구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화곡리 1580	도로	148.92㎡ (45.05평) 지분 14369.1분의 148.92 전부
	화곡리 1580-1	대	2.07㎡ (0.63평) 지분 198.8분의 2.07 전부
	화곡리 1580-100	공원	7.83㎡ (2.37평) 지분 753.3분의 7.83 전부
	화곡리 1580-101	공원	2.48㎡ (0.75평) 지분 238.1분의 2.48 전부
	화곡리 1580-36	대	431.5㎡ (130.53평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 ""화곡중학교(2027년 3월 개교예정)"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지구단위계획으로 조성된 단독주택지대로서 주로 주거나지이며 일부 단독주택이 소재하고 인근으로 공동주택 아파트 등이 위치함.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 자유롭고 인근에 간선도로가 통과하여 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 토지로 도로로 이용중임.
기호(2) : 장방형의 토지로 경비실 부지로 이용중임.
기호(3),(4) : 부정형의 토지로 녹지로 이용중임.
기호(5) : 장방형의 토지로 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 대상토지가 도로임. 기호(2) : 남측과 동측으로 소로와 접함.
기호(3),(4): 서측으로 소로와 접함.
기호(5) : 동측으로 소로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-주덕5)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)((가칭)화곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-09-20)((가칭)화곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)＜기업도시개발 특별법＞ 기호(2) : 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)((가칭)화곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)＜기업도시개발 특별법＞ 기호(3) : 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-주덕5)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-03-27)(중로2-주덕4)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)((가칭)화곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)((가칭)화곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-09-20)((가칭)화곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)＜기업도시개발 특별법＞ 기호(4) : 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-주덕5)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)((가칭)화곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)＜기업도시개발 특별법＞ 기호(5) : 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)((가칭)화곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)＜기업도시개발 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지 지상에 사진용지와 같이 대상토지 포함한 부근의 주택단지 공용 부속시설인 경비실(일반건축물대장상: 철근콘크리트조, 39.68㎡)이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월22일	소유권
2023년3월31일	근저당권	252,000,000원
2023년3월31일	지상권
2025년1월21일	가압류	65,720,369원
2025년3월12일	압류
2025년3월12일	가압류	85,000,000원
2025년3월28일	가압류	41,127,643원
2025년5월1일	가압류	12,817,327원
2025년5월15일	임의경매
2025년5월28일	압류
2026년2월9일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 2 지상에 대상 토지 포함한 부근의 주택단지 공용 부속시설인 경비실(철근콘크리트조 39.68 ㎡, 감정평가서상 사진용지 제시외 경비실) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 소유자 미상의 철골조 기타지붕 경비실 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충주 주덕읍 3억 5400만원 179.3평 ρ 대지 경매로 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경1173	[대지] 충주시 주덕읍 화곡리 1429 토지(대지권): 87.51평	222,182,400원 222,182,400원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경1029	[대지] 충주시 주덕읍 화곡리 1580-36 토지(대지권): 179.32평	353,995,700원 353,995,700원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경729	[대지] 충주시 주덕읍 화곡리 1166 토지(대지권): 383.00평	2,582,844,000원 2,582,844,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2024타경36202	[대지] 충주시 주덕읍 신양리 166-1 [유치권] 토지(대지권): 316.11평	1,452,550,000원 1,162,040,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경36134	[대지] 충주시 대소원면 본리 1113 토지(대지권): 254.64평	1,254,282,000원 1,003,426,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경392	[대지] 충주시 엄정면 율능리 280-4 [법정지상권] 토지(대지권): 104.67평	74,044,000원 47,388,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경34923	[대지] 충주시 앙성면 모점리 278-3 토지(대지권): 402.02평	132,900,000원 54,436,000원	유찰 (4회)
	2026-03-30	2024타경3554	[대지] 충주시 교현동 636-7 토지(대지권): 358.46평	651,439,000원 213,464,000원	유찰 (5회)
	2026-03-16	2024타경1459	[대지] 충주시 대소원면 본리 669-1 토지(대지권): 188.16평	291,356,000원 119,339,000원	유찰 (7회)

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 화곡리
물건용도	대지
토지면적	592.80㎡(179.32평)
건물면적
사건번호	2025타경1029
감정평가액	353,995,700원
최저입찰가	(100%) 353,995,700원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2025타경1029 (청주지방법원 충주지원)

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충주 주덕읍 화곡리의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 5400만원입니다.

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