구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운평리 529	대	393㎡ (118.88평)
건물	운평리 529	단층 주택 흙벽돌조	62.76㎡ (18.98평)
건물	운평리 529	단층 주택 시멘트벽돌조	68.34㎡ (20.67평)

1)위치 및 주위환경 경기도 화성시 우정읍 운평리 소재 ""운평4리마을회관"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 및 배차간격 등으로 보아 전반적인 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 3~4 내외의 현황 포장된 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조 1)건물의 구조 기호(가) 2001년 11월 9일 사용승인된 흙벽돌조 기와지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 창호 등, 기호(나) 2001년 11월 9일 사용승인된 시멘트벽돌조 함석지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 창호 등임.
2)이용상태 기호(가) 단독주택(방2, 거실, 주방 등), 기호(나) 단독주택(방3, 창고, 마루 등)으로 이용중임.
3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2013년9월24일	근저당권	466,000,000원
2013년9월24일	약정/금지사항/환매특약
2020년1월7일	압류
2022년3월7일	압류
2025년5월1일	압류
2025년6월30일	임의경매
2025년8월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2025년3월13일	소유권
2013년9월24일	근저당권	466,000,000원
2013년9월24일	약정/금지사항/환매특약
2020년1월7일	압류
2022년3월7일	압류
2025년5월1일	압류
2025년6월30일	임의경매
2025년8월13일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,124,013,504원원	682,502,250원원	59%	1.9회회
6개월	1,172,484,841원원	702,266,692원원	60%	1.9회회
12개월	1,167,245,506원원	735,221,358원원	63%	1.8회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-08	2024타경99688	[주택] 화성시 마도면 송정리 194-3 건물: 31.30평 토지(대지권): 265.90평	676,246,000원 473,372,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경56495	[주택] 화성시 장안면 장안리 1075-34 건물: 33.96평 토지(대지권): 98.31평	213,199,140원 149,239,000원	유찰 (1회)
	2026-04-22	2025타경56194	[주택] 화성시 비봉면 청요리 428-11 건물: 40.56평 토지(대지권): 196.63평	633,259,600원 443,281,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경56672	[주택] 화성시 우정읍 운평리 529 건물: 39.66평 토지(대지권): 118.88평	187,121,700원 91,689,000원	유찰 (2회)
	2026-05-12	2025타경55013	[주택] 화성시 향남읍 하길리 1537 건물: 157.92평 토지(대지권): 109.02평	1,319,199,100원 646,407,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경57525	[주택] 화성시 장안면 금의리 73-4 건물: 63.03평 토지(대지권): 217.80평	465,331,990원 228,012,000원	유찰 (2회)
	2026-04-24	2024타경53323	[주택] 화성시 송산면 독지리 713-3 건물: 7.26평 토지(대지권): 26.32평	57,957,000원 19,878,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경54897	[주택] 화성시 비봉면 유포리 329 건물: 59.63평 토지(대지권): 1,150.11평	1,020,635,900원 350,077,000원	재진행 (3회)
	2026-05-18	2023타경62566	[주택] 화성시 남양읍 활초리 230-20 건물: 49.17평	210,597,000원 35,396,000원	유찰 (7회)

소 재 지	경기도 화성시 우정읍 운평리
물건용도	주택
토지면적	393.00㎡(118.88평)
건물면적	131.10㎡(39.66평)
사건번호	2025타경56672
감정평가액	187,121,700원
최저입찰가	(49%) 91,689,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

사건번호 : 2025타경56672 (수원지방법원)

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