구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운곡리 227-16	과수원	494㎡ (149.44평)
	운곡리 229-6	전	69㎡ (20.87평)
	운곡리 229-5	전	276㎡ (83.49평)
	운곡리 229-7	도로	0.5㎡ (0.15평) 4분의 1 지분 전부
	운곡리 227-26	도로	36.9458㎡ (11.18평) 지분 15.32분의 1.71 전부
	운곡리 227-21	과수원	509㎡ (153.97평)
	운곡리 227-20	과수원	674㎡ (203.89평)
	운곡리 227-19	과수원	500㎡ (151.25평)
	운곡리 227-18	과수원	206㎡ (62.32평)
	운곡리 229-3	도로	21.75㎡ (6.58평) 87분의 21.75 지분 전부
제시외건물	운곡리 227-20	창고	34.2 ㎡(10.35평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 소재 '운곡저수지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 소규모공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 일련번호 1~15) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 완경사지 내 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 2) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임.
일련번호 3) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 4) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 5) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 6) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 7) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 8) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 자연림로 이용중임.
일련번호 9) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임.
일련번호 10) 완경사지 내 자루형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 11) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 12) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임.
일련번호 13) 완경사지 내 자루형의 토지로서, 전기타으로 이용중임.
일련번호 14) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 15) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 왕복 2차선 도로 및 약4m 폭의 내부 도로에 접함.
일련번호 2) 서측으로 약 2m 폭의 도로에 접함.
일련번호 3) 남서측으로 약4m 폭의 내부 도로에 접함.
일련번호 4) 본건 약4m 폭의 내부 도로임.
일련번호 5) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 6) 본건 약4m 폭의 내부 도로임.
일련번호 7) 본건 약4m 폭의 내부 도로임.
일련번호 8) 본건은 지적도상 맹지이나, 인접 동일소유자 필지를 통하여 접근 가능함.
일련번호 9) 북서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 10) 북서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 11) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 12) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 13) 남서측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함.
일련번호 14) 본건 약4m 폭의 내부 도로임.
일련번호 15) 서측으로 약 2m 폭의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ ■ 일련번호 9) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 10) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 11) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 12) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 13) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 14) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■ 일련번호 15) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월7일	소유권
2020년9월23일	근저당권	840,000,000원
2020년9월23일	지상권
2020년9월23일	근저당권	250,000,000원
2025년2월27일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 6,7,14.지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록10. 제시외건물(창고) 포함. 목록3,4,5,9,10,11,12.는 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 목록3,5,10,11,12.에 대한 전용허가(주거시설)가 이루어졌다는 칠원읍 사실조 회회신 제출됨. 이에 관해 매수인은 입찰시 건축허가/신고내역, 승계가능 여부 등을 재확인해야함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3,5,10~12. 제시목록상 지목이 전 또는 과수원으로 현황 평탄화작업이 되어 있는 주거나지상태의 토지로 다수의 제시외(과)수목 (수종불상)이 식재되어 있고, 본건10 지상 일부에 컨테이너 창고 1동 소재함. 본건2

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 함안군 칠원읍 과수원 경매로 싸게 사는 방법? ☆ 2025타경20400

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-23	2025타경20896	[과수원] 함안군 칠북면 이령리 860-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.71평	64,011,000원 44,808,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2025타경20896	[과수원] 함안군 칠북면 이령리 860-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.66평	60,665,000원 42,466,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2025타경20896	[과수원] 함안군 칠북면 이령리 860-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.23평	26,460,000원 18,522,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2025타경20400	[과수원] 함안군 칠원읍 운곡리 227-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.61평	28,480,000원 19,936,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2025타경20400	[과수원] 함안군 칠원읍 운곡리 227-16 [농지취득자격증명] 건물: 10.35평 토지(대지권): 843.13평	379,697,000원 265,788,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2025타경20353	[과수원] 함안군 여항면 주서리 1090 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	111,840,000원 54,802,000원	유찰 (2회)
	2026-04-16	2025타경20353	[과수원] 함안군 여항면 주서리 1089-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,746.40평	544,740,000원 266,923,000원	유찰 (2회)
	2026-04-23	2025타경177	[과수원] 함안군 칠북면 덕남리 1248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.97평	194,607,000원 48,823,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 운곡리
물건용도	과수원
토지면적	2,787.20㎡(843.13평)
건물면적	34.20㎡(10.35평)
사건번호	2025타경20400
감정평가액	379,697,000원
최저입찰가	(70%) 265,788,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

사건번호 : 2025타경20400 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경남 함안군 칠원읍 운곡리에 위치한 과수원 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 7970만원, 현재 최저입찰가는 2억 6579만원입니다.

경남 함안군 칠원읍 과수원 경매로 싸게 사는 방법? ☆ 2025타경20400