구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와우리 1296	답	1120㎡ (338.80평)

1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 정읍시 칠보면 시산리 소재 ‘송산마을’ 남측 인근[일련번호(1)], 정읍시 칠보면 시산리 소재 ‘칠보면사무소’ 동측 인근 [일련번호(2)], 정읍시 칠보면 시산리 소재 ‘송산마을’ 내[일련번호(3-가),4,5]에 위치하며 주위환경은 농경지, 단독주택, 자연림, 축사 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본 건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스승강장, 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4) : 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "농경지"로 이용중임.
일련번호(2) : 세장형 평지로서, 기준시점 현재 "농경지"로 이용중임.
일련번호(5) : 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "단독주택 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능함.
일련번호(2) : 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능함.
일련번호(4) : 서측 및 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능함.
일련번호(5) : 동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
일련번호(2) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
일련번호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : -- 1)건물의 구조 적벽돌조 슬래브 위 강판기와지붕 단층 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창임.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양열설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물㉠~㉢이 소재함.
5)공부와의 차이 3-가)의 공부상 지붕은 "슬래브지붕"이나 현황 "슬래브 위 강판기와지붕"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 건 일련번호(5) 일반건축물대장상 미등기건물(소유자 : 서영석)이 등재되어 있으나, 기준시점 현재 멸실된 것으로 조사됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월4일	소유권
2022년10월7일	근저당권	144,000,000원
2025년10월24일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현,묵전임. 부동산표시 제2호 : 답임. 부동산표시 제3호 : 본건물이 소재하나 현,슬라브 위 강판지붕이며 인접지상에 걸쳐 소재하고 적벽돌조 슬라브 위 강판지붕 부속주택, 계단 및에 보일러실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제4호 : 전임. 부동산표시 제5호 : 대이며 철봉조 강판지붕 창고, 조적조 슬라브지붕 창고 및 화장실이 제시외로 건립되어 있음. ※ 전입세대확인서 상 채무자와 소유자가 각각 등재되어 있으며 현황조사안내문을 부착하였으나 연락이 없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,456,329원원	17,015,892원원	42%	3.1회회
6개월	43,458,875원원	22,833,850원원	49%	2.8회회
12개월	59,190,925원원	36,626,003원원	55%	2.5회회

감정가 3920만원! 칠보면 답 경매로 사도 되나? (토지 338.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경30483	[답] 정읍시 상동 183-7 토지(대지권): 586.55평	1,293,313,000원 1,293,313,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경30474	[답] 정읍시 칠보면 와우리 1296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.80평	39,200,000원 39,200,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경30317	[답] 정읍시 덕천면 상학리 842 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.21평	93,351,000원 93,351,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경358	[답] 정읍시 연지동 370-95 토지(대지권): 100.13평	176,754,000원 176,754,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경30376	[답] 정읍시 입암면 단곡리 1358-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.01평	40,497,310원 28,348,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경327	[답] 정읍시 농소동 49-166 토지(대지권): 75.02평	81,592,000원 57,114,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경30413	[답] 정읍시 농소동 33-91 토지(대지권): 99.83평	51,810,000원 36,267,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경30330	[답] 정읍시 농소동 48-165 토지(대지권): 139.45평	120,782,000원 84,547,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경30264	[답] 정읍시 칠보면 반곡리 812 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.73평	8,022,750원 3,931,100원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경315	[답] 정읍시 고부면 입석리 660 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 527.56평	57,552,000원 28,200,500원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경30264	[답] 정읍시 산내면 예덕리 284-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.73평	11,991,000원 4,112,900원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경30156	[답] 정읍시 태인면 오봉리 1068 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.72평	8,599,990원 2,950,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경30230	[답] 정읍시 산외면 정량리 18 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 56.33평	3,351,990원 1,149,800원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2025타경30230	[답] 정읍시 산외면 정량리 10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.65평	3,900,000원 1,337,700원	유찰 (4회)
	2024-09-30	2023타경33058	[답] 정읍시 농소동 191-75 토지(대지권): 19.06평	8,001,000원 5,601,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 칠보면 와우리
물건용도	답
토지면적	1,120.00㎡(338.80평)
건물면적
사건번호	2025타경30474
감정평가액	39,200,000원
최저입찰가	(100%) 39,200,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30474 (전주지방법원 정읍지원)

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감정가 3920만원 전북 정읍시 칠보면 답 경매를 소개합니다.

감정가 3920만원! 칠보면 답 경매로 사도 되나? (토지 338.8평)