구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가현리 262	임야	166㎡ (50.22평) 392190285871863360565368300분의 13577338624690119412413144 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 ""가현교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 공장용지 등이 소재하는 지역이며, 제반 입지여건은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 토지로 자연림, 분묘등으로 이용중이고, 기호(2)는 부정형의 토지로 자연림, 전 등으로 이용중이고, 기호(3, 5, 6)은 대체로 사다리형의 토지로 자연림, 분묘 등으로 이용중이고, 기호(4, 7)은 부정형의 토지로 자연림, 도로 등으로 이용중이고, 기호(8)은 부정형의 토지로 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)는 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고, 기호(2, 3, 8)은 지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 출입이 가능하고, 기호(4, 7)은 일부 도로로서 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고, 기호(5, 6)은 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(통진처리분구)＜하수도법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기호(3, 7) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기호(4, 5, 6) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로 기타 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항"" 참고하시기 바람.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지내에 묘지 11기 소재하고, 가현리 104-1와 경계지점에 묘지 2기 소재하나 이 묘지가 목록 1. 토지내에 소재하는지 여부는 측량등 별도의 확인이 필요함. 일부 묘지 앞에 `평산신씨 정언공파 구만공종중에서 관리하는 분묘기지권이 있는 묘지로 훼손등 행위시 민형사상 책임 있다`는 취지의 표지판이 1개 세워져 있음. 목록 2. 토지는 지목은 `전`이나 잡목, 잡

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 김포시 통진읍 임야 경매 (최저입찰가: 4021만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-12	2025타경148	[임야] 김포시 통진읍 가현리 323 토지(대지권): 3.09평	2,368,720원 2,368,720원	신건 (0회)
	2026-03-12	2025타경148	[임야] 김포시 통진읍 가현리 262-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 22.68평	21,222,170원 19,099,950원	신건 (0회)
	2026-03-12	2025타경148	[임야] 김포시 통진읍 가현리 262-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 39.03평	36,515,490원 35,785,180원	신건 (0회)
	2026-03-12	2025타경148	[임야] 김포시 통진읍 가현리 262-1 토지(대지권): 28.13평	21,108,730원 21,108,730원	신건 (0회)
	2026-03-12	2025타경148	[임야] 김포시 통진읍 가현리 262 [분묘기지권] 토지(대지권): 50.22평	42,330,000원 40,213,500원	신건 (0회)
	2026-03-17	2025타경32774	[임야] 김포시 대곶면 대명리 241-5 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 529.38평	955,500,000원 5,019,192,000원	신건 (0회)
	2026-03-19	2025타경33483	[임야] 김포시 하성면 마조리 산12-1 토지(대지권): 141.87평	39,865,000원 27,906,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경34233	[임야] 김포시 대곶면 대벽리 654-7 토지(대지권): 1,134.07평	738,553,000원 361,891,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경5467	[임야] 김포시 월곶면 개곡리 193-4 토지(대지권): 2,833.82평	1,583,192,000원 775,764,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경5467	[임야] 김포시 하성면 가금리 산79 토지(대지권): 3,260.04평	614,289,000원 301,001,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경5467	[임야] 김포시 하성면 가금리 274-15 토지(대지권): 2,833.22평	1,442,364,000원 706,759,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경5467	[임야] 김포시 하성면 가금리 274-6 토지(대지권): 153.07평	73,370,000원 35,951,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2024타경54056	[임야] 김포시 고촌읍 태리 209-41 토지(대지권): 500.03평	2,210,061,000원 530,636,000원	유찰 (4회)
	2026-03-19	2024타경52173	[임야] 김포시 월곶면 갈산리 산31-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,144.17평	510,621,300원 122,601,000원	유찰 (4회)
	2026-03-19	2024타경48761	[임야] 김포시 사우동 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,109.87평	337,548,000원 56,732,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 가현리
물건용도	임야
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적
사건번호	2025타경148
감정평가액	42,330,000원
최저입찰가	(95%) 40,213,500원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

사건번호 : 2025타경148 (인천지방법원 부천지원)

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감정가 4233만원, 첫 입찰된 경기 김포시 통진읍 가현리 임야의 최저입찰가는 4021만원입니다.

경기 김포시 통진읍 임야 경매 (최저입찰가: 4021만원)