구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고막리 353-6	대	270㎡ (81.68평)
토지	고막리 353-24	도로	84㎡ (25.41평)
건물	고막리 353-6	단층 주택 벽돌구조	98.4㎡ (29.77평)
건물	고막리 353-6	단층 창고 벽돌구조	20.8㎡ (6.29평)
제시외건물	고막리 353-6	다용도실	37.25 ㎡(11.27평) 포함
	고막리 353-6	창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	고막리 353-6	데크	포함
	고막리 353-6	수목	포함
	고막리 353-6	태양광설비	포함
	고막리 353-6	주택	20.8 ㎡(6.29평) 포함
	고막리 353-6	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

1)위치 및 주위환경 완도군 노화읍 고막리 소재 '미라마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택 등인 해안취락지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하나, 도서지방인바 교통상황 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1):사다리, 단독주택 건부지. 기호(3):부정형,도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측, 북서측,북측으로 소폭의 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(3): 자체가 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3): 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 토지 기호(1): 지상에 제시외 건물(ㄱ),(ㄹ),제시외 데크,제시외 수목이 소재함.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 '건물감정평가 요항표' 참조 바람. 1)건물의 구조 건물(2-가) 벽돌구조 콘크리트평슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽:치장벽돌마감, 내벽:벽지마감 등, 창호:새시창호, 건물(2-나) 벽돌구조 콘크리트평슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽,내벽:치장벽돌마감, 창호:새시창호임.
2)이용상태 건물(2-가):단독주택, 건물(2-나):창고임.
3)설비내역 건물(2-가): 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 태양광설비(옥상) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물(2-가): 옥상에 제시외 태양광설비, 태양열설비가 소재하고. 건물(2-나): 옥상에 제시외 건물(ㄴ),(ㄷ)이 소재함.
5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월22일	소유권
2009년6월26일	근저당권	56,000,000원
2013년8월28일	근저당권	36,000,000원
2025년3월4일	가압류	101,000,000원
2025년3월5일	가압류	174,140,080원
2025년3월7일	가압류	29,070,952원
2025년3월14일	가압류	6,963,695원
2025년4월4일	가압류	25,782,593원
2025년4월8일	(1)가압류	146,101,367원
2025년4월8일	(2)가압류	19,490,000원
2025년7월30일	가압류	5,478,656원
2025년12월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월23일	소유권
2009년6월26일	근저당권	56,000,000원
2013년8월28일	근저당권	36,000,000원
2025년3월4일	가압류	101,000,000원
2025년3월5일	가압류	174,140,080원
2025년3월7일	가압류	29,070,952원
2025년3월14일	가압류	6,963,695원
2025년4월4일	가압류	25,782,593원
2025년4월8일	(1)가압류	146,101,367원
2025년4월8일	(2)가압류	19,490,000원
2025년7월30일	가압류	5,478,656원
2025년12월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 지상 제시외 건물(다용도실, 창고) 및 데크와 수목, 목록2. 옥상 제시외 공작물(태양광설비, 태양열설비) 매각 포함 3. 목록2. 창고 옥상 제시외 건물(주택, 보일러실) 매각 제외 4. 목록1.3. 인접 필지와 경계가 불분명하여 필요시 경계측량등을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
타인(박운용) 소유 제시외 건물 소재한다고 조사됨(2 - 나 - ㄴ, 2 - 나 - ㄷ) 채무자(소유자) 소유 태양광, 태양열 설비 소재함. 제시외 건물 현황 2 - 가 - ㄱ : 벽돌조 판넬지붕 다용도실 2 - 나 - ㄴ : 경량철골조 판넬지붕 주택 2 - 나 - ㄷ : 판넬조 판넬지붕 보일러실 1 - ㄹ : 판넬조 판넬지붕 창고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,514,873원원	48,803,786원원	73%	1.6회회
6개월	62,339,351원원	39,629,345원원	69%	2.1회회
12개월	147,041,716원원	75,075,171원원	82%	2.1회회

전남 완도군 노화읍 고막리 단독주택 경매 물건 / 2025타경50744

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-20	2025타경50623	[주택] 완도군 고금면 농상리 352 건물: 62.10평 토지(대지권): 186.04평	255,595,500원 178,917,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경50695	[주택] 완도군 금일읍 척치리 1141 [법정지상권] 건물: 30.17평 토지(대지권): 284.05평	143,748,160원 100,624,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경50646	[주택] 완도군 완도읍 군내리 894-19 건물: 26.27평 토지(대지권): 83.79평	61,175,260원 42,823,000원	유찰 (1회)
	2026-06-29	2024타경54068	[주택] 완도군 군외면 황진리 209-3 건물: 72.00평 토지(대지권): 124.63평	71,908,000원 50,336,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 고막리
물건용도	단독주택
토지면적	354.00㎡(107.09평)
건물면적	195.95㎡(59.27평)
사건번호	2025타경50744
감정평가액	133,431,350원
최저입찰가	(70%) 93,402,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50744 (광주지방법원 해남지원)

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전남 완도군 노화읍 고막리에 있는 단독주택 경매 - 건물 196.0㎡(59.3평), 토지 354.0㎡(107.1평)

전남 완도군 노화읍 고막리 단독주택 경매 물건 / 2025타경50744