소 재 지	전라남도 보성군 조성면 축내리
물건용도	대지
토지면적	1,563.00㎡(472.81평)
건물면적
사건번호	2025타경52003
감정평가액	20,473,000원
최저입찰가	(56%) 11,465,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,3:2024.12.5.가압류 설정 목록4,5:2020.5.21.압류

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	축내리 425	대	668㎡ (202.07평)
	축내리 424	대	152㎡ (45.98평)
	축내리 423	전	231㎡ (69.88평)
	축내리 422	전	512㎡ (154.88평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 조성면 축내리 소재 "축내저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 마을주변 농경지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 토지로서 전(경작하지 않음)으로 이용중임. 기호2 ~ 3 : 부정형 토지로서 주거나지(장기간 방치 상태)임. 기호4 ~ 5 ; 부정형의 토지로서, 전(경작하지 않고 장기간 방치 상태)임.
4)인접 도로상태 기호1, 4, 5는 맹지임. 기호2는 남동측으로, 기호3은 남서측으로 세로(소폭의 비포장 도로)에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 ~ 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 기호4 ~ 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월16일	소유권
2024년12월5일	가압류	26,715,221원
2025년9월4일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외된 제시외 건물(폐건축물)로 인한 법정지상권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)(목록4,5) 3.목록3,4 지상에 장기간 방치된 노후화된 폐건축물(축사 이용 추정) 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~5항은 보성군 조성면 축내

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

보성군 조성면 축내리 대지 경매초보도 쉽게! - 2025타경52003

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2026타경50209	[대지] 보성군 보성읍 우산리 322 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,746.77평	3,589,300,000원 3,589,300,000원	신건 (0회)
	2026-07-27	2025타경52061	[대지] 보성군 웅치면 유산리 781-1 [법정지상권] 토지(대지권): 205.10평	27,120,000원 14,114,000원	유찰 (2회)
	2026-07-13	2025타경52245	[대지] 보성군 보성읍 주봉리 228-16 토지(대지권): 6.96평	7,015,000원 4,911,000원	재진행 (1회)
	2026-07-13	2025타경52003	[대지] 보성군 조성면 축내리 425 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 472.81평	20,473,000원 11,465,000원	유찰 (2회)
	2026-07-06	2025타경51889	[대지] 보성군 율어면 이동리 341 토지(대지권): 108.90평	11,880,000원 5,322,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 보성군 조성면 축내리
물건용도	대지
토지면적	1,563.00㎡(472.81평)
건물면적
사건번호	2025타경52003
감정평가액	20,473,000원
최저입찰가	(56%) 11,465,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

사건번호 : 2025타경52003 (광주지방법원 순천지원)

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광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52003의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1147만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

보성군 조성면 축내리 대지 경매초보도 쉽게! - 2025타경52003