구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중동 763-3	대	228.2㎡ (69.03평)
	중동 763-11	대	236.2㎡ (71.45평)
	중동 763-4	대	280.1㎡ (84.73평)
건물	중동 763-11	단층 근린생활시설 경량철골구조	90㎡ (27.23평)
건물	중동 763-3	단층 근린생활시설 일반철골구조	99.22㎡ (30.01평)
제시외건물	중동 763-11	작업장	120 ㎡(36.30평) 포함
	중동 763-11	근생일부	13 ㎡(3.93평) 포함
	중동 763-11	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	중동 763-11	창고	30 ㎡(9.08평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 '창원중동도시개발구역' 북측인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때 입지조건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1, 4) : 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 대체로 사다리형의 토지이며 근린생활시설용 건부지로 이용중임.
- 기호(2) : 인접 도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 대체로 정방형의 토지이고 근린생활시설용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,4)는 일단지로 이용중이며 남측으로 폭 약 6 미터 북측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2)는 남측으로 폭 약 6 미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 4) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞ 기호(2) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ----.
1)건물의 구조 기호(3) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 : 판넬잇기 창호: 하이샷시 창호 등 임.
기호(5) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬 마감 내벽: 미장보드 위 페인트필 마감 및 벽지 붙임 등 창호: 하이샷시 창호 등 임.
2)이용상태 기호(3) : 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
기호(5) : 근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
3)설비내역 제반 급.배수설비, 위생설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년12월7일	소유권
2021년1월20일	근저당권	2,220,000,000원
2025년8월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월10일	소유권
2021년1월20일	근저당권	2,220,000,000원
2025년8월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.과 목록4. 일단지로 이용 중이며 목록5. 공부상 단층이나 중층으로 이용 중임. 목록3. 근린 생활시설(사무소), 목록5. 근린생활시설(제조업소)로서 현재 공실 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 3,5 건물

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,500,000원원	119,260,000원원	29%	5.5회회
6개월	331,857,143원원	109,817,286원원	30%	6.7회회
12개월	615,528,580원원	275,461,946원원	33%	6.2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-06	2025타경11985	[공장] 창원시 의창구 동읍 화양리 건물: 1,469.15평 토지(대지권): 2,269.47평	5,027,208,720원 3,519,045,000원	유찰 (1회)
	2026-05-06	2025타경11958	[공장] 창원시 의창구 중동 763-3 건물: 109.27평 토지(대지권): 225.21평	2,955,014,000원 2,068,509,000원	유찰 (1회)
	2026-04-15	2024타경106859	[공장] 창원시 의창구 북면 화천리 [유치권] 건물: 479.22평 토지(대지권): 644.63평	3,170,018,060원 2,219,013,000원	유찰 (1회)
	2026-04-08	2025타경11293	[공장] 창원시 의창구 대산면 제동리 건물: 422.62평 토지(대지권): 759.28평	3,370,611,800원 1,651,598,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 중동
물건용도	공장
토지면적	744.50㎡(225.21평)
건물면적	361.22㎡(109.27평)
사건번호	2025타경11958
감정평가액	2,955,014,000원
최저입찰가	(70%) 2,068,509,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

사건번호 : 2025타경11958 (창원지방법원)

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