구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉현리 222-1	임야	1347㎡ (407.47평)
	봉현리 222-4	임야	30㎡ (9.08평)
	봉현리 222-7	임야	6㎡ (1.82평)
	봉현리 222-5	임야	305㎡ (92.26평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 소재 ""봉현1리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임 3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형의 토지로서 개발중인 임야 상태임.
기호2: 부정형의 토지로서 도로,석축 상태임.
기호2: 부정형의 토지로서 도로,석축 상태임.
기호4: 장방형의 토지로서 개발중인 임야 상태임 4)인접 도로상태 노폭 약3~4m의 시멘트 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1:농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호2:생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호3:생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호4:농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 석축공사 및 평탄화작업 공사가 진행되어 있으며 유치권 성립여지가 있는 바 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월26일	소유권
2011년5월26일	가등기
2023년10월17일	가압류	150,000,000원
2025년1월6일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록1,2번의 갑구 순위 5번 및 목록3번의 갑구 순위 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2011.05.26. 등기). 이에 대해 채무자가 경매신청채권자인 가등기권자를 상대로 하여 150,000,000원 및 이에 대하여 2011.5.26.부터 다 갚는 날까지 연 5%의 비율로 계산한 돈을 지급함과 동시에 가등기권자는 가등기를 말소하라는 가등기말소소송의 일부승소확정판결을 받았음(수원지방법원 성남지원 2023가단234590(본소),2023가단247268(반소)).

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록 2,3: 지목은 임야이나, 도로 석축 상태임 3.노폭 약 3~4m의 시멘트 포장도로에 접하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.의 지목은 임야이나, 현황은 임야를 나대지 상태로 정리되어 있는 것로 보이며, 토지 위에 잡풀만 보임. - 목록 2. 3.의 지목은 임야이나, 현황은

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	853,365,245원원	334,124,443원원	34%	3.6회회
6개월	637,940,560원원	330,290,340원원	45%	3.2회회
12개월	630,011,122원원	348,098,583원원	69%	3회회

2025타경50010 경매사건 분석 ◆ 곤지암읍 임야 (510.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-04	2025타경1360	[임야] 광주시 곤지암읍 부항리 산68-19 토지(대지권): 1,720.02평	383,236,400원 383,236,400원	신건 (0회)
	2026-05-04	2024타경7057	[임야] 광주시 남한산성면 엄미리 산81-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,980.23평	292,604,400원 292,604,400원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경1285	[임야] 광주시 초월읍 지월리 산55-5 토지(대지권): 2,406.99평	105,032,400원 105,032,400원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경3250	[임야] 광주시 퇴촌면 관음리 산165-19 토지(대지권): 589.57평	406,148,000원 284,304,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2024타경56523	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산79-15 토지(대지권): 908.07평	231,084,900원 161,759,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경52309	[임야] 광주시 송정동 413-31 토지(대지권): 497.31평	1,088,328,000원 533,281,000원	유찰 (2회)
	2026-05-22	2025타경51654	[임야] 광주시 삼동 산34-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 200.26평	82,088,000원 28,156,000원	유찰 (3회)
	2026-05-22	2025타경350	[임야] 광주시 곤지암읍 봉현리 26 토지(대지권): 548.13평	155,832,000원 53,450,000원	유찰 (3회)
	2026-05-22	2025타경350	[임야] 광주시 곤지암읍 봉현리 23-1 토지(대지권): 506.08평	112,091,000원 38,448,000원	유찰 (3회)
	2026-05-11	2025타경52270	[임야] 광주시 남한산성면 엄미리 산99-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,990.04평	627,770,000원 215,325,000원	유찰 (3회)
	2026-05-04	2025타경1452	[임야] 광주시 탄벌동 산59-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 713.90평	89,680,000원 30,760,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2024타경67240	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산65-29 [법정지상권] 토지(대지권): 89,551.80평	10,142,052,060원 3,420,396,000원	유찰 (4회)
	2026-06-01	2022타경3686	[임야] 광주시 송정동 산65-1 [선순위가처분] 토지(대지권): 1,836.18평	1,960,610,000원 960,699,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경46	[임야] 광주시 능평동 659-12 [유치권] 토지(대지권): 2,410.02평	3,972,747,840원 1,362,652,000원	유찰 (4회)
	2026-05-11	2024타경7194	[임야] 광주시 곤지암읍 신촌리 14-19 토지(대지권): 928.37평	1,996,222,000원 479,293,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 봉현리
물건용도	임야
토지면적	1,688.00㎡(510.62평)
건물면적
사건번호	2025타경50010
감정평가액	284,310,000원
최저입찰가	(70%) 199,017,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50010 (수원지방법원 성남지원)

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광주 곤지암읍 봉현리의 임야 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 9902만원입니다.

2025타경50010 경매사건 분석 ◆ 곤지암읍 임야 (510.6평)