구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원월리 351	창고용지	363.2㎡ (109.87평)
	원월리 376-2	임야	37754.6㎡ (11,420.77평)
	원월리 374-4	대	1937㎡ (585.94평)
	원월리 374-6	임야	177.3㎡ (53.63평)
건물	원월리 374-4	1층 주택 일반목구조	127.5㎡ (38.57평)
	원월리 374-4	2층 주택 일반목구조	42.5㎡ (12.86평)
	원월리 374-4	단층 주택 일반목구조	30.42㎡ (9.20평)
제시외건물	원월리 374-4	계사	5 ㎡(1.51평) 포함
	원월리 374-4	계사	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	원월리 374-4	차양겸 비가림막	33.3 ㎡(10.07평) 포함
	원월리 374-4	창고	22.8 ㎡(6.90평) 포함
	원월리 374-4	차양겸 비가림막	5.3 ㎡(1.60평) 포함
	원월리 374-4	차양겸 비가림먹	14 ㎡(4.24평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 ""매촌마을"" 남측 인근에 위치하고 있는 부동 산(지목상 ""창고용지"" 1필지, 임야 2필지 및 주택)이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원, 축산농장,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임.
2)기호2토지: 일부에 세로(불) 막다른 농로에 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며,인근으 로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
3)기호3토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임.
4)기호4토지: 현황 ""도로""임 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""창고용지""이며, 현황은 대부분 콘크리트 포 장되어 있는 주거기타 나지임.
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 임지에 소나무,참나무,아카시아 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음 3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 주택 2개동(기호5,6) 부지로 이용하고 있음 4)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 임야이나 현황은 ""도로""로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있음 2)기호2토지: 지적도상 맹지이나 동측 일부에 세로(불) 막다른 농로와 접하고 있음 3)기호3토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음 4)기호4토지: 현황 ""도로""임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)
기호2,4토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 준보전산지(산지관리법)
6)제시목록 외의 물건 ※기호2토지 일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음 7)공부와의 차이 ※기호4토지는 지목상 ""임야""이나 현황은 ""도로'로 이용하고 있음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
전체 임대관계 미상임.
1)건물의 구조 1)본건 기호5건물(1동호)은 2016.12.13자로 사용승인 되었으며,일반목구조 기타지붕(아스팔 트싱글) 2층건 단독주택(다가구주택)으로서 외벽: 목재무늬 사이딩판넬 붙임 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창 2)본건 기호6건물(2동호)은 2016.12.13자로 사용승인 되었으며,일반목구조 기타지붕(아스팔 트싱글) 단층건 단독주택으로서 외벽: 목재무늬 사이딩판넬 붙임 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창 2)이용상태 1)기호5건물(1동호) 단독주택(다가구주택)으로 이용하고 있음 1층: 다가구주택 3가구 2층: 다가구주택 1가구 2)기호6건물(2동호): 단독주택으로 이용하고 있음 3)설비내역 ※기호5건물 및 기호6건물: 각각 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠: 철재기둥 강판지붕,차양겸 비가림막(하부 목재데크), 약33.3㎡(기호5건물 1층 소재)
㉡: 판넬조 강판지붕, 창고, 약22.8㎡(기호5건물 1층 소재)
㉢: 철재기둥 강판지붕, 차양겸 비가림막(하부 목재데크), 약5.3㎡(기호5건물 2층 소재)
㉣: 철재기둥 강판지붕,차양겸 비가림막(하부 목재데크), 약14㎡(기호6건물 소재)
㉤: 판넬조 강판지붕, 계사, 약5㎡(기호3토지 소재)
㉥: 철파이프골조 비닐덮개,계사,약6.4㎡(기호3토지 소재)
5)공부와의 차이 없 음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월22일	소유권
2024년4월19일	근저당권	480,000,000원
2024년4월19일	지상권
2025년7월28일	임의경매
2025년9월26일	가압류	5,355,080원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월22일	소유권
2024년4월19일	근저당권	480,000,000원
2025년7월28일	임의경매
2025년9월26일	가압류	5,355,080원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.목록1은 지목이 창고용지 이나 현황은 주거기타 나지 이며 대부분 콘크리트 포장 되어 있으며 콘크리트 포장부분은 토지의 부합물로서 토지에 포함 평가 하였음 3.목록2는 임야로서 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 수목은 임지에 포함하여 평가. 동측 지적 경계선 부근에 분묘1기소재, 분묘기지권 성립여부 불분명. 분묘소재하고 있으나 이에 구애없이 평가. 분묘소재로 인하여 토지에 영향이 있을 경우의 평가액은 13,800원/㎡임. 지적도상 맹지이나 동측 일부에 세로(불)막다른 농로와 접하고 있음. 4.목록3은 주택부지로 조성, 남측에 목록5건물소재, 북측에는 목록6건물소재, 생활용수를 위하여 지하수관정이 있으며 토지에 포함하여 평가, 조경수가 식재되어 있으며 토지에 포함평가 (상세한 내용은 감정평가서 참조) 5.목록4는 지목이 임야이나 현황은 "도로"임. 6.본건은 인접토지와의 지적 경계가 불분명하므로 측량필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 확인한 바 폐문부재중이므로 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 현관문에 경매 진행

