구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용해동 274-2	대	240㎡ (72.60평)
건물	용해동 274-2	1층 소매점 철근	128.72㎡ (38.94평)
	용해동 274-2	2층 일반음식점 철근	128.72㎡ (38.94평)
	용해동 274-2	3층 사무실 철근	128.72㎡ (38.94평)
	용해동 274-2	4층 주택 철근	128.72㎡ (38.94평)
제시외건물	용해동 274-2	창고	19.6 ㎡(5.93평) 포함
	용해동 274-2	가추	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	용해동 274-2	창고	1.1 ㎡(0.33평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 <목포과학대학교> 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 단독주택, 근린상가 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 영산로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 평지이며, 사다리형의 형상으로 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 토지면적 중 16.47㎡는 건축허가당시 도로확보를 위해 일반건축물대장상 대지면적에서 제외된 바, 이를 감안하여 구분감정평가하였음. 1)건물의 구조 기호 2)는 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 (사용승인일 : 1997.09.09, 증축일자 : 1997.12.04)건으로, 외벽 : 석재붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감, 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호 등 임. 2)이용상태 기준시점 현재 1~3층은 근린생활시설, 4층은 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 천정매립형 냉난방설비(2층) 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 건물 기호 2)의 4층 일부가 증축(1997.12.04)되었으나 가치형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 기존부분과 일괄하여 최초 사용승인일자(1997.09.09)를 기준으로 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년4월15일	소유권
1997년5월7일	근저당권	60,000,000원
2002년8월28일	근저당권	60,000,000원
2018년5월14일	근저당권	120,000,000원
2025년9월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년9월23일	소유권
1998년11월2일	근저당권	60,000,000원
2002년8월28일	근저당권	60,000,000원
2018년5월14일	근저당권	120,000,000원
2025년9월9일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함본건 토지면적 중 16.47㎡는 건축허가당시 도로확보를 위해 일반건축물대장상 대지면적에서 제외됨 본건 건물의 4층 일부가 증축(1997.12.04)되었으나, 가치형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 기존부분과 일괄하여 최초 사용승인일자(1997.09.09)를 기준으로 감정평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나,다,라) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 제시외건물은 소유자 오만계가 점유중이며 건축물대장상 등재되지 않은 미등기건물임. [기호(2) 목적물 별 이용현황] 1.기호(2) 목적물(가) 좌측:상가 2.기호(2) 목적물(가) 중앙:상가 3.기호(2) 목적물(가) 우측:상가 4.기호(2) 목적물(나):상가 5.기호(2) 목적물(다):상가 6. 기호(2) 목적물(라):주택 [제시외건물] (ㄱ):판넬조 판넬지붕 단층 창고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,686,653,300원원	2,033,504,000원원	70%	1.5회회
6개월	1,509,826,830원원	1,081,252,450원원	58%	2.3회회
12개월	1,509,826,830원원	1,081,252,450원원	58%	2.3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-13	2025타경51436	[근린주택] 목포시 용해동 274-2 건물: 163.59평 토지(대지권): 72.60평	552,236,330원 552,236,330원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경315	[근린주택] 목포시 무안동 13-2 건물: 258.40평 토지(대지권): 106.00평	586,806,100원 262,889,000원	유찰 (3회)
	2026-04-13	2025타경326	[근린주택] 목포시 남교동 114-8 건물: 22.10평 토지(대지권): 13.40평	134,943,320원 75,568,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경50385	[근린주택] 목포시 용당동 1128-6 건물: 149.23평 토지(대지권): 60.29평	206,097,640원 92,331,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 목포시 용해동 274-2
물건용도	근린주택
토지면적	240.00㎡(72.60평)
건물면적	540.78㎡(163.59평)
사건번호	2025타경51436
감정평가액	552,236,330원
최저입찰가	(100%) 552,236,330원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51436 (광주지방법원 목포지원)

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광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2025타경51436, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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