구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안동 250-6	대	104.1㎡ (31.49평)
건물	신안동 250-6	1층 주택 시멘트벽돌조	54.54㎡ (16.50평)
	신안동 250-6	2층 주택 시멘트벽돌조	25.78㎡ (7.80평)
	신안동 250-6	단층 광 시멘트벽돌조	1.98㎡ (0.60평)

1)위치 및 주위환경 기호1-3)광주광역시 광산구 고룡동 소재 진곡산단 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 주변의 농경지 등으로 형성됨.
기호4)광주광역시 남구 월산동 소재 월산아파트 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임.
기호5)광주광역시 남구 백운동 소재 백운현대아파트 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임.
기호6)광주광역시 북구 오치동 소재 오치주공아파트 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임.
기호7)광주광역시 북구 임동 소재 무등경기장 동측 인근의 오치동 소재 토지로서 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 기호1-3)본건 및 근접하게 차량접근 가능하며, 비교적 시외곽으로 제반 교통사정은 보통시됨.
기호4-7)본건 및 근접하게 차량접근 가능하며, 비교적 시내 간선도로 인근으로 제반 교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1-3)대체로 부정형의 평탄한 토지로서 기호(1)은 나대지, 기호(2,3)은 도로 등으로 이용중임.
기호4,6,7)장방형의 평탄한 토지로서 주택부지로 이용중임.
기호5)사다리형의 평탄한 토지로서 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1-5)공히 폭 약 2-4미터의 포장도로에 접함.
기호6)폭 약4-8미터의 포장도로에 2면이 접하고 있는 각지임.
기호7)폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3)공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역임.
기호4)도시지역, 제1종일반주거지역, 기호5)도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호6)도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지 구획정리사업법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
기호7)도시지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m), 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토 지구획정리사업법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 지상에 소유자 미상의 수목(석류외1)이 소재하고 있어 토지에 포함평가하였음.
기호(4-7): "건물평가요항표" 참조 7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호 (가):시멘트벽돌조 슬래브 및 판넬보강지붕 2층건으로서 외벽 : 목재패널, 타일, 페인팅, 징크 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호 (나):시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 등 마감임.
기호 (다):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호 (라): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 화강석, 석재 및 적벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(마): 시멘트벽돌조 슬래브 및 기와지붕 및 일부 판넬조 판넬지붕 2층건으로서 외벽 : 석재치장,판넬 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호 (바): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽은 모르타르위 페인팅 등 마감임.
기호(ㄱ)-(ㄹ): 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층건으로 벽체는 조립식판넬 마감 등임.
2)이용상태 기호 (가),(다),(라),(마):주택 기호 (나),(바): 창고 등, 기호(ㄱ)-(ㄹ): 창고 등으로 이용중임.
3)설비내역 주택에 필요한 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적및건물개황도" 및 "사진" 과 같이 제시외건물인 부합물(기호 ㄱ-ㄹ)이 소재하여 별도로 평가하였으며,일부 구조 조잡하고, 면적 및 가치가 미미한 부합물은 건물에 포함평가하였음.
5)공부와의 차이 기호(가),(라),(마)의 2층부분은 공부상 면적과 현황 면적이 상이하여 실측면적으로 평가하 였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월3일	소유권
2024년5월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월3일	소유권
2024년5월21일	강제경매
2024년12월3일	임차권설정	90,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

북구 주택경매, 1억 5385만원대 광주시 북구 신안동 경매 주목해 보세요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2024타경4375	[주택] 북구 신안동 250-6 건물: 24.90평 토지(대지권): 31.49평	153,852,120원 153,852,120원	신건 (0회)
	2026-03-03	2024타경4375	[주택] 북구 서하로214번길 9 건물: 25.67평 토지(대지권): 32.37평	218,222,880원 218,222,880원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경33455	[주택] 북구 중흥동 338-13 건물: 44.61평 토지(대지권): 47.34평	234,593,380원 234,593,380원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경33277	[주택] 북구 임동 185-11 건물: 23.20평 토지(대지권): 41.50평	173,704,040원 173,704,040원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경4297	[주택] 북구 운암동 411-24 건물: 50.35평 토지(대지권): 36.97평	201,944,080원 201,944,080원	신건 (0회)
	2026-03-24	2025타경33397	[주택] 북구 우산동 203-2 건물: 30.64평 토지(대지권): 8.62평	51,054,260원 35,738,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경33513	[주택] 북구 오치동 951-13 건물: 36.17평 토지(대지권): 29.13평	168,813,900원 94,536,000원	유찰 (2회)
	2026-04-01	2025타경32131	[주택] 북구 중흥동 70-3 건물: 21.43평 토지(대지권): 14.32평	67,674,110원 30,318,000원	유찰 (3회)
	2026-02-20	2024타경87615	[주택] 북구 두리봉길 36-1 건물: 32.07평 토지(대지권): 38.87평	144,060,400원 80,675,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경8995	[주택] 북구 망월동 244 건물: 124.62평 토지(대지권): 224.46평	1,106,384,800원 619,576,000원	유찰 (2회)
	2026-03-06	2024타경71771	[주택] 북구 매곡동 61 [법정지상권] 건물: 64.77평 토지(대지권): 218.10평	906,731,830원 507,771,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경77427	[주택] 북구 신안동 233-43 건물: 63.76평 토지(대지권): 56.08평	303,608,400원 212,526,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2023타경82187	[주택] 북구 신안동 240-2 건물: 196.64평 토지(대지권): 120.91평	932,067,840원 35,869,000원	유찰 (14회)

소 재 지	광주광역시 북구 신안동 250-6
물건용도	주택
토지면적	104.10㎡(31.49평)
건물면적	82.30㎡(24.90평)
사건번호	2024타경4375
감정평가액	153,852,120원
최저입찰가	(100%) 153,852,120원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

사건번호 : 2024타경4375 (광주지방법원)

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감정가 1억 5385만원, 첫 입찰된 광주시 북구 신안동 주택의 최저입찰가는 1억 5385만원입니다.

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