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,564,892,843원원	1,072,036,667원원	56%	3.8회회
6개월	2,307,160,373원원	1,016,213,990원원	53%	3.9회회
12개월	1,736,087,149원원	786,853,704원원	48%	4.3회회

제천시 백운면 주택 경매 (최저입찰가: 6억 9160만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경137	[주택] 제천시 고명동 507-4 건물: 84.45평 토지(대지권): 249.87평	312,353,500원 312,353,500원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경5379	[주택] 제천시 중앙로2가 76-16 건물: 36.76평 토지(대지권): 41.56평	106,360,410원 85,088,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경5259	[주택] 제천시 청풍면 연곡리 154-31 건물: 51.05평 토지(대지권): 337.89평	328,511,200원 262,809,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경5430	[주택] 제천시 백운면 운학리 757-1 건물: 11.24평 토지(대지권): 125.54평	83,884,200원 53,686,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경5418	[주택] 제천시 두학동 943-5 [농지취득자격증명] 건물: 64.29평 토지(대지권): 349.99평	304,577,320원 194,930,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경5392	[주택] 제천시 수산면 오티리 80-8 건물: 26.17평 토지(대지권): 53.54평	36,970,000원 23,661,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경159	[주택] 제천시 봉양읍 명암리 602 건물: 76.79평 토지(대지권): 251.92평	345,774,920원 221,296,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경5381	[주택] 제천시 백운면 원월리 351 [분묘기지권] 건물: 86.88평 토지(대지권): 12,170.21평	1,080,621,600원 691,598,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경5372	[주택] 제천시 영천동 738 건물: 77.28평 토지(대지권): 60.20평	172,332,860원 88,234,000원	유찰 (3회)
	2026-06-22	2025타경5330	[주택] 제천시 청풍면 연론리 466 [농지취득자격증명] 건물: 92.12평 토지(대지권): 3,253.09평	528,910,800원 270,802,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2025타경5093	[주택] 제천시 봉양읍 연박리 293-3 [농지취득자격증명] 건물: 94.17평 토지(대지권): 1,033.49평	369,977,780원 189,429,000원	유찰 (4회)
	2026-06-01	2025타경109	[주택] 제천시 백운면 원월리 304 건물: 65.59평 토지(대지권): 326.70평	467,152,280원 191,346,000원	유찰 (4회)
	2026-06-01	2024타경1476	[주택]충청북도 제천시 화당리 378-1 건물: 97.01평	48,698,760원 12,766,000원	유찰 (6회)
	2026-06-01	2022타경6132	[주택]충청북도 제천시 신월동 1136-12 [농지취득자격증명] 건물: 91.68평 토지(대지권): 232.93평	326,172,000원 133,600,000원	유찰 (6회)

소 재 지	충청북도 제천시 백운면 원월리
물건용도	주택
토지면적	40,232.10㎡(12,170.21평)
건물면적	287.22㎡(86.88평)
사건번호	2025타경5381
감정평가액	1,080,621,600원
최저입찰가	(64%) 691,598,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

사건번호 : 2025타경5381 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

제천시 백운면 원월리에 위치한 본 주택 경매물건은 10억 8062만원짜리가 6억 9160만원까지 떨어진 상태입니다.

제천시 백운면 주택 경매 (최저입찰가: 6억 9160만원)