구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용소리 302	전	1256㎡ (379.94평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 대지면 용소리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 및 제시외 분묘 소재 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지24(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년6월13일	소유권
2025년8월7일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

제시외 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 제시외 분묘(부속 석물 포함)가 다수 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 대지면 용소리 302 공부상 전이

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경10450] 창녕군 대지면 전 경매 사례입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경10450	[전] 창녕군 대지면 용소리 302 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.94평	36,172,800원 36,172,800원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경10354	[전] 창녕군 남지읍 시남리 807 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 150.95평	12,225,500원 12,225,500원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경10299	[전] 창녕군 대합면 모전리 558 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,402.47평	2,816,624,432원 2,816,624,432원	재진행 (0회)
	2026-03-23	2023타경1116	[전] 창녕군 계성면 광계리 494-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.40평	17,360,000원 17,360,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경10495	[전] 창녕군 영산면 교리 64 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,559.39평	551,585,000원 551,585,000원	신건 (0회)
	2026-03-30	2023타경13034	[전] 창녕군 유어면 선소리 745-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 707.55평	93,728,000원 65,610,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2023타경13034	[전] 창녕군 유어면 선소리 602 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.91평	63,378,000원 44,365,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경10289	[전] 창녕군 계성면 계성리 1274 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.31평	151,410,000원 105,987,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경704	[전] 창녕군 영산면 성내리 277-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,143.75평	683,751,000원 478,626,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경13574	[전] 창녕군 도천면 논리 545-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,533.07평	492,939,100원 345,057,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경332	[전] 창녕군 유어면 대대리 241-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	27,450,000원 19,215,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경10382	[전] 창녕군 이방면 동산리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,879.43평	456,664,000원 319,665,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경3089	[전] 창녕군 창녕읍 말흘리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	144,480,000원 70,795,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경13055	[전] 창녕군 창녕읍 말흘리 459 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.24평	57,399,200원 28,125,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경1240	[전] 창녕군 남지읍 학계리 1247-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,116.53평	1,372,270,000원 672,412,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 창녕군 대지면 용소리
물건용도	전
토지면적	1,256.00㎡(379.94평)
건물면적
사건번호	2025타경10450
감정평가액	36,172,800원
최저입찰가	(100%) 36,172,800원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경10450 (창원지방법원 밀양지원)

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경남 창녕군 대지면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,256.0㎡(379.9평)

[2025타경10450] 창녕군 대지면 전 경매 사례입니다.