 112-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,042.24평	1,224,889,000원 857,422,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경30407	[임야] 부안군 변산면 운산리 531-108 토지(대지권): 100.73평	251,501,000원 176,051,000원	유찰 (1회)
	2026-07-20	2025타경30419	[임야] 부안군 줄포면 난산리 737-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 143.33평	8,528,940원 4,179,000원	유찰 (1회)
	2026-07-20	2025타경30419	[임야] 부안군 줄포면 난산리 522-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 594.56평	31,448,000원 15,410,000원	유찰 (1회)
	2026-07-20	2025타경356	[임야] 부안군 부안읍 연곡리 84-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,697.05평	905,222,000원 443,559,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경30408	[임야] 부안군 변산면 대항리 산3-40 토지(대지권): 1,065.83평	101,717,100원 49,841,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경361	[임야] 부안군 변산면 격포리 651-53 토지(대지권): 462.22평	537,856,000원 263,549,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경30340	[임야] 부안군 보안면 남포리 산59-2 토지(대지권): 939.97평	9,943,460원 4,872,300원	유찰 (3회)
	2026-06-22	2025타경254	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-105 [법정지상권] 토지(대지권): 1,200.02평	237,419,000원 57,005,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 운산리
물건용도	임야
토지면적	333.00㎡(100.73평)
건물면적
사건번호	2025타경30407
감정평가액	251,501,000원
최저입찰가	(70%) 176,051,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30407 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

부안군 변산면 운산리의 임야 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7605만원입니다.

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