구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 89	대	4991㎡ (1,509.78평)
건물	신암리 89	1층 펜션 철근콘크리트구조	103.68㎡ (31.36평)
	신암리 89	2층 펜션 철근콘크리트구조	93.96㎡ (28.42평)
	신암리 89	단층 식당동 경량철골구조	86.5㎡ (26.17평)
	신암리 89	단층 샤워동 목조	19.88㎡ (6.01평)
	신암리 89	단층 관리동 경량철골구조	35.28㎡ (10.67평)
	신암리 89	1층 펜션 목조	41.58㎡ (12.58평)
	신암리 89	1층 펜션 목조	51.3㎡ (15.52평)
	신암리 89	1층 펜션 목조	49.5㎡ (14.97평)
	신암리 89	2층 펜션 목조	10.89㎡ (3.29평)
	신암리 89	1층 펜션 조적구조	86.84㎡ (26.27평)
제시외건물	신암리 89	수영장	포함
	신암리 89	정화조	포함
	신암리 89	수목	포함
	신암리 89	데크 및 차양	23.8 ㎡(7.20평) 포함
	신암리 89	정자	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	신암리 89	데크	36.0 ㎡(10.89평) 포함
	신암리 89	차양	58.3 ㎡(17.64평) 포함
	신암리 89	차양	37.3 ㎡(11.28평) 포함

1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 진안군 백운면 신암리 소재 ""임신마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택, 펜션 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 ""근린생활시설(펜션) 부지""임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m [모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말,소 (신고규모) 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외구축물(수영장) 및 정화조 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 기호(2-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감 등.
내 벽 : 벽지붙임, 루바마감 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(2-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 비닐사이딩마감 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(2-3) 목조 목구조틀위슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감 등.
내 벽 : 루바마감, 타일붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(2-4) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 강판마감, 판넬잇기 등.
내 벽 : 루바마감 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(3),(4) 목조 목구조틀위싱글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감.
내 벽 : 벽지붙임, 루바마감 등 창 호 : 샷시 및 목재이중창호임.
기호(5) 목조 목구조틀위싱글지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감 등.
내 벽 : 벽지붙임, 루바마감 등 창 호 : 샷시 및 목재이중창호임.
기호(6) 조적구조 목구조틀위싱글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩마감, 몰탈위 페인팅마감 등.
내 벽 : 벽지붙임, 황토미장마감 등.
창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태 본건은 제1종근린생활시설(공동산촌체험시설-펜션)로서, 기호(2-1),(3)∼(6) : 공동산촌체험시설 기호(2-2) : 일반음식점 기호(2-3) : 샤워실 기호(2-4) : 관리동 3)설비내역 기호(2-1),(2-2)(4),(6) :기본적인 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비(전기) 등 되어 있음.
기호(2-4),(3),(5) :기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비(유류보일러) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 - 기호(2-2)건물은 등기사항전부증명서상 ""식당동 86.5㎡"", 일반건축물대장 ""일반음식점 144.85㎡"" 이나, 현황 ""일반음식점 약116.8㎡""임.
- 기호(2-4)건물은 등기사항전부증명서상 ""저온창고 35.28㎡""이나, 일반건축물대장 및 현황 ""관리동 40.56㎡""임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월11일	소유권
2022년5월11일	근저당권	440,000,000원
2022년5월11일	지상권
2022년9월29일	근저당권	250,000,000원
2024년4월1일	가압류	25,000,000원
2024년8월8일	가압류	21,996,000원
2024년10월4일	압류
2025년4월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월11일	소유권
2022년5월11일	근저당권	440,000,000원
2022년9월29일	근저당권	250,000,000원
2024년4월1일	가압류	25,000,000원
2024년8월8일	가압류	21,996,000원
2024년10월4일	압류
2025년4월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
?일괄매각. 제시외 건물(수영장, 정화조, 수목)포함 ?목록 1. 지상의 석축 및 화단, 계단 등은 토지가격에 포함되어 평가됨 ?목록 2. 등기사항전부증명서상 식당동 86.5㎡이나 일반건축물대장상 용도변경 등으로 일반음식점 144.85㎡기록되어 있으나, 현황은 일반음식점 약 116.8㎡임. ?목록 2. 등기사항전부증명서상 저온창고 35.28㎡ 이나 일반건축물대장 및 현황은 증축 및 표시변경 등으로 관리동 40.56㎡임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 공부상 대지로 목록2.~6. 펜션, 식당, 주택, 정원(정원석과 수십 그루의 정원수), 풀장, 파고라(정자) 등 부지로 사용됨. -목록2.는 1~2층 펜션 건물, 부속건물로 단층 식당, 단층 샤워장

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	454,146,393원원	185,586,667원원	58%	2회회
6개월	388,892,463원원	239,411,333원원	60%	2회회
12개월	388,892,463원원	239,411,333원원	60%	2회회

진안군 백운면 10억 1194만원 펜션(캠핑장) 경매로 5억 1609만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-27	2025타경635	[펜션] 진안군 백운면 신암리 89 건물: 225.43평 토지(대지권): 1,509.78평	1,011,936,960원 495,849,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 진안군 백운면 신암리
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	4,991.00㎡(1,509.78평)
건물면적	745.21㎡(225.43평)
사건번호	2025타경635
감정평가액	1,011,936,960원
최저입찰가	(49%) 495,849,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경635 (전주지방법원)

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