구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신팔리 308-2	임야	1378㎡ (416.85평)
토지	신팔리 308-15	임야	465㎡ (140.66평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 내촌면 신팔리 소재 "신팔2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 전원주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 노선버스정류장 등과의 거리 등을 감안시 대중교통상황은 다 소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지 : 서하향의 부정형 토지로서 지상에 소나무, 잡목 등이 자생하는 상태임. 기호2 토지 : 서하향의 사다리형 토지로서 토지임야 임.
4)인접 도로상태 본건 공히 토지 동측 또는 남측으로 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)공히 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(수기사_제한보호구역(8m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>[이하공란] 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))[이하공란] 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월20일	소유권
2011년5월6일	지상권
2013년2월18일	근저당권	84,000,000원
2015년4월2일	근저당권	130,000,000원
2025년11월19일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록1 토지에 대하여 을구 12번 지상권설정등기(2011. 5. 6. 등기)가 있으나 지상권자인 양주축산업협동조합이 말소동의서를 제출함

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.본건 토지 상에 소재하는 입목은 토지에 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡풀 등이 무성한 상태이고, 토지 일부는 인근 공장 배수로 관련 부지로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 임야경매 | 포천시 내촌면 신팔리 임야 경매 상세정보입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2025타경72704	[임야] 포천시 영북면 대회산리 산167 토지(대지권): 9,749.88평	296,525,200원 296,525,200원	신건 (0회)
	2026-04-14	2025타경73623	[임야] 포천시 내촌면 신팔리 308-2 토지(대지권): 557.51평	191,241,000원 133,869,000원	유찰 (1회)
	2026-04-01	2025타경73095	[임야] 포천시 소흘읍 직동리 산30 토지(대지권): 780.15평	154,740,000원 75,823,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2024타경92018	[임야] 포천시 일동면 기산리 65-24 토지(대지권): 175.12평	167,101,280원 81,880,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2025타경72557	[임야] 포천시 신북면 덕둔리 산233 토지(대지권): 118,362.20평	2,230,296,000원 535,494,000원	유찰 (4회)
	2026-03-26	2024타경6727	[임야] 포천시 영중면 양문리 산71-4 토지(대지권): 696.36평	202,576,000원 48,638,000원	유찰 (4회)
	2026-04-07	2024타경87245	[임야] 포천시 영북면 운천리 산20-1 토지(대지권): 199.95평	52,219,000원 6,144,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경기도 포천시 내촌면 신팔리
물건용도	임야
토지면적	1,843.00㎡(557.51평)
건물면적
사건번호	2025타경73623
감정평가액	191,241,000원
최저입찰가	(70%) 133,869,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

사건번호 : 2025타경73623 (의정부지방법원)

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