구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후평동 95-22	대	38㎡ (11.50평) 박성익 지분 9분의 2 전부
건물	후평동 95-22	1층 주택 철근콘크리트구조	21.08㎡ (6.38평) 지분 9분의 2 전부
건물	후평동 95-22	2층 주택 철근콘크리트구조	20.92㎡ (6.33평) 지분 9분의 2 전부
제시외건물	후평동 95-22	발코니	3.24 ㎡(0.98평) 포함
	후평동 95-22	차양	1.71 ㎡(0.52평) 포함
	후평동 95-22	창고	6.22 ㎡(1.88평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 ‘한국전력공사 강원본부’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 --.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건은 2인의 공유 중 박성익의 지분(9분의 2 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
2)이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물(계단 등) 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호 2의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월16일	소유권
2024년5월16일	소유권
2025년8월6일	강제경매
2025년8월14일	압류
2025년11월6일	가압류	310,950,682원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월16일	소유권
2024년5월16일	소유권
2025년8월6일	강제경매
2025년8월14일	압류
2025년11월6일	가압류	310,950,682원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유자 우선매수 1회제한. 제시외 건물 포함. 지상에 소재하는 수목 및 제시외건물은 토지 및 건물에 포함된 가격임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(김도영,임대차보증금 5,000,000원, 전입일 2024. 7. 22., 확정일자 2024.6.3.), 배당에서보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 대항력있는 임차인 박광성 임차보증금 매수인이 인수함(소유자로 판 명시 임차인에 해당하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 대지로 사용 중이며, 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 신청부동산은 다가구

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	349,665,217원원	156,199,967원원	40%	3회회
6개월	294,879,786원원	163,746,656원원	50%	2.7회회
12개월	307,746,912원원	184,350,677원원	56%	2.3회회

춘천시 단독주택경매> 강원 2602만원 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경50857

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경1197	[주택] 춘천시 퇴계동 880-8 건물: 144.76평 토지(대지권): 59.53평	717,971,360원 717,971,360원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경1258	[주택] 춘천시 석사동 698-9 건물: 98.33평 토지(대지권): 55.99평	321,590,350원 321,590,350원	신건 (0회)
	2026-04-13	2025타경50857	[주택] 춘천시 후평동 95-22 건물: 16.08평 토지(대지권): 11.50평	86,740,000원 60,718,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경1616	[주택] 춘천시 효자동 755-6 건물: 28.37평 토지(대지권): 37.81평	123,273,760원 86,292,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경1951	[주택] 춘천시 신동면 증리 167-4 [농지취득자격증명] 건물: 46.92평 토지(대지권): 194.00평	365,345,650원 179,019,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경50498	[주택] 춘천시 신동면 증리 98-2 [분묘기지권] 건물: 145.30평 토지(대지권): 25,243.02평	2,194,681,000원 1,075,394,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2024타경53405	[주택] 춘천시 신동면 정족리 657-2 [임차권등기] 건물: 51.37평 토지(대지권): 135.82평	486,205,200원 81,717,000원	유찰 (5회)
	2026-05-11	2023타경54067	[주택] 춘천시 남산면 방하리 500-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 175.99평 토지(대지권): 17,409.18평	4,645,745,570원 1,115,444,000원	유찰 (5회)

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 후평동 95-22
물건용도	단독주택
토지면적	38.00㎡(11.50평)
건물면적	53.17㎡(16.08평)
사건번호	2025타경50857
감정평가액	86,740,000원
최저입찰가	(70%) 60,718,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50857 (춘천지방법원)

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춘천시 후평동 95-22에 위치한 본 단독주택 경매물건은 8674만원짜리가 6072만원까지 떨어진 상태입니다.

춘천시 단독주택경매> 강원 2602만원 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경50857