구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다목리 17-14	대	962㎡ (291.01평)
토지	다목리 산14	임야	64922㎡ (19,638.91평)
건물	다목리 17-14	단층 단독주택 경량철골구조	83.52㎡ (25.26평)
제시외건물	다목리 산14	울타리	1식 ㎡(0.30평) 포함
	다목리 산14	두릅나무 외	포함
	다목리 17-14	차양 등	11.6 ㎡(3.51평) 포함
	다목리 17-14	보일러실 및 창고	11.48 ㎡(3.47평) 포함
	다목리 17-14	가정용 태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 주위환경 토지, 건물 감정평가 외 2)교통상황 토지, 건물 감정평가 외 3)형태 및 이용상태 토지, 건물 감정평가 외 4)인접 도로상태 토지, 건물 감정평가 외 5)토지이용계획 및 제한상태 토지, 건물 감정평가 외 6)제시목록 외의 물건 토지, 건물 감정평가 외 7)공부와의 차이 토지, 건물 감정평가 외 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
토지, 건물 감정평가 외 1)건물의 구조 토지, 건물 감정평가 외 2)이용상태 토지, 건물 감정평가 외 3)설비내역 토지, 건물 감정평가 외 4)부합물 및 종물 토지, 건물 감정평가 외 5)공부와의 차이 토지, 건물 감정평가 외 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 토지, 건물 감정평가 외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월31일	소유권
2018년12월31일	근저당권	357,000,000원
2018년12월31일	지상권
2024년4월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2022년10월4일	소유권
2024년11월25일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지적경계 불분명. 목록1-공부상 ‘대지’이나 현황 대지 및 일부 전. 목록4-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 지상에 화천군의 보조금 지원을 받아 식재한 수 목이 있음, 매수인은 보조금목적으로 인한 행정상의 제약(양도,대여,담보제공 등)을 받을 수 있음(화천군의 사실조회회신첨부함, 별도확인요함). 계획관리지역과 농림지역에 걸쳐있어 감정평가서상 구분평가됨. 현황 임야 및 휴경지. 지상에 소재하는 저온저 장고1식, 컨테이너 2동, 야적창고 매각에서 제외함. 목록5-철골조 판넬지붕 단층현관 건평약 7.9㎡ 및 조립식 판넬조 판넬지붕 단층보일러실 등 건평약 10.8㎡는 건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음(별도확인요함). 목록5에는 "보조금을 지원한 지방자치단체의 장의 승인없이 보조금의 교부 목적과 다른 용도에 사용, 양도, 교환, 대여 및 담 보 제공을 할 수 없다"는 내용으로 금지사항등기 있음. 매수인은 부기등기로 공시된 처분재산사항을 준수해야 할 의무가 있을 수 있음(화천군의 사실조회회신첨부함, 별도확인요함), 태양광설비 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -대 및 일부 전으로 조사됨. -제시외건물 1-1)경량철골구조 기타(판넬)지붕 단독주택 83.52㎡(사진1-1.건물에) 1-2)판넬조 판넬지붕 단층부속사 겸 가추시설 약 8㎡(사진1-2) 1-3)철골조 태양광시설 1조(사진1-3) 1-4)조립식판넬조 판넬지붕 단층보일러실 겸 창고 약 12㎡(사진1-4) 위 건물 1-1)에 도로명주소(다목2길 118-184)붙어있음.(사진1-1.도로명주소) 제시외건물1-1)은 건물등기부등본은 존재하지 않고, 건축물대장은 존재함(건축물대장상 소유자:남상영) 제시외건물1-2)-1-4)는 건물등기부등본 및 건축물대장은 존재하지 않음. *소유자 강성미의 진술에 의하면 채무자 겸 소유자 남상영은 배우자라고 하고, 위 제시외건물은 남상영의 소유이고 남상영과 본인이 임대차관계없이 점유.사용한다고 함. *채무자겸 소유자 남상영이 2024. 9. 9. 09;40경 당소로 연락하여 전화통화한 바, 소유자 강성미는 아는지인이고 배우자는 아니라고 함. -제시부동산 경계부분 일부는 석축마감되어있음(사진1-5) 2.제시부동산 목록2번 -임야로 조사됨. -제시부동산에 임도가 있는것으로 목측됨. 3.제시부동산 목록3번 -임야로 조사됨. -제시부동산에 임도가 있는것으로 목측됨. 4.제시부동산 목록4번 -임야 및 휴경지 등으로 목측됨. -제시외건물 4-1)콘테이너 2개(사진4-1) 4-2)냉동.냉장저장고 1동 및 부속사(사진4-2) 4-3)경량철파이프조 비닐하우스 1동(사진4-3) 위 건물4-1)에 도로명주소(다목2길 118-186)붙어있음.(사진4-1.도로명) 위 건물4-1)~4-3)의 소유 및 점유.사용:남상영 및 강성미(강성미 진술) 제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. -소유자 강성미의 진술에 의하면 제시부동산에 호두나무, 드룹나무, 엄나무 등이 식재되어 있다고 함.(남상영이 식재하였다고 함) *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	707,123,400원원	200,000,000원원	28%	4회회

화천군 단독주택경매, 6억 8960만원대 강원 화천군 상서면 저렴하게 구입

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2024타경51904	[주택] 화천군 상서면 다목리 17-14 [분묘기지권] 건물: 32.85평 토지(대지권): 19,929.91평	689,598,040원 236,532,000원	유찰 (3회)
	2026-06-15	2025타경1647	[주택] 화천군 하남면 안평리 795-3 건물: 39.64평 토지(대지권): 448.00평	188,279,690원 45,205,000원	유찰 (4회)
	2026-06-01	2025타경972	[주택] 화천군 하남면 안평리 823 [법정지상권] 건물: 44.36평	72,730,800원 17,463,000원	유찰 (4회)

소 재 지	강원특별자치도 화천군 상서면 다목리
물건용도	단독주택
토지면적	65,884.00㎡(19,929.91평)
건물면적	108.60㎡(32.85평)
사건번호	2024타경51904
감정평가액	689,598,040원
최저입찰가	(34%) 236,532,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

사건번호 : 2024타경51904 (춘천지방법원)

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화천군 상서면 다목리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 6억 8960만원짜리가 2억 3653만원까지 떨어진 상태입니다.

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