구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한동리 2569	임야	4432㎡ (1,340.68평)

1)위치 및 주위환경 기호(1) - 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 소재 ""한동초등학교"" 남서측 원거리, 약 2.
6km 지점에 위치하며 일대는 지방도 주변 농경지대를 형성하여 대체로 전으로 이 용되고 있고 일부 과수원, 축사 등이 소재함. 기호(2) - 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 소재 ""한동초등학교"" 남측 원거리, 약 1.4 km 지점에 위치하며 일대는 지방도 주변 농경지대를 형성하여 대체로 전으로 이용 되고 있고 일부 창고, 단독주택 등이 소재함. 2)교통상황 기호(1) - 본건까지 차량 출입이 가능하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함.
기호(2) - 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
[필지내는 2단의 계단식 지세를 이루고 있음] 기호(2) - 인접도로보다 다소 지대가 높으나 필지내는 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 서측으로 폭 약 3m의 막다른 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(2) - 북동측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - 계획관리지역, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023- 01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보 전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 철파이프 및 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 48.0㎡ [기호(1) 지상 소재] 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 임야이나 현황 전 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(1)은 현황 전, 기호(2)는 지목, 현황 전으로 공히 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람.
- 기호(2)은 항공사진 상 지적외 분묘(산담)가 2기 소재하는 것으로 보이나 현재 1기는 이 장(산담 철거)된 상태임. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월9일	소유권
2025년5월9일	소유권
2020년10월16일	근저당권	180,000,000원
2020년10월16일	지상권
2022년12월12일	근저당권	72,000,000원
2025년5월14일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

- 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 약 48㎡)이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 제시외 건물(철파이프 및 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 48㎡)이 소재하나, 매각 제외함. - 현황은 '전'이나 지목은 '임야'로서 구좌읍에 사실조회 결과(2026.01.28.자), 매각시 농지취득자격증명이 불필요하다는 회신이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(한동리 2569) 임야(경작지로 보여짐) 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

임야 경매로 싸게 사는 방법? | 제주 임야 경매로 싸게 사는 방법? (1,340.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2025타경7896	[임야] 제주시 애월읍 소길리 산253-5 토지(대지권): 8,965.80평	1,422,672,000원 1,422,672,000원	신건 (0회)
	2026-03-17	2025타경1523	[임야] 제주시 구좌읍 덕천리 474-1 토지(대지권): 721.46평	64,395,000원 64,395,000원	신건 (0회)
	2026-03-17	2024타경3185	[임야] 제주시 한림읍 협재리 2271 토지(대지권): 12,159.59평	7,103,327,000원 1,705,508,700원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경1188	[임야] 제주시 노형동 2143-1 토지(대지권): 427.43평	459,225,000원 459,225,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경1087	[임야] 제주시 구좌읍 종달리 589 토지(대지권): 2,573.97평	1,101,393,000원 1,101,393,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경7996	[임야] 제주시 구좌읍 한동리 2569 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,340.68평	354,560,000원 354,560,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경1484	[임야] 제주시 봉개동 1600-3 토지(대지권): 1,296.52평	1,881,554,000원 1,317,088,000원	유찰 (1회)
	2026-03-24	2025타경8003	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 475-77 토지(대지권): 1,215.45평	1,384,880,000원 969,416,000원	유찰 (1회)
	2026-03-24	2024타경32060	[임야] 제주시 한림읍 금악리 893-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 557.81평	134,612,000원 94,228,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경7754	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2818 토지(대지권): 4,911.69평	3,263,637,000원 2,284,546,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경1315	[임야] 제주시 한림읍 협재리 2421 토지(대지권): 3,647.85평	785,779,000원 550,045,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경1263	[임야] 제주시 한경면 조수리 2801-4 토지(대지권): 390.23평	208,980,000원 146,286,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경1194	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2778-3 토지(대지권): 485.51평	357,915,000원 250,541,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경1194	[임야] 제주시 구좌읍 평대리 3209 토지(대지권): 1,152.53평	872,490,000원 610,743,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경1179	[임야] 제주시 구좌읍 행원리 1928 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,554.98평	2,580,143,000원 1,806,100,000원	유찰 (1회)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리
물건용도	임야
토지면적	4,432.00㎡(1,340.68평)
건물면적
사건번호	2025타경7996
감정평가액	354,560,000원
최저입찰가	(100%) 354,560,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

사건번호 : 2025타경7996 (제주지방법원)

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