구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방목리 50-1	대	969㎡ (293.12평)
건물	방목리 50-1	1층 주택 철근콘크리트구조	91㎡ (27.53평)
	방목리 50-1	2층 주택 철근콘크리트구조	69.1㎡ (20.90평)
	방목리 50-1	단층 일반창고 철근콘크리트구조	22.8㎡ (6.90평)
제시외건물	방목리 50-1	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
제시외건물	방목리 50-1	다용도실 및 창고, 가추 등	42.5 ㎡(12.86평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 "방목마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 단독주택 및 창고 건부지 등임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로가 있음. (사유지일 가능성이 있으므로 도로의 사용여부에 관하여는 경매진행시 재확인이 필요함)
5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 징크지붕 2층건으로 (사용승인일-1층:2017.01.20, 2층:2017.11.29 증축) 외벽 : 석재붙임 및 스톤코트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(2-1) 철근콘크리트구조 징크지붕 단층건으로(사용승인일:2017.01.20) 외벽 : 스톤코트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태 기호(2) : 단독주택. 기호(2-1) : 일반창고. (기호(2),(2-1)은 현황 1동임.)
3)설비내역 난방설비, 위생, 급배수 설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월2일	소유권
2020년11월2일	근저당권	240,000,000원
2025년9월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월2일	소유권
2020년11월2일	근저당권	240,000,000원
2025년9월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’) 매각포함. - 본건 지상에 소재하는 정원수 및 잡목 등 토지에 포함하여 평가함. - 목록[1]은 포장된 도로부지에 접하나, 동 부지가 사유지일 가능성이 있으므로 사용여부에 관하여는 입찰시 확인 필요함. - 목록[2] 건물 주변 데크 및 난간 등은 건물에 포함하여 평가함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,455,900원원	115,600,000원원	42%	4회회
6개월	276,455,900원원	115,600,000원원	42%	4회회
12개월	177,249,670원원	73,783,000원원	41%	4회회

산청군 단성면 3억 6978만원 주택 경매물건을 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경31216	[주택] 산청군 단성면 방목리 50-1 건물: 68.79평 토지(대지권): 293.12평	369,781,500원 369,781,500원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경924	[주택] 산청군 시천면 천평리 438-2 건물: 101.71평 토지(대지권): 170.31평	292,232,540원 292,232,540원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경549	[주택] 산청군 시천면 내대리 482 건물: 47.21평 토지(대지권): 132.80평	202,621,400원 141,835,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경418	[주택] 산청군 단성면 자양리 214 건물: 25.22평 토지(대지권): 352.41평	150,049,800원 105,035,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경357	[주택] 산청군 시천면 원리 212 건물: 6.97평 토지(대지권): 14.60평	10,155,020원 7,109,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경30977	[주택] 산청군 생비량면 화현리 1336 건물: 72.85평 토지(대지권): 175.15평	73,136,600원 51,196,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경576	[주택] 산청군 신등면 간공리 55 건물: 48.79평 토지(대지권): 76.23평	85,192,900원 41,745,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2024타경38799	[주택] 산청군 시천면 반천리 668 건물: 31.26평 토지(대지권): 603.79평	496,802,200원 496,802,200원	재진행 (0회)
	2026-04-27	2024타경38799	[주택] 산청군 시천면 반천리 670 [농지취득자격증명] 건물: 74.52평 토지(대지권): 1,178.54평	953,924,200원 953,924,200원	재진행 (0회)

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 방목리
물건용도	주택
토지면적	969.00㎡(293.12평)
건물면적	227.40㎡(68.79평)
사건번호	2025타경31216
감정평가액	369,781,500원
최저입찰가	(100%) 369,781,500원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경31216 (창원지방법원 진주지원)

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