구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하원동 728	임야	1111㎡ (336.08평)

1)위치 및 주위환경 - 기호(1~3): 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 '서귀포예술의전당' 북서측 인근에 위치 하며, 일대는 농경지대로 답, 과수원, 단독주택 등이 혼재합니다.
- 기호(4): 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 '중문초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 일대는 주택지대로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
- 기호(5): 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 '하원초등학교' 북동측 원거리에 위치하며 , 일대는 농경지대로 과수원, 전 등이 혼재합니다.
2)교통상황 - 기호(1~3): 인근까지 차량의 통행이 가능하여 교통사정은 다소 불편합니다.
- 기호(4): 차량의 통행이 가능하고, 시가지내에 위치하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교 통사정은 편리합니다.
- 기호(5): 인근까지 차량의 통행이 가능하여 교통사정은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1~3): 연접한 부정형의 토지로 저지이며, 답이나 경작하고 있지 않습니다.
- 기호(4): 세로장방형의 토지로 인접도와 대체로 등고·평탄하고, 주거나지입니다.
- 기호(5): 부정형의 토지로 완경사지이며, 과수원으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 - 기호(1~3, 5): 맹지입니다.
- 기호(4): 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1~3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역 (무태장어서식지), 역사문화환경보전지역(2023-12-29)입니다.
- 기호(4): 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (전부제한)), 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 역사문화환경보존지역(2023-12 -29)입니다.
- 기호(5): 자연녹지지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 기호(5)의 공부상 지목은 '임야'이냐 현황 '과수원'입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(1~3, 5)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으 로 판단되나 해당관청에 재확인 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월23일	소유권
2024년5월13일	근저당권	352,800,000원
2025년4월25일	임의경매
2025년4월25일	가압류	13,400,842원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황은 감귤목이 식재된 과수원으로 이용 중임 - 본건 토지는 지적도상 맹지임 - 본건 지상에 식재된 과수목 등은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1 ~ 3 토지 지목은 답이고, 현황 휴경상태임 * 위 소재지1~3 토지는 하논분화구 내 소재함 - 소재지4(중문동 1629) 대지(나대지 상태임) 일부 지상은 시멘트 포장되어 주차장으로 이용중임 - 소재지5(하원동 728) 임야(현황 밀감목이 식재되어 있음)

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 1억 888만원 → 최저 7622만원!! 하원동 임야 경매 해설 (토지 336.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-21	2025타경1404	[임야] 서귀포시 표선면 표선리 1937 토지(대지권): 1,704.29평	574,668,000원 574,668,000원	신건 (0회)
	2026-04-21	2025타경8720	[임야] 서귀포시 대정읍 신도리 1186-6 토지(대지권): 349.99평	108,758,000원 108,758,000원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경7828	[임야] 서귀포시 성산읍 온평리 2172 토지(대지권): 2,371.00평	399,738,000원 399,738,000원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경7804	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 610-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	36,741,000원 36,741,000원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경7931	[임야] 서귀포시 성산읍 온평리 2003-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 877.86평	618,078,270원 618,078,270원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경1205	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 419 토지(대지권): 1,475.90평	834,309,000원 834,309,000원	신건 (0회)
	2026-05-19	2025타경8119	[임야] 서귀포시 표선면 가시리 2658-2 토지(대지권): 275.88평	100,320,000원 70,224,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경1042	[임야] 서귀포시 표선면 성읍리 1963 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,744.04평	507,457,000원 355,220,000원	유찰 (1회)
	2026-04-28	2025타경1202	[임야] 서귀포시 하원동 728 토지(대지권): 336.08평	108,878,000원 76,215,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경8086	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 1954-10 [법정지상권] 토지(대지권): 103.09평	86,222,400원 60,356,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경1442	[임야] 서귀포시 표선면 하천리 1693 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,144.51평	3,471,398,000원 2,429,979,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경1387	[임야] 서귀포시 성산읍 고성리 2681 토지(대지권): 2,302.03평	540,310,000원 378,217,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2025타경1168	[임야] 서귀포시 표선면 가시리 541 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,582.08평	593,860,000원 415,702,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경8338	[임야] 서귀포시 성산읍 난산리 2509-7 토지(대지권): 182.71평	141,336,000원 69,255,000원	유찰 (2회)
	2026-05-19	2025타경8338	[임야] 서귀포시 성산읍 난산리 2509 토지(대지권): 740.22평	563,868,000원 276,296,000원	유찰 (2회)

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하원동 728
물건용도	임야
토지면적	1,111.00㎡(336.08평)
건물면적
사건번호	2025타경1202
감정평가액	108,878,000원
최저입찰가	(70%) 76,215,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

사건번호 : 2025타경1202 (제주지방법원)

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제주지방법원에서 진행되는 2025타경1202, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정 1억 888만원 → 최저 7622만원!! 하원동 임야 경매 해설 (토지 336.1평)