구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사담리 43-39	대	4754㎡ (1,438.09평)
	사담리 43-41	대	1724㎡ (521.51평)
	사담리 43-42	대	1835㎡ (555.09평)
	사담리 43-43	대	1981㎡ (599.25평)
	사담리 산7-5	목장용지	3291㎡ (995.53평)
	사담리 산7-23	목장용지	1801㎡ (544.80평)
	사담리 산7-24	목장용지	2100㎡ (635.25평)
	사담리 43-40	도로	1364㎡ (412.61평)
	사담리 43-38	도로	3.15㎡ (0.95평) 지분 1500/25259 전부
	사담리 43-4	답	3㎡ (0.91평) 지분 3/330 전부
건물	사담리 43-39	지1층 펜션 철근콘크리트구조	212.56㎡ (64.30평)
	사담리 43-39	1층 펜션 철근콘크리트구조	230.86㎡ (69.84평)
	사담리 43-39	2층 펜션 철근콘크리트구조	217.56㎡ (65.81평)
	사담리 43-39	3층 펜션 철근콘크리트구조	217.56㎡ (65.81평)
	사담리 43-39	4층 펜션 철근콘크리트구조	217.56㎡ (65.81평)
	사담리 43-39	1층 펜션 철근콘크리트구조	523.33㎡ (158.31평)
	사담리 43-41	1층 펜션 철근콘크리트,경량철골조	234.66㎡ (70.98평)
	사담리 43-41	1층 펜션 철근콘크리트,경량철골조	78.38㎡ (23.71평)
	사담리 43-41	2층 펜션 철근콘크리트,경량철골조	27.35㎡ (8.27평)
	사담리 43-41	지1층 주차장 철근콘크리트구조	174.96㎡ (52.93평)
	사담리 43-42	1층 소매점 등 철근콘크리트구조	184.33㎡ (55.76평)
	사담리 43-42	2층 소매점 등 철근콘크리트구조	186.76㎡ (56.49평)
	사담리 43-42	1층 소매점	105㎡ (31.76평)
	사담리 43-43	1층 다가구주택	233.28㎡ (70.57평)
	사담리 43-43	1층 다가구주택	77.76㎡ (23.52평)
	사담리 43-43	2층 다가구주택	320.4㎡ (96.92평)
	사담리 43-43	3층 다가구주택	26.22㎡ (7.93평)
제시외건물	사담리 43-39	바베큐장	21 ㎡(6.35평) 포함
	사담리 43-39	바베큐장	21 ㎡(6.35평) 포함
	사담리 43-39	바베큐장	21 ㎡(6.35평) 포함
	사담리 43-39	바베큐장	21.1 ㎡(6.38평) 포함
	사담리 43-39	바베큐장	21.1 ㎡(6.38평) 포함
	사담리 43-39	계단실	16.7 ㎡(5.05평) 포함
	사담리 43-39	수변전설비	포함
	사담리 43-39	관정	포함
	사담리 43-39	수목	포함
	사담리 43-42	계단실	17.4 ㎡(5.26평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 괴산군 청천면 사담리 소재 '사담리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 완경사지 사다리형의 토지로 펜션 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 4 : 완경사지 사다리형의 토지로 펜션 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 11 : 완경사지 사다리형의 토지로 목장용지 상태임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1, 4 : 동일인 소유의 인접필지를 통하여 북서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 진·출입함.
■ 일련번호 11 : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 :보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호 11 :보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜건물감정평가요항표＞ 참조.
7)공부와의 차이 --.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 ＜건물감정평가요항표＞ 참조.
1)건물의 구조 ■ 일련번호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
■ 일련번호 3 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
■ 일련번호 5 : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
■ 일련번호 5-1 : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
2)이용상태 ■ 일련번호 2 : 펜션으로 이용중임.
■ 일련번호 3 : 펜션으로 이용중임.
■ 일련번호 5 : 펜션으로 이용중임.
■ 일련번호 5-1 : 주차장 등으로 이용중임.
3)설비내역 ■ 일련번호 2 : 기본적인 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 냉·난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
■ 일련번호 3, 5 :기본적인 위생, 급·배수설비, 냉·난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 --.
5)공부와의 차이 대상물건 일련번호 2는 공부상 지1층이 등재되어 있으나, 현황 지상 1층에 소재하는 것으로 확인하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월29일	소유권
2022년11월29일	(1)근저당권설정	2,280,000,000원
2022년11월29일	(2)근저당권설정	1,200,000,000원
2023년7월12일	근저당권	2,000,000,000원
2024년10월22일	압류
2024년12월10일	압류
2025년5월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월29일	소유권
2022년11월29일	(1)근저당권설정	2,280,000,000원
2022년11월29일	(2)근저당권설정	1,200,000,000원
2023년7월12일	근저당권	2,000,000,000원
2024년10월22일	압류
2024년12월10일	압류
2025년5월28일	임의경매
2022년11월29일	소유권
2022년11월29일	(1)근저당권설정	2,280,000,000원
2022년11월29일	(2)근저당권설정	1,200,000,000원
2023년7월12일	근저당권	2,000,000,000원
2024년10월22일	압류
2024년12월10일	압류
2025년5월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 등 포함. 2025. 2. 13.자 주식회사 화랑건설조경으로부터 공사대금 848,903,000원을 위하여 유치권 있다 는 신고가 접수되으나 그 성립여부는 불분명함. 목록 16번은 대장상 도로로 등록전환됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 유치권자 (주)하랑건설조경 점유) 1. 1번 지상에 소나무 등 조

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 괴산군 펜션(캠핑장)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-19	2025타경2661	[펜션] 괴산군 청천면 사담리 43-39 [유치권] 건물: 1,030.87평 토지(대지권): 5,703.99평	9,430,451,160원 9,430,451,160원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경51714	[펜션] 괴산군 청천면 화양리 65-11 건물: 245.97평 토지(대지권): 373.89평	804,231,940원 394,073,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2025타경2852	[펜션] 괴산군 청천면 화양리 190-1 건물: 479.73평 토지(대지권): 1,073.88평	2,629,606,800원 901,954,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 사담리
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	18,856.15㎡(5,703.99평)
건물면적	3,407.83㎡(1,030.87평)
사건번호	2025타경2661
감정평가액	9,430,451,160원
최저입찰가	(100%) 9,430,451,160원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

사건번호 : 2025타경2661 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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