구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초락도리 500-10	대	365㎡ (110.41평)
건물	초락도리 500-10	단층 주택 벽돌조	89.2㎡ (26.98평)
제시외건물	초락도리 500-10	창고	11.2 ㎡(3.39평) 포함
제시외건물	초락도리 500-10	창고	10 ㎡(3.03평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 석문면 초락도리에 소재하는 ""초락1리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지의 토지로서 현황은 ""단독주택 건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문15 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 본건 지상에 제시외 건물이 소재함.(""사진용지"" 및 ""지적및건물개황도"" 참조바람)
2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 -- 1)건물의 구조 기호 2 : 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택(사용승인일 1991.10.23.)으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물로서 창고가 소재함. (‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조)
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월14일	소유권
2017년4월18일	근저당권	60,000,000원
2018년4월5일	근저당권	75,000,000원
2025년7월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월14일	소유권
2017년4월18일	근저당권	60,000,000원
2018년4월5일	근저당권	75,000,000원
2025년7월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 창고(감정평가서 상 ㉠, ㉡) 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 -목록2(단독주택)의 건부지 및 그 주변 토지임 -주택 앞 토지 일부를 텃밭(채소 등 재배)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,470,241,306원원	1,576,163,889원원	49%	2.8회회
6개월	1,484,692,932원원	900,162,787원원	44%	3.2회회
12개월	1,394,244,780원원	692,893,680원원	47%	3.1회회

[2025타경699] 충남 당진시 석문면 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 33.4평, 토지 110.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-31	2025타경51529	[주택] 당진시 합덕읍 운산리 247-72 건물: 78.14평 토지(대지권): 193.90평	240,375,000원 240,375,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경51512	[주택] 당진시 정미면 모평리 348 [농지취득자격증명] 건물: 50.05평 토지(대지권): 1,059.96평	522,637,800원 522,637,800원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경722	[주택] 당진시 송악읍 부곡리 302-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 36.23평 토지(대지권): 478.56평	566,526,160원 566,526,160원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경699	[주택] 당진시 석문면 초락도리 500-10 건물: 33.40평 토지(대지권): 110.41평	103,534,800원 103,534,800원	신건 (0회)
	2026-04-15	2024타경58010	[주택] 당진시 석문면 난지도리 177-37 건물: 119.17평 토지(대지권): 148.83평	670,131,480원 112,629,000원	유찰 (1회)
	2026-04-28	2025타경51309	[주택] 당진시 송악읍 중흥리 884-7 건물: 48.44평 토지(대지권): 113.74평	231,973,500원 162,381,000원	유찰 (1회)
	2026-04-28	2025타경618	[주택] 당진시 송악읍 중흥리 138-4 건물: 35.04평 토지(대지권): 124.63평	178,106,080원 87,272,000원	유찰 (2회)
	2026-04-08	2025타경50693	[주택] 당진시 순성면 갈산리 722-2 건물: 41.27평 토지(대지권): 130.08평	183,167,200원 89,751,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2024타경58317	[주택] 당진시 우두동 814 [농지취득자격증명] 건물: 32.97평 토지(대지권): 636.16평	239,700,460원 117,453,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2025타경50709	[주택] 당진시 순성면 봉소리 68-2 건물: 95.48평 토지(대지권): 143.08평	305,046,400원 104,630,000원	유찰 (3회)
	2026-04-07	2025타경663	[주택] 당진시 읍내동 219-69 건물: 35.37평 토지(대지권): 33.88평	118,891,230원 40,779,000원	유찰 (3회)
	2026-04-15	2024타경58287	[주택] 당진시 송산면 도문리 168-1 [법정지상권] 건물: 31.18평	212,118,060원 35,650,000원	유찰 (5회)
	2026-04-08	2024타경3379	[주택] 당진시 정미면 천의리 56-1 [농지취득자격증명] 건물: 20.39평 토지(대지권): 216.59평	114,363,200원 80,054,000원	재진행 (1회)

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 초락도리
물건용도	단독주택
토지면적	365.00㎡(110.41평)
건물면적	110.40㎡(33.40평)
사건번호	2025타경699
감정평가액	103,534,800원
최저입찰가	(100%) 103,534,800원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

사건번호 : 2025타경699 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2025타경699, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2025타경699] 충남 당진시 석문면 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 33.4평, 토지 110.4평