구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이어리 391-11	임야	218㎡ (65.95평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 고현면 이어리 소재 이어마을 남서측 (기호 1 및 2), 이어마을 내(기호 3 및 5)에 위치하는 토지로서, 기호 1 및 2 주위는 농경지, 본건 주위는 농어가주택, 농경지 등이 혼재함.
2)교통상황 본건 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 평지의 부정형 토지로 현황 농경지 및 묘지 기호 2 : 평지의 부정형 토지로 현황 농경지 및 묘지 기호 3 : 평지의 세장형 토지로 단독주택 건부지 기호 5 : 평지의 부정형 토지로 현황 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나 남측으로 구거를 경유하여 노폭 약 3m 내외의 포장농로가 소재함.
기호 2 : 동측으로 노폭 약 5m내외의 도로가 소재함.
기호 3 : 서측으로 노폭 약 5m내외, 북측으로 노폭 3m내외의 도로가 각각 소재함 기호 5 : 본건이 도로이며 노폭 5m 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 3 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(남해읍)＜하수도법＞ 기호 5 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(남해읍)＜하수도법＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 -기호 1, 기호 2 지상에 분묘가 소재하며, 기호 3 지상에 소유자 미상의 제시외 창고 등(기호 ㄱ 내지 ㅁ)이 소재하며 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
7)공부와의 차이 -의뢰목록상 기호 1 및 2는 지목 임야이나 현황 농경지 및 묘지로 이용 중이며, 기호 5는 지목 대이나 현황 도로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. 1)건물의 구조 기호 4 : 블럭조 기와지붕 단층건으로 (현황 강판지붕)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 지붕 : 함석지붕 창호 : 목조창 및 샤시창 임. 2)이용상태 기호 4 : 단독주택으로 이용 중임.
(현황 조사시 이해관계인 부재로 이용상황은 관련공부, 외부관찰, 탐문 등을 종합고려하였음)
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -기호 ㄱ 내지 ㅁ이 소재하며 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 -기호 4-1 및 4-2는 현황 소재불명임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월11일	소유권
2017년9월28일	압류
2021년1월21일	근저당권	27,000,000원
2025년6월13일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지이나 남측으로 포장농로가 존재함. -지목임야이나 현황 농경지 및 묘지로 이용 중. -분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임.(분묘기지권 성립여지 있음).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,024,333원원	27,255,667원원	20%	8.3회회
6개월	255,067,639원원	57,485,823원원	30%	7.3회회
12개월	161,480,218원원	44,210,678원원	29%	7.2회회

남해군 고현면 이어리 임야 경매 물건 ρ 2025타경30929

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경31017	[임야] 남해군 남면 홍현리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,899.10평	157,380,000원 157,380,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경30929	[임야] 남해군 고현면 이어리 391-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 41.44평	11,371,000원 11,371,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경30929	[임야] 남해군 고현면 이어리 391-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 65.95평	17,658,000원 17,658,000원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경728	[임야] 남해군 남면 당항리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,000.09평	186,449,000원 130,514,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경30812	[임야] 남해군 창선면 진동리 산276-2 토지(대지권): 2,112.96평	230,505,000원 161,354,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경30808	[임야] 남해군 남면 석교리 603-65 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,532.96평	682,927,000원 478,049,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경30696	[임야] 남해군 창선면 오용리 산186 [분묘기지권] 토지(대지권): 513.04평	57,664,000원 40,365,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경630	[임야] 남해군 서면 작장리 5-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,127.12평	132,720,000원 92,904,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경608	[임야] 남해군 남해읍 입현리 959-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,763.04평	622,066,000원 304,812,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경30687	[임야] 남해군 삼동면 봉화리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.71평	60,583,000원 29,686,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경567	[임야] 남해군 서면 정포리 산18-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,094.34평	59,554,000원 29,182,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경30618	[임야] 남해군 삼동면 동천리 산216 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,559.99평	15,316,290원 7,505,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경30618	[임야] 남해군 삼동면 동천리 1307-4 [법정지상권] 토지(대지권): 29.95평	6,811,200원 3,338,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경607	[임야] 남해군 서면 작장리 1327-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,401.25평	794,338,000원 556,037,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경30136	[임야] 남해군 창선면 부윤리 산47-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,391.20평	160,965,000원 78,873,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 남해군 고현면 이어리
물건용도	임야
토지면적	218.00㎡(65.95평)
건물면적
사건번호	2025타경30929
감정평가액	17,658,000원
최저입찰가	(100%) 17,658,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30929 (창원지방법원 진주지원)

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창원지방법원 진주지원의 2025타경30929 사건, 1766만원짜리 임야 경매물건입니다.

남해군 고현면 이어리 임야 경매 물건 ρ 2025타경30929