구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장안리 산5-5	임야	3795㎡ (1,147.99평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "장명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 일부 공업용 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 기호(1-3)까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등 고려시 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공부상 지목은 답이나 현황 전기타, 기호(2): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공부상 지목은 전이나 현황 전기타, 기호(3): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 2필 일단 "개발행위 허가지" 중 일부임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 시멘트포장도로에 접함, 기호(2): 인접필지 기호(1)을 통하여 도로에 접근 가능함, 기호(3): 동측으로 비포장 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3) 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1-3) 공히 소유를 알 수 없는 이전 가능한 잡자재, 동산, 기계기구 등이 적치되어 있음.
7)공부와의 차이 기호(1)은 지목 답, 기호(2)는 지목 전이나 현황 전기타, 기호(3)은 2필 일단의 개발행위허가지 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건 기호4는 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 "독정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 본건 기호4는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물내 5층 501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호등임.
4)이용상태 본건 기호4는 아파트로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지연난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 단지 서측으로 간설도로와 접하며, 단지내 도로상태는 보통임.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-03-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임, 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장방문시 이해관계인 등 부재로 내부 확인이 불가하여 건축물대장 도면 등에 의하여 내부를 확인한 바, 경매 진행 및 낙찰시 재확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월22일	소유권
2022년9월22일	근저당권	702,000,000원
2022년9월22일	지상권
2022년10월13일	(1)근저당권설정	2,400,000,000원
2022년10월13일	(2)근저당권설정	120,000,000원
2024년1월9일	강제경매
2024년1월9일	강제경매
2024년1월24일	가압류	273,510,479원
2024년2월6일	임의경매
2024년3월11일	가압류	495,000,000원
2024년3월11일	가압류	324,700,000원
2024년4월15일	가압류	12,432,813원
2025년5월2일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
개발행위허가 부지(장안리 93 토지와 일단으로 허가)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 4. 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. - 목록 1, 2, 3은 공장의 부지로 사용되고 있음. 공장에서 일했다는 사람을 우연히 만나 들은 이야기로는 공장은 비닐 등 폐자재를 펠릿으로 가공해서 중국으로 수출하는 일을 했으나 현재는 운영하고 있지 않다고 함. - 위 공장은 이미 매각되었다고 함. - 위 공장이 있는 부지 외에 포장되지 않은 상태의 땅 전부가 해당 토지라고 하는 바, 목록 1, 2, 3 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계등에 대하여는 측량감정이 필요할 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	886,240,094원원	593,518,571원원	44%	3.4회회
6개월	880,716,100원원	506,353,268원원	46%	3.3회회
12개월	650,275,108원원	401,262,386원원	60%	2.6회회

[2026.06.16 경매] 경기 화성시 임야, 감정가의 34% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-26	2025타경56022	[임야] 화성시 송산면 고포리 산216-8 토지(대지권): 2,999.89평	932,198,000원 932,198,000원	신건 (0회)
	2026-06-24	2025타경56860	[임야] 화성시 우정읍 운평리 산98 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,047.26평	552,541,000원 552,541,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경58123	[임야] 화성시 마도면 해문리 산75 토지(대지권): 279.93평	65,703,400원 65,703,400원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경57524	[임야] 화성시 장안면 금의리 산34-4 토지(대지권): 728.12평	674,709,000원 674,709,000원	신건 (0회)
	2026-06-22	2024타경51303	[임야] 화성시 정남면 백리 산67-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	14,115,000원 14,115,000원	신건 (0회)
	2026-06-17	2025타경1202	[임야] 화성시 마도면 석교리 산95-8 토지(대지권): 2,614.21평	410,088,000원 410,088,000원	신건 (0회)
	2026-07-13	2024타경103952	[임야] 화성시 송산면 신천리 산29 토지(대지권): 1,454.12평	1,599,053,000원 1,119,337,000원	유찰 (1회)
	2026-07-10	2025타경55458	[임야] 화성시 우정읍 화산리 산38-6 토지(대지권): 2,361.62평	2,449,967,000원 1,714,976,900원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경58070	[임야] 화성시 서신면 매화리 산83-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 557.81평	473,908,000원 331,735,000원	유찰 (1회)
	2026-06-17	2025타경55279	[임야] 화성시 남양읍 수화리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,520.06평	447,225,000원 313,058,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경56217	[임야] 화성시 남양읍 안석리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 209.94평	97,160,000원 68,012,000원	유찰 (1회)
	2026-07-20	2024타경102010	[임야] 화성시 장안면 장안리 산205-1 토지(대지권): 114.95평	38,760,000원 18,992,000원	유찰 (1회)
	2026-07-20	2024타경94546	[임야] 화성시 봉담읍 마하리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 596.53평	473,280,000원 207,750,000원	유찰 (1회)
	2026-07-20	2024타경94546	[임야] 화성시 봉담읍 마하리 산18-3 토지(대지권): 135.22평	107,280,000원 52,567,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2024타경104108	[임야] 화성시 남양읍 문호리 690-5 토지(대지권): 199.95평	146,081,000원 71,580,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 화성시 장안면 장안리
물건용도	임야
토지면적	3,795.00㎡(1,147.99평)
건물면적
사건번호	2024타경183
감정평가액	648,945,000원
최저입찰가	(34%) 222,588,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

사건번호 : 2024타경183 (수원지방법원)

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화성시 장안면 장안리에 위치한 본 임야 경매물건은 6억 4895만원짜리가 2억 2259만원까지 떨어진 상태입니다.

[2026.06.16 경매] 경기 화성시 임야, 감정가의 34% 부터?