구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조화리 70-14	전	748㎡ (226.27평) 지분 1002분의 748 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리 소재 "율촌면주민자치센터" 동측 인근(기호1, 2) 및 북동측 인근(기호3, 4, 5)에 위치하며, 주위는 주택지대, 농경지대, 점포 등 상가지대 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ▷기호 1) : 유사 사다리형 평지로서, 상업나지임. ▷기호 2) : 세장형의 평지로서 상업나지이나 현재 일부 경작 중이고, 인접지 소재 건물의 일부가 점유하고 있는 부분이 있음. ▷기호 3) : 유사 사다리형 완경사지로서, 휴경 전 상태임. ▷기호 4) : 부정형 완경사지대의 전으로 이용 중이며, 일부는 비탈면을 이루고 인접지 건물 일부가 점유하고 있는 부분이 있음. ▷기호 5) : 부정형 완경사지로서, 휴경 전 상태임.
4)인접 도로상태 ▷기호 1) : 본건 동측으로 노폭 약4~5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. ▷기호 2) : 본건 북측 계통으로 노폭 약3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. ▷기호 3) : 본건 북서측으로 도로인 지번에 접하나, 현황상 도로로 이용되고 있지 아니함. ▷기호 4),5) : 본건은 도로에 접하지 아니하여 현황상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 ▷기호 1),2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(율촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임. ▷기호 3),4),5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)임.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 기호 1), 2)는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 상업나지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월24일	소유권
2010년5월6일	소유권
2023년11월9일	근저당권	936,000,000원
2024년10월18일	근저당권	440,000,000원
2024년12월9일	근저당권	377,000,000원
2025년6월11일	압류
2025년12월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지이용계획확인서상 토지거래계약에 관한 허가구역임 2. 북측 일부를 인접 필지(조화리 67, 66-14, 66-2 등)에 소재하는 건물 2동의 일부가 점유하고 있음 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~5항은 여수시 율촌면 조화면 율촌면주민자치센터 인근에 위치하며 주변은 주거 및 농경지로 형성되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,510,039원원	63,440,191원원	46%	4.4회회
6개월	254,189,604원원	108,858,916원원	51%	4회회
12개월	190,056,822원원	92,994,589원원	50%	3.7회회

전남 여수시 율촌면 조화리 전 경매 (최저입찰가: 1억 9373만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경51860	[전] 여수시 국동 1095-1 토지(대지권): 114.95평	189,750,000원 189,750,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경623	[전] 여수시 소라면 덕양리 1142 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.08평	238,100,000원 238,100,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경52351	[전] 여수시 율촌면 산수리 1201-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.71평	107,628,000원 107,628,000원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경51798	[전] 여수시 돌산읍 우두리 405-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	113,202,000원 113,202,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경52010	[전] 여수시 돌산읍 평사리 1186 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.62평	1,016,730,000원 1,016,730,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경725	[전] 여수시 율촌면 조화리 70-16 토지(대지권): 424.07평	371,503,500원 371,503,500원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경725	[전] 여수시 율촌면 조화리 70-14 토지(대지권): 226.27평	193,732,000원 193,732,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경725	[전] 여수시 율촌면 조화리 70-3 토지(대지권): 137.03평	120,045,000원 120,045,000원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경725	[전] 여수시 율촌면 조화리 62-6 토지(대지권): 175.15평	672,480,000원 672,480,000원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경710	[전] 여수시 돌산읍 둔전리 672-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.88평	20,497,750원 14,348,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경710	[전] 여수시 돌산읍 둔전리 112-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.90평	5,367,500원 3,446,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경51694	[전] 여수시 묘도동 1915 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.33평	43,286,000원 30,300,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경343	[전] 여수시 돌산읍 평사리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	83,435,000원 58,405,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경51779	[전] 여수시 돌산읍 금봉리 1278-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.81평	34,332,200원 24,033,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경52165	[전] 여수시 삼산면 동도리 793 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.17평	3,057,600원 2,140,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 여수시 율촌면 조화리
물건용도	전
토지면적	748.00㎡(226.27평)
건물면적
사건번호	2025타경725
감정평가액	193,732,000원
최저입찰가	(100%) 193,732,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2025타경725 (광주지방법원 순천지원)

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여수시 율촌면 조화리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 9373만원입니다.

전남 여수시 율촌면 조화리 전 경매 (최저입찰가: 1억 9373만원)