구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학곡리 572	전	847㎡ (256.22평)
	학곡리 573-1	전	3395㎡ (1,026.99평)
	학곡리 579	임야	1207㎡ (365.12평)
	학곡리 580-1	임야	1788㎡ (540.87평)
	학곡리 581	임야	2139㎡ (647.05평)
	학곡리 582	전	3577㎡ (1,082.04평)
	학곡리 산102-3	임야	158449㎡ (47,930.82평)
	학곡리 산102-9	임야	20902㎡ (6,322.86평)
	학곡리 산102-11	임야	10627㎡ (3,214.67평)
	학곡리 산102-12	임야	94550㎡ (28,601.38평)
	학곡리 산102-14	임야	3331㎡ (1,007.63평)
	학곡리 산102-16	임야	976㎡ (295.24평)
	학곡리 산95	임야	14579㎡ (4,410.15평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리 소재 장작터삼거리 남측 인근에 위치하는 토지이며 주위는, 전, 임야, 주택 등으로 형성된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 전 및 일부 도로 등임. 기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 전 및 일부 도로 등임. 기호3 : 부정형 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로 등임. 기호4 : 부정형 완경사의 토지로서 토지임야임. 기호5 : 부정형 완경사의 토지로서 토지임야임. 기호6 : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호7 : 부정형 급경사의 토지로서 자연림임. 기호8 : 부정형 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로 등임. 기호9 : 부정형 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로 등임. 기호10 : 부정형 급경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로 등임. 기호11 : 부정형 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로 등임. 기호12 : 부정형 완경사의 토지로서 자연림임. 기호13 : 부정형 완경사의 토지로서 자연림임. 4)인접 도로상태 기호1 : 본건 북서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재함. 기호2 : 본건 북서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재함. 기호3 : 본건 동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재함. 기호4 : 지적도상 맹지임. 기호5 : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 기호6 : 본건 동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재함. 기호7 : 지적도상 맹지임. 기호8 : 본건 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재함. 기호9 : 본건 북동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재함. 기호10 : 본건 북동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재함. 기호11 : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 기호12 : 지적도상 맹지임. 기호13 : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지 기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호5 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법> 기호6 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법> 기호7 : 농림지역 , 생산관리지역 , 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2025-10-31)<산지관리법>, 보전산지(2025-10-31)<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원(2023-10-20)<자연공원법> 기호8 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호9 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호10 : 계획관리지역 , 농림지역 , 생산관리지역 , 자연환경보전지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2025-10-31)<산지관리법>, 보전산지(2025-10-31)<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원(2023-10-20)<자연공원법> 기호11 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 기호12 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호13 : 계획관리지역 , 보전관리지역 , 자연환경보전지역 , 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.
7)공부와의 차이 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월4일	소유권
2020년8월5일	근저당권	2,160,000,000원
2020년8월5일	지상권
2024년1월16일	압류
2025년2월13일	임의경매
2025년8월8일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록1,2,6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미 리 발급 문의 바람) - 사실조회 회신에 의하면 목록6에 대해서는 제1,2종 근린생활시설을 위한 농지일부전용허가(허가일 : 2021. 5. 16., 신청자 : 주식회사 리안파이브)가 있으므로 입찰시 확인 요함 - 목록 4,7,12,13은 지적도상 맹지임 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 토지 지상에 소재하는 입목 및 수목, 바닥포장 등은 토지 가격에 포함 - 목록 1,2,3,8,9,10,11의 일부는 도로 등인 바, 이를 감안하여 토지 가격을 평가 - 토지 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 철골조 농막, 비닐하우스, 물탱크, 간이화장실 등이 있음(이동 및 철거의 용이 성을 고려하여 이를 감안하지 않고 감정평가함)

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 육안으로

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,343,082,525원원	659,707,945원원	40%	3.3회회
6개월	1,844,540,269원원	534,043,459원원	41%	3.1회회
12개월	1,096,299,424원원	360,327,328원원	51%	2.5회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-18	2024타경315	[임야] 원주시 지정면 가곡리 1033-26 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,310.13평	1,401,013,750원 1,401,013,750원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경20691	[임야] 원주시 흥업면 매지리 22-38 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	86,185,000원 60,330,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경1445	[임야] 원주시 문막읍 궁촌리 산71 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,650.03평	230,580,000원 161,406,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경20620	[임야] 원주시 부론면 흥호리 산85 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,149.91평	602,475,000원 421,733,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경20378	[임야] 원주시 판부면 서곡리 1347-1 [분묘기지권] 건물: 9.68평 토지(대지권): 963.16평	139,712,000원 97,798,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경442	[임야] 원주시 행구동 산178-24 토지(대지권): 123.12평	428,978,000원 300,285,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경244	[임야] 원주시 소초면 학곡리 572 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 95,701.02평	3,743,463,200원 2,620,424,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경20918	[임야] 원주시 태장동 72-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 22,820.60평	5,406,552,000원 3,784,586,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경20539	[임야] 원주시 흥업면 대안리 산321-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,636.55평	412,672,590원 141,547,000원	유찰 (3회)
	2026-06-01	2024타경2373	[임야] 원주시 봉산동 779-12 [법정지상권] 토지(대지권): 1,390.60평	1,278,793,542원 438,626,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2025타경20385	[임야] 원주시 소초면 평장리 산135 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,476.16평	597,399,000원 204,908,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2025타경20248	[임야] 원주시 문막읍 동화리 산167 [분묘기지권] 토지(대지권): 414.12평	95,830,000원 32,870,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2024타경406999	[임야] 원주시 흥업면 흥업리 산4-20 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.73평	1,508,347,480원 517,363,000원	유찰 (3회)
	2026-06-15	2025타경329	[임야] 원주시 소초면 교항리 874-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,593.61평	186,225,500원 44,713,000원	유찰 (4회)
	2026-04-27	2025타경20642	[임야] 원주시 문막읍 궁촌리 산94 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,480.03평	127,209,420원 41,955,000원	유찰 (4회)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 학곡리
물건용도	임야
토지면적	316,367.00㎡(95,701.02평)
건물면적
사건번호	2025타경244
감정평가액	3,743,463,200원
최저입찰가	(70%) 2,620,424,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

사건번호 : 2025타경244 (춘천지방법원 원주지원)

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