소 재 지	경상북도 청송군 청송읍 월외리
물건용도	전
토지면적	710.00㎡(214.78평)
건물면적	12.50㎡(3.78평)
사건번호	2025타경10161
감정평가액	17,210,000원
최저입찰가	(34%) 5,904,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 29. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월외리 483-11	전	100㎡ (30.25평)
토지	월외리 483-4	전	610㎡ (184.53평)
제시외건물	월외리 483-4	축사 등	12.5 ㎡(3.78평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 청송읍 월외리 소재 ""월외삼거리"" 남서측(기호 ①,②), 남측(기 호 ③), 서측(기호 ④)인근에 산재하며 주위는 농경지, 주택, 임야 등으로 이루어져 있 음.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 동하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전 및 도로임.
기호2) 동하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전임.(분묘소재)
기호3) 동하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전임. 기호4) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답임.
4)인접 도로상태 기호1) 본건 토지 일부가 폭 약 2~3M의 도로에 속함.
기호2) 서측 폭 약 2~3M의 도로와 접함.
기호3) 동측 폭 약 2M의 농로를 통해 왕복 2차선 도로와 연결됨.
기호4) 북측으로 왕복 2차선도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지.
기호3) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 국립공원, 공원자연환경지구, 영농여건불 리농지.
기호4) 농림지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역, 농업보호구역.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호1) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월28일	소유권
2024년11월29일	가압류	58,774,890원
2024년12월24일	가압류	42,910,697원
2025년4월15일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 목록1 현황 일부 도로. 목록2 현황 휴경지 및 일부 묘지, 지상 에 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명), 제시외 건물 매각 포함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,448,000원원	23,100,000원원	76%	1회회
6개월	39,710,667원원	29,200,000원원	65%	2회회
12개월	54,727,250원원	31,547,500원원	58%	2.3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-08	2025타경10235	[전] 청송군 진보면 괴정리 640-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,710.23평	38,431,900원 18,833,000원	유찰 (2회)
	2026-06-17	2025타경209	[전] 청송군 부남면 구천리 36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,439.60평	113,306,000원 55,521,000원	유찰 (2회)
	2026-07-08	2025타경10161	[전] 청송군 청송읍 월외리 483-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.78평 토지(대지권): 214.78평	17,210,000원 5,904,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상북도 청송군 청송읍 월외리
물건용도	전
토지면적	710.00㎡(214.78평)
건물면적	12.50㎡(3.78평)
사건번호	2025타경10161
감정평가액	17,210,000원
최저입찰가	(34%) 5,904,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

사건번호 : 2025타경10161 (대구지방법원 의성지원)

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