구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연곡리 154-31	대	717㎡ (216.89평)
	연곡리 154-32	임야	263㎡ (79.56평)
	연곡리 154-35	도로	137㎡ (41.44평)
건물	연곡리 154-31	1층 단독주택 철근콘크리트구조	105.35㎡ (31.87평)
건물	연곡리 154-31	2층 단독주택 철근콘크리트구조	46.31㎡ (14.01평)
제시외건물	연곡리 154-31	(ㄱ)창고	17.1 ㎡(5.17평) 포함
제시외건물	연곡리 154-32	(ㄴ)수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 청풍면 연곡리 소재 ""연곡리마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 종교시설, 전, 답, 임야 등으로 형성된 지방도주변 농경 및 임야지대임.
2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측 인근으로 청풍명월로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,6)는 사다리형이며 여타는 부정형의 토지임.
기호(6)는 주택부지, 기호(7)는 토지임야 , 기호(8)는 도로, 기호(1-4, 11)는 자연림이며, 기호(9,10)는 전 상태의 토지임.
4)인접 도로상태 기호(7) 동측으로 포장된 소로와 접하며, 기호(8)는 노폭 약 3-4미터의 진입도로이며, 여타는 지적상 맹지 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2):농림지역,생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
기호(3,4):생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
기호(6,8):생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
기호(7):생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
기호(9,10):생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한지역500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
기호(11):농림지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한지역500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(2021-06-04)(문의:641-6382)＜한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률＞,(한강)폐기물매립시설설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계상수원수질개선및주민지원 등에 관한 법률＞,중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
6)제시목록 외의 물건 기호(7) 지상에 수목(소나무:9주, 감나무:1주, 대추나무:3주, 무궁화나무:2주)이 식재되어 있음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(5): 철근콘크리트구조 기타지붕(아스팔트싱글) 2층 건물로서(사용승인일:2013.10.29.)
외벽: 적연와 치장쌓기 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.
2)이용상태 단독주택(방, 거실, 주방/식당, 화장실)으로 이용 중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 목조샌드위치판넬지붕 단층(창고외)가 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2026년1월13일	압류
2009년12월30일	소유권
2013년12월3일	근저당권	192,000,000원
2023년12월7일	가압류	175,000,000원
2023년12월7일	가압류	8,200,000원
2024년2월21일	압류
2024년5월7일	가압류	37,478,600원
2024년5월21일	가압류	215,139,714원
2024년5월23일	가압류	52,753,230원
2024년6월20일	가압류	15,832,705원
2024년6월21일	가압류	22,774,415원
2024년6월21일	가압류	27,547,414원
2024년11월22일	가압류	26,876,107원
2025년2월24일	강제경매
2025년4월16일	가압류	22,077,664원
2025년6월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2026년1월13일	압류
2013년11월6일	소유권
2013년12월3일	근저당권	192,000,000원
2023년12월7일	가압류	175,000,000원
2023년12월7일	가압류	8,200,000원
2024년2월21일	압류
2024년5월7일	가압류	37,478,600원
2024년5월21일	가압류	215,139,714원
2024년5월23일	가압류	52,753,230원
2024년6월20일	가압류	15,832,705원
2024년6월21일	가압류	22,774,415원
2024년6월21일	가압류	27,547,414원
2025년2월24일	강제경매
2025년4월16일	가압류	22,077,664원
2025년4월18일	압류
2025년6월30일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 포함 2.목록6의 마당포장, 울타리, 축대(옹벽), 수도시설, 수목은 거래관행 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 3.목록7 : 지목상 임야이나 전체 면적에 수목이 식재되어 있어 이를 고려하여 평가함. 4.목록7의 인접도로 상태 등은 감정평가서 참조[2025타경5259(모사건)및 2025타경5265(자사건)] 5.목록6의 "제시외 수도시설, 정화조시설, 조립식판넬 창고, 조경수, 목조데크 및 계단"매각대상에 포함[감정평가서 및 현황조 사보고서(모사건2025타경5259) 참조]. 6.목록8: 자기편익을 위하여 설치한 ‘사실상의 사도’로서 도로의 성격, 개설경위 등을 고려하여 평가(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,972,480원원	118,999,997원원	39%	5회회
6개월	299,972,480원원	118,999,997원원	39%	5회회
12개월	284,940,170원원	147,969,856원원	51%	3.9회회

