구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 산182	임야	2624㎡ (793.76평) 15372분의 2624 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 무룡동 소재 "정자저수지" 남동측 인근에 위치하며 주위는 임야,농경지 및 주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 임야로서의 통행사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완경사지에 부정형의 임야로서, 자연림 및 일부 토지임야 상태입니다.
일련번호(2): 완경사지에 부정형의 임야로서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나,북측에 개설된 폭 약 2m의 임도를 통해 접근이 가능합니다.
일련번호(2): 지적도상 맹지이나,동측 하천부지에 개설된 폭 약 2-3m의 임도를 통해 접근이 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞,보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞,보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1) 토지 상에 별첨 “지적 및 건물개황도 및 사진용지” 와 같이 타인점유 및 타인 소유의 건물이 소재하는 것으로 판단되어 평가하지 않았으며, 본건 토지에 미치는 영향이 있을것으로 사료되는 바, 타인점유 부분 및 타인 소유로 판단되는 건물이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 가액은 명세표 하단에 별도로 부기하였으니 정확한 소유권 여부 등은 필요시 재확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월14일	소유권
2018년11월14일	소유권
2018년11월14일	소유권
2018년11월14일	소유권
2022년1월17일	근저당권	60,000,000원
2023년12월7일	가등기
2024년2월2일	가압류	6,353,581원
2024년4월5일	가압류	19,863,628원
2024년4월26일	근저당권	45,000,000원
2024년4월26일	가압류	40,000,000원
2024년8월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

1.미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음 2.본건 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건 토지상의 입목을 임지 가격에 포함하여 평가함 3.본건은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 자연림으로 미확인 분묘도 있을 수 있음. 분묘의 정확한 위치 및 수량은 별도 확인이 필요함 4.인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계는 측량을 요함 5.지적도상 맹지이나, 북측에 개설된 폭 약 2m의 임도를 통해 접근이 가능함 6.본건 지상에 타인점유및 타인소유의 건물이 소재하며, 정확한 소유권 여부 등은 재확인을 요함. 입찰시 유의 7.최저매각가격은 제시외 건물이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한 받은 경우를 감안한 금액임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 자연림상태의 임야이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 조사면적이 넓고 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,020,933원원	23,225,667원원	41%	3.3회회
6개월	623,393,470원원	91,375,400원원	32%	4.2회회
12개월	504,297,764원원	87,882,429원원	36%	3.7회회

울산시 북구 신현동 임야 경매 (최저입찰가: 6613만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-13	2024타경113204	[임야] 북구 신현동 산182 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 793.76평	94,464,000원 66,125,000원	유찰 (1회)
	2026-05-14	2025타경1313	[임야] 북구 산하동 산7-3 토지(대지권): 309.16평	15,330,000원 10,731,000원	유찰 (1회)
	2026-05-14	2024타경119721	[임야] 북구 당사동 42 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 520.91평	132,594,000원 64,971,000원	유찰 (2회)
	2026-04-23	2025타경305	[임야] 북구 매곡동 산145-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,516.43평	626,625,000원 150,453,000원	유찰 (4회)
	2026-05-13	2024타경113204	[임야] 북구 신현동 산183 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,056.47평	242,496,960원 28,530,000원	유찰 (6회)
	2026-04-22	2024타경116784	[임야] 북구 무룡동 산150 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,060.09평	111,276,000원 13,092,000원	유찰 (6회)

소 재 지	울산광역시 북구 신현동 산182
물건용도	임야
토지면적	2,624.00㎡(793.76평)
건물면적
사건번호	2024타경113204
감정평가액	94,464,000원
최저입찰가	(70%) 66,125,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

사건번호 : 2024타경113204 (울산지방법원)

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