구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문학동 386-7	대	166.9㎡ (50.49평)
토지	문학동 386-8	대	545.3㎡ (164.95평)
건물	문학동 386-7	단층 소매점 일반철골구조	98.56㎡ (29.81평)
	문학동 386-8	1층 근린생활시설 샌드위치판넬조	316.12㎡ (95.63평)
	문학동 386-8	2층 근린생활시설 샌드위치판넬조	164.75㎡ (49.84평)
	문학동 386-8	지1층 근린생활시설 샌드위치판넬조	254.63㎡ (77.03평)
제시외건물	문학동 386-7	창고	40 ㎡(12.10평) 포함
	문학동 386-8	통로	10 ㎡(3.03평) 포함
	문학동 386-8	창고	40 ㎡(12.10평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 ""문학정보고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 경기장, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 본건 기호(1)토지는 세장형의 토지로서 공부상 소매점이나, 공업용 건부지로 이용하다가 현재 휴업상태인 것으로 탐문조사됨.
- 본건 기호(2)토지는 부정형의 토지로서 공부상 소매점 및 주택이나, 공업용 건부지로 이용하다가 현재 휴업상태인 것으로 탐문조사됨.
4)인접 도로상태 - 본건 기호(1)토지는 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로가 있음.
- 본건 기호(2)토지는 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1),(2)토지 공히 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문 학(자세한사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "" 지적 및 건물 개황도 참고"" 7)공부와의 차이 --.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(가)건물: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 등 마감, 창고: 샷시창호 등임.
기호(나)건물: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 등 마감, 창고: 샷시창호 등임.
2)이용상태 - 본건 기호(가)건물은 공부상 소매점이나, 조사시점일 현재 폐문부재 상태임.
-본건 기호(나)건물은 공부상 소매점 및 주택이나, 조사시점일 현재 폐문부재 상태임.
3)설비내역 위생급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "" 지적 및 건물 개황도 참고"" 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월17일	소유권
2011년2월22일	근저당권	1,400,000,000원
2017년9월20일	근저당권	360,000,000원
2020년7월13일	근저당권	500,000,000원
2023년3월28일	가압류	417,650,000원
2023년4월27일	가압류	11,274,966원
2023년5월31일	가압류	88,000,000원
2023년7월18일	압류
2023년7월19일	가압류	30,517,193원
2023년7월27일	압류
2023년9월21일	압류
2025년3월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월17일	소유권
2011년2월22일	근저당권	1,400,000,000원
2017년9월20일	근저당권	360,000,000원
2020년7월13일	근저당권	500,000,000원
2023년3월28일	가압류	417,650,000원
2023년4월27일	가압류	11,274,966원
2023년5월31일	가압류	88,000,000원
2023년7월18일	압류
2023년7월19일	가압류	30,517,193원
2023년9월20일	압류
2024년9월20일	압류
2025년3월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,3 지상 소재 제시외 건물[목록1: 벽체이용 폴리카보네이트 지붕(창고) 약 40㎡, 목록3: 벽체이용 샌드위치 판넬지붕(통 로) 약 10㎡, 벽체이용 폴리카보네이트 지붕(창고) 약 20㎡] 매각 및 평가에 포함 - 목록1 토지는 공부상 소매점, 목록3 토지는 공부상 소매점 및 주택이나 공업용 건부지로 이용하다가 현재 휴업상태인 것으 로 조사됨 - 목록2 건물은 공부상 소매점, 목록4 건물은 공부상 소매점 및 주택이나 감정평가조사시점 현재 폐문부재 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 문학경기장 인근의 토지와 건물로서 목록 1.2.3.4.가 일괄로 사용중에 있었으며 주변운 다세대, 다가구 쥬？？ 어퍼투거 혼재해 있는 지역임 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 출입문에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 각 부착하였음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,322,968원원	110,148,484원원	43%	3회회
6개월	251,555,889원원	111,496,310원원	44%	3회회
12개월	497,779,641원원	260,889,313원원	47%	2.7회회

문학동 건물경매 ☎ 미추홀구 싼 건물, 2025타경822

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-21	2025타경822	[근린시설] 미추홀구 문학동 386-7 건물: 279.53평 토지(대지권): 215.44평	2,550,494,940원 2,550,494,940원	신건 (0회)
	2026-05-07	2024타경11964	[근린시설] 미추홀구 주안동 1004-5 건물: 77.96평 토지(대지권): 66.25평	1,377,321,380원 964,124,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경907	[근린시설] 미추홀구 학익동 665-4 건물: 144.54평 토지(대지권): 61.77평	1,216,578,760원 596,123,000원	유찰 (2회)

소 재 지	인천광역시 미추홀구 문학동 386-7
물건용도	건물
토지면적	712.20㎡(215.44평)
건물면적	924.06㎡(279.53평)
사건번호	2025타경822
감정평가액	2,550,494,940원
최저입찰가	(100%) 2,550,494,940원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

사건번호 : 2025타경822 (인천지방법원)

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