구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해도동 91-18	대	165.3㎡ (50.00평)
건물	해도동 91-18	1층 주택 시멘트	95.09㎡ (28.76평)
건물	해도동 91-18	2층 주택 시멘트	66.51㎡ (20.12평)
제시외건물	해도동 91-18	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	해도동 91-18	보일러실	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	해도동 91-18	가추	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	해도동 91-18	보일러	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	해도동 91-18	보일러	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	해도동 91-18	창고	70.8 ㎡(21.42평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 ""해도어르신행복센터"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 중소규모 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 본건은 기호 (1)의 토지대장 상 토지면적(165.3㎡)과 기호 (2)의 건축물대장 상 대지면적(165㎡)이 차이가 있어 관련기관에 유선 탐문조사 하였으나 원인 미상으로 조사되었는 바 유의 및 재확인하시길 바라고, 기타 자세한 사항은 관련 기관에 문의 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 기호 (2)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, -외벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, -바닥 : 장판지, 타일 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
2)이용상태 본건 기호 (2)는 주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월17일	소유권
2025년6월17일	소유권
2025년6월17일	소유권
2025년6월17일	소유권
2015년5월15일	근저당권	462,000,000원
2015년5월15일	약정/금지사항/환매특약
2025년7월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월17일	소유권
2025년6월17일	소유권
2025년6월17일	소유권
2025년6월17일	소유권
2015년5월15일	근저당권	462,000,000원
2015년5월15일	약정/금지사항/환매특약
2025년7월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 토지대장 상 면적(165.3㎡)과 목록2 건축물대장 상 대지면적(165㎡)이 상이함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	413,282,430원원	196,596,660원원	43%	4회회
6개월	434,444,032원원	191,474,883원원	41%	4회회
12개월	478,034,678원원	265,577,619원원	52%	2.8회회

남구 단독주택경매> 포항 1억 610만원 싼 단독주택, 2025타경3933

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경4049	[주택] 포항시 남구 송도동 435-31 건물: 12.86평 토지(대지권): 20.39평	52,593,400원 52,593,400원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경449	[주택] 포항시 남구 해도동 210-9 건물: 33.07평 토지(대지권): 50.00평	147,463,300원 103,224,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경3979	[주택] 포항시 남구 청림동 1-267 건물: 42.86평 토지(대지권): 49.01평	134,561,360원 65,934,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경3933	[주택] 포항시 남구 해도동 91-18 건물: 75.96평 토지(대지권): 50.00평	208,031,660원 101,935,000원	유찰 (2회)
	2026-07-06	2025타경3972	[주택] 포항시 남구 오천읍 문덕리 건물: 7.17평 토지(대지권): 15.73평	43,756,500원 15,008,000원	유찰 (3회)
	2026-06-22	2025타경3798	[주택] 포항시 남구 동해면 도구리 건물: 21.93평 토지(대지권): 36.66평	48,448,280원 23,739,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2024타경35464	[주택] 포항시 남구 연일읍 자명리 [유치권] 건물: 382.35평 토지(대지권): 3,262.46평	5,393,847,880원 3,775,693,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경255	[주택] 포항시 남구 연일읍 생지리 건물: 29.54평 토지(대지권): 114.65평	244,135,800원 83,739,000원	유찰 (3회)
	2026-07-06	2024타경4460	[주택] 포항시 남구 오천읍 문덕리 건물: 28.89평 토지(대지권): 65.04평	258,116,840원 180,682,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 해도동
물건용도	단독주택
토지면적	165.30㎡(50.00평)
건물면적	251.10㎡(75.96평)
사건번호	2025타경3933
감정평가액	208,031,660원
최저입찰가	(49%) 101,935,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

사건번호 : 2025타경3933 (대구지방법원 포항지원)

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