소 재 지	경기도 연천군 전곡읍 전곡리
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	59.81㎡(18.09평)
사건번호	2024타경89784
감정평가액	53,200,000원
최저입찰가	(70%) 37,240,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10. 압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	전곡리 381-7	대지권 미등기	㎡
건물	전곡리 381-7	1 구조 철근콘크리트조	59.81㎡ (18.09평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 "전곡중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통여건은 보통임.
3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트조, 평스라브지붕 층수 : 지하 2층, 지상 6층 건물 내 1층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기(운행정지) 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단으로 부정형의 평지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 25m 내외, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월10일	압류
2023년2월23일	압류
2024년11월6일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 대지권 미등기 상태임.(최저매각가격은 건물만의 평가가격임)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 건물과 동일함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,500,000원원	29,946,500원원	38%	6.5회회
6개월	164,333,333원원	45,471,000원원	38%	5.3회회
12개월	144,818,182원원	89,524,473원원	68%	2.3회회

연천군 전곡읍 아파트 경매물건 | 감정가 5320만원, 아파트

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-30	2024타경89784	[아파트] 연천군 전곡읍 전곡리 381-7 [대지권미등기] 건물: 18.09평	53,200,000원 37,240,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경72308	[아파트] 연천군 청산면 백의리 50-1 건물: 17.95평 토지(대지권): 31.60평	78,000,000원 78,000,000원	재진행 (1회)

소 재 지	경기도 연천군 전곡읍 전곡리
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	59.81㎡(18.09평)
사건번호	2024타경89784
감정평가액	53,200,000원
최저입찰가	(70%) 37,240,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:30

사건번호 : 2024타경89784 (의정부지방법원)

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연천군 전곡읍 아파트 경매물건 | 감정가 5320만원, 아파트