구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도하리 379	공장용지	327㎡ (98.92평)
	도하리 379-4	공장용지	1332㎡ (402.93평)
	도하리 379-5	공장용지	90.5㎡ (27.38평) 지분 402분의 181
	도하리 385-7	도로	149㎡ (45.07평) 지분 3714분의 447
건물	도하리 379	1층 제조업소 일반철골구조	194.04㎡ (58.70평)
건물	도하리 379	1층 제조업소 일반철골구조	194.04㎡ (58.70평)
제시외건물	도하리 379-4	창고 등	27.4 ㎡(8.29평) 포함
	도하리 379-4	창고 등	47.04 ㎡(14.23평) 포함
	도하리 379-4	창고 등	220 ㎡(66.55평) 포함
	도하리 379-4	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 도하저수지 남동측에 위치하며, 그 인근은 공장 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 북서측으로 수도권제2순환고속도로(파주-양주), 남서측으로 375번 지방도(백은로)가 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1, 2 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지이며, 제조업소 건부지 등으로 이용중임. 기호5 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지이며, 도로 등으로 이용중임. 기호6 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지이며, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 그 상태가 보통인 폭 약 6M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호5: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1 및 기호2 위 지상에 제시외 건물 ㄱ ~ ㄹ이 소재함.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조 일부는 이해관계인의 폐문 부재 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 및 기호2 위 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㄹ이 소재하는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 기호5 및 기호6은 현황 도로에 해당하여 인근지역 적정가격의 1/3 이내로 감정평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호5 매각지분 갑구순위 9번 김재철 지분 402분의 181에 대한 감정평가임. 본건 기호6 매각지분 갑구순위 14번 김재철 지분 3,714분의 447에 대한 감정평가임. 본건 위 지상 및 건물 내부의 적치물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적등에 비추어 별도로 평가하지 아니하였으며, 울타리 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.
1)건물의 구조 기호3, 기호4 각각 일반철골구조 판넬경사지붕 지상1층건으로 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬마감 및 일부 타일마감 등, 바닥: 에폭시마감 및 일부 타일마감 등, 창호: 새시 임.
2)이용상태 기호3, 기호4: 제조업소로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있는것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 해당사항 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월24일	소유권
2023년7월18일	근저당권	960,000,000원
2025년2월5일	가등기
2025년6월9일	가압류	435,000,000원
2025년6월23일	가압류	54,726,868원
2025년10월16일	임의경매
2026년1월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월24일	소유권
2023년7월18일	근저당권	960,000,000원
2025년2월5일	가등기
2025년6월9일	가압류	435,000,000원
2025년6월23일	가압류	54,726,868원
2025년10월16일	임의경매
2026년1월7일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.감정평가서상 제시외 건물㉢(창고 등 약 220㎡)은 목록1 및 목록2 토지 양 지상에 걸쳐 소재 함 3.목록3 목록4는 공부상 다동, 라동으로 되어 있으나 현황은 가동, 나동으로 표시되어 있음 4.목록5 목록6 토지는 지분매각 임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 토지는 공부상 지목은 공장용지이나 일부는 목록3, 4 공장 건물이 소재하고 있고 일부는 구거로 보임 - 목록2. 토지는 목록3, 4 공장이 소재하고 있고, 위 지상에 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있음 - 목록3, 4: 공부상 다동 및 라동으로 되어 있으나 현황은 가동 및 나동으로 표시되어 있음 - 목록5. 토지는 공부상 지목은 공장용지이나 인접 379-2 공장 및 본건 목록3, 4 공장의 통행로로 이용되고 있는 것으로 보이며, 목록6은 본건 목록1-6의 통행로로 이용중임 - 본건 각 토지 및 건물의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 축량 등 별도의 확인을 요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,674,131,059원원	1,331,034,961원원	48%	2.8회회
6개월	2,098,707,218원원	1,060,371,253원원	51%	2.7회회
12개월	1,971,866,257원원	1,052,328,547원원	54%	2.5회회

경기공장경매> 양주시 7억 8343만원 싼 공장, 3회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-16	2025타경4360	[공장] 양주시 은현면 도하리 385-16 건물: 328.58평 토지(대지권): 553.27평	1,513,491,000원 741,611,000원	유찰 (2회)
	2026-06-04	2024타경83724	[공장] 양주시 백석읍 홍죽리 524-1 건물: 472.48평 토지(대지권): 636.76평	1,969,641,400원 965,124,000원	유찰 (2회)
	2026-06-30	2025타경4865	[공장] 양주시 은현면 도하리 379 건물: 211.91평 토지(대지권): 574.30평	1,192,439,000원 409,007,000원	유찰 (3회)
	2026-06-02	2025타경72449	[공장] 양주시 은현면 봉암리 137-3 건물: 29.95평 토지(대지권): 673.97평	912,488,000원 312,983,000원	유찰 (3회)
	2026-06-10	2023타경86924	[공장] 양주시 남면 구암리 137-7 [유치권] 건물: 136.13평 토지(대지권): 1,420.46평	2,129,098,750원 1,490,369,000원	유찰 (3회)
	2026-07-02	2024타경92025	[공장] 양주시 남면 상수리 665-11 건물: 736.65평 토지(대지권): 300.05평	1,565,354,000원 263,089,000원	유찰 (5회)
	2026-06-30	2024타경80206	[공장] 양주시 은현면 운암리 440-4 건물: 1,274.13평 토지(대지권): 1,287.44평	2,911,552,000원 2,038,086,000원	유찰 (3회)
	2026-06-17	2025타경70039	[공장] 양주시 덕계동 682-5 [법정지상권] 건물: 197.75평 토지(대지권): 210.20평	1,035,277,240원 724,694,000원	유찰 (5회)
	2026-06-17	2025타경689	[공장] 양주시 남면 한산리 437-4 건물: 149.53평 토지(대지권): 1,557.27평	2,865,650,240원 2,005,955,000원	재진행 (1회)
	2026-06-10	2024타경6642	[공장] 양주시 광적면 덕도리 814-5 [유치권] 건물: 950.46평 토지(대지권): 1,437.48평	4,231,289,000원 1,451,332,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 양주시 은현면 도하리
물건용도	공장
토지면적	1,898.50㎡(574.30평)
건물면적	700.52㎡(211.91평)
사건번호	2025타경4865
감정평가액	1,192,439,000원
최저입찰가	(34%) 409,007,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

사건번호 : 2025타경4865 (의정부지방법원)

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경기 양주시 은현면 공장, 감정가 11억 9244만원 → 최저 4억 901만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

경기공장경매> 양주시 7억 8343만원 싼 공장, 3회 유찰