구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양괴리 437-1	대	493㎡ (149.13평)
건물	양괴리 437-1	단층 단독주택 경량철골구조	81㎡ (24.50평)
제시외건물	양괴리 437-1	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함

1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리 소재 ‘대신마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전·답등의 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
2)교통상황 본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "단독주택 건물부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 지목상 도로가 소재하나 출입이 불가함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 본 건 내에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 일련번호㉠이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 일련번호(2) - 경량철골구조 판넬지붕 단층 으로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 마루 및 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
2)이용상태 일련번호(2) - 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생, 급·배수설비 및 바닥난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월14일	소유권
2014년11월27일	근저당권	57,600,000원
2024년10월7일	가압류	19,509,623원
2024년10월10일	가압류	17,195,443원
2024년10월18일	가압류	9,071,513원
2024년10월25일	가압류	9,025,000원
2024년11월25일	가압류	9,585,638원
2025년4월9일	가압류	21,178,862원
2025년9월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월18일	소유권
2014년11월27일	근저당권	57,600,000원
2024년10월7일	가압류	19,509,623원
2024년10월10일	가압류	17,195,443원
2024년10월18일	가압류	9,071,513원
2024년10월25일	가압류	9,025,000원
2024년11월25일	가압류	9,585,638원
2025년4월9일	가압류	21,178,862원
2025년9월17일	임의경매
2025년10월1일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 및 지상 식재 수목 매각 포함 2.목록1: '단독주택 건물부지'로 이용 중임 3.목록2: 주택 일부에 철골구조물이 설치되어 있고, 철골조판넬지붕 창고가 제시외로 증축되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 많은 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하며 주택 일부에 철골구조물이 설치되어 있고 철골조판넬지붕 창고가 제시외로 증축 되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,359,158원원	80,812,500원원	46%	2.5회회
6개월	114,741,046원원	66,270,000원원	47%	2.4회회
12개월	115,568,707원원	67,407,141원원	52%	2.1회회

정읍 신태인읍 9664만원 단독주택 경매로 4929만원 저렴하게 입찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경288	[주택] 정읍시 산내면 종성리 985 [농지취득자격증명] 건물: 27.50평 토지(대지권): 3,254.90평	298,540,600원 208,978,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경285	[주택] 정읍시 소성면 등계리 303-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.47평 토지(대지권): 128.87평	48,676,000원 34,073,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경344	[주택] 정읍시 신태인읍 양괴리 437-1 건물: 26.68평 토지(대지권): 149.13평	96,644,400원 47,356,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경30411	[주택] 정읍시 시기동 354-6 [법정지상권] 건물: 42.35평	33,512,500원 11,495,000원	유찰 (3회)
	2026-06-15	2025타경298	[주택] 정읍시 칠보면 반곡리 99 [법정지상권] 건물: 36.48평	12,113,900원 2,909,000원	유찰 (4회)
	2026-06-15	2025타경30156	[주택] 정읍시 태인면 오봉리 432-5 [농지취득자격증명] 건물: 6.03평 토지(대지권): 73.64평	8,807,400원 1,481,000원	유찰 (5회)
	2026-06-22	2025타경230	[주택] 정읍시 북면 마정리 1380 건물: 46.80평 토지(대지권): 124.03평	112,967,600원 38,748,000원	유찰 (3회)
	2026-06-08	2025타경30230	[주택] 정읍시 태인면 태창리 27-1 [법정지상권] 건물: 22.91평	16,170,150원 2,717,000원	유찰 (5회)
	2026-05-11	2025타경30246	[주택] 정읍시 소성면 신천리 97 건물: 4.50평 토지(대지권): 67.00평	8,860,000원 1,489,000원	유찰 (6회)

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 신태인읍 양괴리
물건용도	단독주택
토지면적	493.00㎡(149.13평)
건물면적	88.20㎡(26.68평)
사건번호	2025타경344
감정평가액	96,644,400원
최저입찰가	(49%) 47,356,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

사건번호 : 2025타경344 (전주지방법원 정읍지원)

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