충북 제천시 청풍면 연곡리 주택 경매 (최저입찰가: 2억 1025만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경180	[주택] 제천시 남천동 692 건물: 19.00평 토지(대지권): 55.96평	118,063,910원 118,063,910원	신건 (0회)
	2026-07-13	2025타경137	[주택] 제천시 고명동 507-4 건물: 84.45평 토지(대지권): 249.87평	312,353,500원 249,883,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경5379	[주택] 제천시 중앙로2가 76-16 건물: 36.76평 토지(대지권): 41.56평	106,360,410원 68,070,000원	유찰 (2회)
	2026-07-13	2025타경5259	[주택] 제천시 청풍면 연곡리 154-31 건물: 51.05평 토지(대지권): 337.89평	328,511,200원 210,247,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경5430	[주택] 제천시 백운면 운학리 757-1 건물: 11.24평 토지(대지권): 125.54평	83,884,200원 53,686,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경5418	[주택] 제천시 두학동 943-5 [농지취득자격증명] 건물: 64.29평 토지(대지권): 349.99평	304,577,320원 194,930,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경5392	[주택] 제천시 수산면 오티리 80-8 건물: 26.17평 토지(대지권): 53.54평	36,970,000원 23,661,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경159	[주택] 제천시 봉양읍 명암리 602 건물: 76.79평 토지(대지권): 251.92평	345,774,920원 221,296,000원	유찰 (2회)
	2026-07-13	2025타경5381	[주택] 제천시 백운면 원월리 351 [분묘기지권] 건물: 86.88평 토지(대지권): 12,170.21평	1,080,621,600원 553,278,000원	유찰 (3회)
	2026-06-22	2025타경5372	[주택] 제천시 영천동 738 건물: 77.28평 토지(대지권): 60.20평	172,332,860원 88,234,000원	유찰 (3회)
	2026-06-22	2025타경5330	[주택] 제천시 청풍면 연론리 466 [농지취득자격증명] 건물: 92.12평 토지(대지권): 3,253.09평	528,910,800원 270,802,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2025타경5093	[주택] 제천시 봉양읍 연박리 293-3 [농지취득자격증명] 건물: 94.17평 토지(대지권): 1,033.49평	369,977,780원 189,429,000원	유찰 (4회)
	2026-07-13	2025타경109	[주택] 제천시 백운면 원월리 304 건물: 65.59평 토지(대지권): 326.70평	467,152,280원 153,077,000원	유찰 (5회)
	2026-07-13	2024타경1476	[주택]충청북도 제천시 화당리 378-1 건물: 97.01평	48,698,760원 10,213,000원	유찰 (7회)
	2026-07-13	2022타경6132	[주택]충청북도 제천시 신월동 1136-12 [농지취득자격증명] 건물: 91.68평 토지(대지권): 232.93평	326,172,000원 106,880,000원	유찰 (7회)

소 재 지	충청북도 제천시 청풍면 연곡리
물건용도	주택
토지면적	1,117.00㎡(337.89평)
건물면적	168.76㎡(51.05평)
사건번호	2025타경5259
감정평가액	328,511,200원
최저입찰가	(64%) 210,247,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

사건번호 : 2025타경5259 (청주지방법원 제천지원)

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감정가 3억 2851만원, 2회 유찰된 충북 제천시 청풍면 연곡리 주택의 최저입찰가는 2억 1025만원입니다.

충북 제천시 청풍면 연곡리 주택 경매 (최저입찰가: 2억 1025만원)