구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유동리 400-8	공장용지	3279㎡ (991.90평)
	유동리 400-15	도로	102㎡ (30.86평) 426분의102 지분전부
	유동리 400-16	도로	60㎡ (18.15평) 253분의60 지분전부
	유동리 400-18	공장용지	326㎡ (98.62평)
	유동리 400-20	도로	46㎡ (13.92평) 192분의46 지분전부
건물	유동리 400-8	1층 공장 일반철골구조	338.82㎡ (102.49평)
건물	유동리 400-8	2층 공장 일반철골구조	330㎡ (99.83평)
제시외건물	유동리 400-8	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	유동리 400-8	창고	161 ㎡(48.70평) 포함
	유동리 400-8	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 포천시 일동면 유동리 소재 "일동레이크G.C" 서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 주택 및 농경지 등이 혼재함.
2)토지의 상황 기호1 : 사다리형 평지의 토지로서 공업용으로 이용중임.
기호3,4,6 : 부정형 평지의 토지로서 도로로 이용중임.
기호5 : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림임.
3)건물의 구조 및 현상 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 벽지, 판넬 및 일부 타일 붙임 마감 바닥 : 타일 및 에폭시 깔기 마감 창호 : 샷시 창호임.
4)기계/기구의 현상 후라이드 라비 오토매틱 머신(제작자 : 코리아팩라인주식회사, 제작일자 : 2017.09)으로서 관리상태는 보통임.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2017년2월10일	소유권
2017년2월10일	근저당권	326,400,000원
2017년5월15일	근저당권	672,000,000원
2017년11월3일	근저당권	120,000,000원
2022년7월29일	가압류	14,540,000원
2022년9월2일	가압류	172,996,854원
2022년9월2일	가압류	30,528,857원
2023년2월22일	압류
2023년11월6일	임의경매
2024년1월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2018년3월27일	소유권
2018년3월27일	근저당권	326,400,000원
2018년3월27일	근저당권	672,000,000원
2018년3월27일	근저당권	120,000,000원
2022년7월29일	가압류	14,540,000원
2022년9월2일	가압류	172,996,854원
2022년9월2일	가압류	30,528,857원
2023년2월22일	압류
2023년11월6일	임의경매
2024년1월12일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록3.4.6.지분매각 3.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-104호 포함(후라이드 라비 오토매틱 머신으로서 관리상태는 보통임). 4.목록6.의 을구 순위1,2번 근저당권설정(전소유자 고금식에 대한 설정)은 이 사건 매각과 관련 없는 등기임(종전 경매사건에서 일부말소 의미의 근저당권변경등기가 안되어 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 - 공부상 지목은 공장용지임 - 현황은 목록2 공장 및 주차장 등 관련 부지로 사용되고 있음 2) 목록2 - 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장임 - 전입세대확인서 상 임차인 박은선이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서상 임차인 유성수가 등재되어 있으나, 현장방문 시 점유자 등을 만나지 못하였음 - 현장방문 시 출입문이 잠겨 있고 건물은 비어 있는 것으로 보였음 - 정확한 점유관계 등은 별도의 학인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 도로임 - 현황은 도로로 사용되고 있었음 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로로 사용되고 있었음 - 지적경계가 불확실하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 잡목 등이 무성한 임야로 관측됨 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에는 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로로 사용되고 있었음 - 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,264,722,387원원	1,999,668,385원원	57%	2.3회회
6개월	2,365,444,036원원	1,439,242,737원원	54%	2.5회회
12개월	2,817,935,414원원	1,532,725,522원원	55%	2.4회회

감정가 15억 6698만원! 일동면 공장 경매도전해 봅시다. (건물 254.3평, 토지 1,153.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-02	2025타경72151	[공장] 포천시 창수면 가양리 285-1 건물: 374.57평 토지(대지권): 4,571.38평	1,651,348,200원 1,651,348,200원	신건 (0회)
	2026-04-01	2023타경83871	[공장] 포천시 일동면 유동리 400-8 건물: 254.35평 토지(대지권): 1,153.43평	1,566,984,000원 1,566,984,000원	신건 (0회)
	2026-04-30	2025타경3756	[공장] 포천시 동교동 374 건물: 587.91평 토지(대지권): 768.35평	2,414,837,000원 1,690,386,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경72739	[공장] 포천시 군내면 용정리 483-22 건물: 1,641.44평 토지(대지권): 1,218.53평	7,256,305,400원 5,079,414,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경71826	[공장] 포천시 군내면 유교리 289-8 건물: 276.22평 토지(대지권): 298.57평	1,223,530,280원 419,671,000원	유찰 (3회)
	2026-04-07	2025타경1224	[공장] 포천시 내촌면 내리 169-9 건물: 606.51평 토지(대지권): 1,159.79평	3,273,851,600원 1,122,931,000원	유찰 (3회)
	2026-04-02	2024타경91848	[공장] 포천시 신북면 신평리 673-23 건물: 592.54평 토지(대지권): 1,180.93평	3,281,858,820원 1,125,678,000원	유찰 (3회)
	2026-04-08	2024타경80305	[공장] 포천시 설운동 588-12 건물: 1,060.36평 토지(대지권): 1,289.56평	4,064,301,620원 1,991,508,000원	유찰 (2회)
	2026-04-08	2024타경89982	[공장] 포천시 소흘읍 이동교리 333-8 건물: 393.11평 토지(대지권): 450.12평	2,017,452,550원 1,412,217,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2024타경70100	[공장] 포천시 창수면 추동리 255 건물: 922.18평 토지(대지권): 1,684.62평	1,990,309,300원 992,818,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경기도 포천시 일동면 유동리
물건용도	공장
토지면적	3,813.00㎡(1,153.43평)
건물면적	840.82㎡(254.35평)
사건번호	2023타경83871
감정평가액	1,566,984,000원
최저입찰가	(100%) 1,566,984,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

사건번호 : 2023타경83871 (의정부지방법원)

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첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 포천 일동면 유동리의 공장 경매건입니다.

감정가 15억 6698만원! 일동면 공장 경매도전해 봅시다. (건물 254.3평, 토지 1,153.4평)