구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상곡리 203	대	902㎡ (272.86평)
건물	상곡리 203	1층 단독주택 경량철골구조	77㎡ (23.29평)
제시외건물	상곡리 203	주택	38.4 ㎡(11.62평) 포함
	상곡리 203	주택	15 ㎡(4.54평) 제외
	상곡리 203	창고	4 ㎡(1.21평) 제외
	상곡리 203	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	상곡리 203	창고	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	상곡리 203	창고	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	상곡리 203	보일러실	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	상곡리 203	태양광설비	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 군북면 상곡리 소재 ‘상곡초등학교’ 동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 동식물관련시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치하나 운행 빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 대체로 평탄한 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 세로의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"", ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 일련번호 1) 지상에 제시외 건물 일련번호 ㉠~㉦이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 제시외 건물에 대한 소유관계는 재확인을 요함.
후첨 ""사진용지"", ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 일련번호 1) 지상에 제시외물건 일련번호 ㉧(태양광발전설비)이 소재하여 구조 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 참작한 원가법으로 감정평가 하였으며. 제시외 물건에 대한 소유관계는 재확인을 요함.
후첨 ""사진용지""와 같이 본건 일련번호 1) 지상에 이동 및 철거가 용이한 제시외 컨테이너 및 제시외 견사가 소재하는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
후첨 ""사진용지""와 같이 본건 일련번호 1) 지상 및 경계 부근에 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 제시외 수목 등이 소재하며, 본건 일련번호 2) 건물 주위로 조경석 등에 소재하나 일반적인 부동산 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 정확한 지적 경계는 측량을 요할 것으로 사료되니 경매 진행시 참고하시기 바람.
후첨 ""사진용지""와 같이 본건 일련번호 1) 지상에 제시외 건물 및 제시외 물건 등이 소재하나 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가 하되, 제시외 건물 등의 소재로 인해 본건 토지에 제한을 받을 경우의 가격을 명세표에 병기하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
정확한 지적경계는 측량을 요함.
1)건물의 구조 일련번호 2) : 경량철골구조 경량철골지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재 사이딩 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 장판깔기 및 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년12월11일	소유권
2023년1월25일	근저당권	76,700,000원
2024년8월27일	근저당권	6,000,000원
2024년10월29일	가압류	18,000,000원
2025년5월16일	가압류	8,269,515원
2025년7월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월15일	소유권
2023년1월25일	근저당권	76,700,000원
2024년8월27일	근저당권	6,000,000원
2024년10월29일	가압류	18,000,000원
2025년5월16일	가압류	8,269,515원
2025년7월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉣~㉦) 및 제시외 물건(태양광설비) 포함 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉡,㉢) 및 컨테이너 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 마당에는 수풀이 있고, 마당앞 텃밭에는 수풀이 무성하며, 장미 울타리가 보이며, 주택 마당과 텃밭

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	434,045,230원원	149,900,000원원	35%	3회회
6개월	434,045,230원원	149,900,000원원	35%	3회회
12개월	434,045,230원원	149,900,000원원	35%	3회회

금산군 주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 나왔는데 문제없나. ◆ [2025타경502849]

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-23	2025타경3987	[주택] 금산군 부리면 현내리 202 건물: 24.22평 토지(대지권): 121.91평	71,028,500원 71,028,500원	신건 (0회)
	2026-05-06	2025타경502849	[주택] 금산군 군북면 상곡리 203 [법정지상권] 건물: 40.93평 토지(대지권): 272.86평	201,347,000원 140,942,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경502426	[주택] 금산군 금산읍 상리 49-10 건물: 37.37평 토지(대지권): 29.80평	169,092,440원 82,856,000원	유찰 (2회)
	2026-04-23	2025타경502344	[주택] 금산군 추부면 마전리 248 건물: 46.55평 토지(대지권): 80.77평	94,749,800원 46,428,000원	유찰 (2회)
	2026-05-12	2025타경503502	[주택] 금산군 남일면 초현리 190 건물: 7.42평 토지(대지권): 17.07평	10,762,040원 3,691,000원	유찰 (3회)
	2026-04-21	2023타경8563	[주택] 금산군 남일면 상동리 630-24 [법정지상권] 건물: 214.30평 토지(대지권): 489.75평	473,399,000원 162,375,000원	재진행 (3회)
	2026-04-21	2020타경102679	[주택] 금산군 제원면 명곡리 123 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 94.38평 토지(대지권): 7,601.22평	1,861,018,100원 312,781,000원	유찰 (5회)

소 재 지	충청남도 금산군 군북면 상곡리
물건용도	주택
토지면적	902.00㎡(272.86평)
건물면적	135.30㎡(40.93평)
사건번호	2025타경502849
감정평가액	201,347,000원
최저입찰가	(70%) 140,942,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

사건번호 : 2025타경502849 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경502849의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4094만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

금산군 주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 나왔는데 문제없나. ◆ [2025타경502849]