구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비두리 382-2	답	164.2222㎡ (49.68평) 9분의 2 지분 전부
	비두리 382-4	도로	258.8889㎡ (78.31평) 9분의 2 지분 전부
	비두리 383-1	도로	92.6667㎡ (28.03평) 9분의 2 지분 전부
	비두리 385-1	전	154.2222㎡ (46.65평) 9분의 2 지분 전부
	비두리 385-3	도로	166㎡ (50.22평) 9분의 2 지분 전부

1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 소재 "비두2리마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성된 농촌지대임.
2)교통상황 기호 1,5를 제외한 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재 하나 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 토지로서, 남하향 완경사지이며, "임야화 진행된 묵답" 상태임.
기호 2 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, "전"으로 이용 중임.
기호 3,7,8,10 : 부정형 토지로서 완경사지이며, "도로 및 법면" 상태임.
기호 4 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, "전 및 일부 도로, 법면" 상태임.
기호 5,9 : 부정형 토지로서, 완경사지이며, "임야화 진행된 묵전" 상태임.
기호 6 : 부정형 토지로서, 서하향 완경사지이며, "임야화 진행된 묵답" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,5 : 맹지임.
기호 2,4 : 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
기호 3,7,8,10 : 본건이 현황, 도로임.
기호 6 : 동측으로 왕복 2차선 포장도로 소재함.
기호 9 : 서측으로 왕복 2차선 포장도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-02-28), 배출시설 설치 제한지역, 영농여건 불리농지.
기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-02-28), 배출시설 설치 제한지역.
기호 3,4 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 도로구역, 배출시설 설치 제한지역.
기호 5 : 생산관리지역, 배출시설 설치 제한지역, 영농여건 불리농지.
기호 6 : 생산관리지역, 배출시설 설치 제한지역.
기호 7,10 : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 도로구역, 배출시설 설치 제한지역.
기호 8 : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 도로구역, 배출시설 설치 제한지역, 소하천구역(2018-06-15).
기호 9 : 보전관리지역, 배출시설 설치 제한지역, 영농여건 불리농지.
6)제시목록 외의 물건 기호 1 북측 일부 지상에 타인 소유의 대추나무가 식재되어 있는 상태임.
7)공부와의 차이 기호 1,5,6,9의 지목은 "전, 답"이나, 현황 임야화 진행된 "묵전, 묵답" 상태이며, 기호 4의 지목은 "전"이나, 현황 일부 "도로" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월1일	소유권
2020년10월20일	소유권
2024년5월17일	소유권
2020년10월20일	소유권
2021년5월26일	가압류	78,031,109원
2021년5월26일	가압류	78,031,109원
2024년9월27일	강제경매
2025년8월25일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 6, 9 토지에 대해 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지취득자격증명 신청시 농지원상복구계획서 필 요 가능성 있음(문막읍 사실조회회신) - 목록 6 토지 일부의 하천 포락여부는 별도 확인 요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	617,712,633원원	531,236,220원원	66%	3.2회회
6개월	453,391,728원원	357,160,509원원	56%	3.2회회
12개월	411,849,367원원	272,780,249원원	55%	2.8회회

원주시 문막읍 비두리 답 낙찰가 분석합니다. - 2024타경2830

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경20697	[답] 원주시 문막읍 후용리 1269-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.66평	153,610,100원 107,527,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경20697	[답] 원주시 문막읍 후용리 1265 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.95평	158,746,000원 111,122,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경20378	[답] 원주시 판부면 서곡리 1345-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.00평	33,835,000원 23,685,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2024타경406159	[답] 원주시 무실동 1113-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 226.27평	456,748,000원 319,724,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경20663	[답] 원주시 지정면 신평리 401-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 673.97평	360,936,000원 252,655,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경20663	[답] 원주시 지정면 신평리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.94평	222,750,000원 155,925,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2024타경400021	[답] 원주시 귀래면 용암리 383 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.07평	14,823,000원 10,376,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경20852	[답] 원주시 소초면 수암리 671 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 692.12평	302,016,000원 211,411,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경20636	[답] 원주시 소초면 흥양리 839-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,056.94평	971,332,000원 475,952,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경862	[답] 원주시 호저면 주산리 1042 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 696.96평	303,145,000원 148,541,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2024타경2830	[답] 원주시 문막읍 비두리 382-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.89평	52,439,560원 25,696,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2024타경2830	[답] 원주시 문막읍 비두리 2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.48평	21,484,400원 10,527,000원	유찰 (2회)
	2026-05-11	2025타경824	[답] 원주시 흥업면 사제리 176 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,381.69평	460,085,510원 225,442,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경20698	[답] 원주시 흥업면 대안리 142 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	105,792,000원 51,838,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경20686	[답] 원주시 태장동 493-3 토지(대지권): 400.21평	629,748,000원 308,577,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리
물건용도	답
토지면적	836.00㎡(252.89평)
건물면적
사건번호	2024타경2830
감정평가액	52,439,560원
최저입찰가	(49%) 25,696,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

사건번호 : 2024타경2830 (춘천지방법원 원주지원)

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강원 원주 문막읍 비두리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5244만원, 현재 최저입찰가는 2570만원입니다.

원주시 문막읍 비두리 답 낙찰가 분석합니다. - 2024타경2830