소 재 지	전라남도 강진군 마량면 원포리
물건용도	창고
토지면적
건물면적	43.88㎡(13.27평)
사건번호	2025타경5268
감정평가액	43,085,250원
최저입찰가	(100%) 43,085,250원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 10. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	원포리 755-14	1층 창고시설 철근콘크리트구조	43.875㎡ (13.27평) 지분 2분의 1 전부

1)건물의 구조 일련번호 1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층(사용승인일: 2013.12.24)으로, 외벽: 드리이비트 마감, 내벽: 우레탄폼충진, 바닥: 콘크리트 마감, 높이: 약 7.45미터임.
2)이용상태 일련번호 1(가) 창고시설(냉동창고)로 이용중임.
3)설비내역 방열출입문 및 냉동기 콘트롤판넬 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월30일	소유권
2013년12월30일	소유권
2022년11월10일	가압류	198,045,134원
2022년11월16일	가압류	20,000,000원
2023년7월25일	가압류	74,899,584원
2023년12월12일	압류
2025년5월29일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

본건 건물이 소재하고 있는 매각외 토지에 대하여 본건 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 건물만의 매각, 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 창고시설(냉동창고)로 이용중임 - 방열출입문 및 냉동기 콘트롤판넬 등이 설치되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 숙마마을 남쪽에 위치함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	501,933,265원원	409,419,450원원	64%	3.3회회
6개월	501,933,265원원	409,419,450원원	64%	3.3회회
12개월	357,644,675원원	252,111,600원원	57%	4.3회회

사건번호 2025타경5268 경매사건 분석 - 마량면 창고 (건물 13.3평, 토지 평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경5268	[창고] 강진군 마량면 원포리 755-14 [법정지상권] 건물: 13.27평	43,085,250원 43,085,250원	신건 (0회)
	2026-04-20	2024타경5169	[창고] 강진군 성전면 영풍리 363-1 건물: 21.31평 토지(대지권): 1,107.45평	214,675,300원 171,740,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경5218	[창고] 강진군 마량면 마량리 1061-5 건물: 17.43평 토지(대지권): 81.98평	47,840,160원 30,618,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2024타경5510	[창고]전라남도 강진군 군동면 덕천리 1188-3 건물: 75.95평 토지(대지권): 102.25평	97,740,420원 32,027,000원	유찰 (10회)
	2025-04-28	2024타경5022	[창고] 강진군 병영면 중고리 670-6 [법정지상권] 건물: 9.98평	21,219,000원 4,450,000원	유찰 (8회)

소 재 지	전라남도 강진군 마량면 원포리
물건용도	창고
토지면적
건물면적	43.88㎡(13.27평)
사건번호	2025타경5268
감정평가액	43,085,250원
최저입찰가	(100%) 43,085,250원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

사건번호 : 2025타경5268 (광주지방법원 장흥지원)

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강진군 마량면의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4309만원까지 떨어졌습니다.

사건번호 2025타경5268 경매사건 분석 - 마량면 창고 (건물 13.3평, 토지 평)