구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성황동 101-17	대	145㎡ (43.86평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 '천안중학교' 북서측 인근[기호(1)] 및 천안시 서북구 성거읍 삼곡리 소재 '삼곡리복지회관' 남측 인근[기호(2)]에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 ""도시 및 주거환경정비법""에 의한 정비구역 내의 토지로서, 사다리형의 나지상 태 이며, 조사일 현재 별첨 ""사진용지""와 같이 남측 도로와 본건 토지 사이에 철재담장이 설치되어 있는 상태임.
기호(2)는 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 포장된 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 남측으로 포장된 도로(성황로)가 소재하며, 기호(2) 토지는 본건 토지가 포장된 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상, - 기호(1): 도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m ~25m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안공업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안 중학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, - 기호(2): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구 10), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월11일	소유권
2023년9월19일	근저당권	170,760,000원
2024년8월23일	가압류	24,120,000원
2025년6월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 성황.원성구역 주택재개발정비사업 구역 내의 토지로, 가설울타리가 설치되어 외부인의 출입이 통제되고 있으며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 건물철거가 완료된 것으로 보임 - 목록2 토지의 대부분은 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 붙임 사진과 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,217,600원원	21,498,500원원	29%	4회회
6개월	1,331,205,067원원	365,065,667원원	28%	4회회
12개월	573,376,559원원	168,780,330원원	33%	3.5회회

충남 천안 동남구 성황동 3억 160만원 43.9평 대지 경매로 9048만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-15	2025타경11993	[대지] 천안시 동남구 성남면 신사리 토지(대지권): 290.66평	376,354,502원 376,354,502원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경11993	[대지] 천안시 동남구 성남면 신사리 토지(대지권): 815.11평	388,494,970원 388,494,970원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경11993	[대지] 천안시 동남구 성남면 신사리 토지(대지권): 315.27평	408,223,230원 408,223,230원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경11993	[대지] 천안시 동남구 성남면 신사리 토지(대지권): 346.13평	448,185,603원 448,185,603원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경11993	[대지] 천안시 동남구 성남면 신사리 토지(대지권): 335.19평	434,021,724원 434,021,724원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경11993	[대지] 천안시 동남구 성남면 신사리 토지(대지권): 260.19평	336,897,982원 336,897,982원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경11993	[대지] 천안시 동남구 성남면 신사리 토지(대지권): 257.06평	332,851,158원 332,851,158원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경11993	[대지] 천안시 동남구 성남면 신사리 토지(대지권): 44.15평	60,664,370원 60,664,370원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경11993	[대지] 천안시 동남구 성남면 신사리 토지(대지권): 85.17평	110,275,917원 110,275,917원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경11993	[대지] 천안시 동남구 성남면 신사리 토지(대지권): 124.63평	171,256,050원 171,256,050원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경11804	[대지] 천안시 동남구 병천면 탑원리 [법정지상권] 토지(대지권): 14.75평	10,534,320원 7,634,270원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경12551	[대지] 천안시 동남구 성남면 용원리 토지(대지권): 576.90평	1,413,161,100원 989,213,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경12594	[대지] 천안시 동남구 병천면 탑원리 [법정지상권] 토지(대지권): 14.75평	10,534,320원 5,155,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경12397	[대지] 천안시 동남구 청당동 523 토지(대지권): 248.35평	4,367,720,000원 3,057,404,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경11907	[대지] 천안시 동남구 성황동 101-17 토지(대지권): 43.86평	301,600,000원 211,120,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성황동
물건용도	대지
토지면적	145.00㎡(43.86평)
건물면적
사건번호	2025타경11907
감정평가액	301,600,000원
최저입찰가	(70%) 211,120,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

사건번호 : 2025타경11907 (대전지방법원 천안지원)

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