구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하신리 749	공장용지	8671.3㎡ (2,623.07평)
	하신리 749-1	공장용지	9830.9㎡ (2,973.85평)
	하신리 750	공장용지	8993.4㎡ (2,720.50평)
	하신리 467-1	잡종지	352㎡ (106.48평)
	하신리 467-2	잡종지	108㎡ (32.67평)
건물	하신리 749	1층 공장 철골조	2608.40㎡ (789.04평)
	하신리 749	2층 공장 철골조	123.07㎡ (37.23평)
	하신리 749	2층 공장 철골조	389.67㎡ (117.88평)
	하신리 749	3층 공장 철골조	389.67㎡ (117.88평)
	하신리 749	지1층 공장 철골조	172.32㎡ (52.13평)
	하신리 749	1층 공장 철골조	1984.757㎡ (600.39평)
	하신리 749	단층 공장 경량철골조	480㎡ (145.20평)
	하신리 749	단층 공장 일반철골구조	3499.35㎡ (1,058.55평)
	하신리 750	1층 공장 일반철골구조	986.61㎡ (298.45평)
	하신리 750	2층 공장 일반철골구조	312.04㎡ (94.39평)
	하신리 750	단층 공장 일반철골구조	2692.13㎡ (814.37평)
	하신리 750	단층 수위실 일반철골구조	26.45㎡ (8.00평)
제시외건물	하신리 749	휴게실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	하신리 749	창고 등	15.8 ㎡(4.78평) 포함
	하신리 749	계단실 등	42.5 ㎡(12.86평) 포함
	하신리 749	창고 등	280.0 ㎡(84.70평) 포함
	하신리 749	창고 등	825.0 ㎡(249.56평) 포함
	하신리 749	창고 등	708.8 ㎡(214.41평) 포함
	하신리 749	기계실 등	32.3 ㎡(9.77평) 포함
	하신리 749	창고 등	73.5 ㎡(22.23평) 포함
	하신리 749	차양	72.0 ㎡(21.78평) 포함
	하신리 749	창고등	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	하신리 749	창고등	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	하신리 749	창고등	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	하신리 749	창고등	18.0 ㎡(5.45평) 포함
	하신리 749	기계실 등	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	하신리 750	쓰레기장	120.0 ㎡(36.30평) 포함
	하신리 750	창고 등	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	하신리 750	다용도실	20.0 ㎡(6.05평) 포함
	하신리 750	저온창고	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	하신리 750	다용도실	36.0 ㎡(10.89평) 포함
	하신리 750	콤프레샤실	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	하신리 750	창고 등	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	하신리 750	창고 등	10.0 ㎡(3.03평) 포함
	하신리 467-2	창고 등	30.3 ㎡(9.17평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 (가) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금성면 하신리 소재 "금성초등학교 금계분교장" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임. (나) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
2)토지의 상황 (가) 형태 및 이용상황 기호1)·2): 2필지 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호7): 사다리형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호9)~11): 부정형 및 삼각형의 평지로서 부속토지로 이용중임. (나) 인접도로상태 기호1)·2): 동측으로 로폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 기호7): 동측으로 로폭 약 15미터, 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호9)~11): 서측 및 북측으로 지목상 도로와 접하나 현황 개설된 도로와 접하지 않은 상태이며 기호1) 토지를 통해 접근가능한 상태임. (다) 토지이용계획 및 제한상태 기호1·2) 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(금성농공단지), 중로2류(폭 15m~20m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. 기호7) 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(금성농공단지), 중로2류(폭 15m~20m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. 기호9) 계획관리지역, 생산관리지역, 제2종지구단위계획구역(금성농공단지), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. 기호10)·11) 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>.
3)건물의 구조 및 현상 (가) 건물의 구조 기호3) 철골조 스라브지붕 3층으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 판넬, 석고보드위 페인트 및 타일붙임 등 마감 바닥: 에폭시 및 데코타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호4) 철골조, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 내·외벽: 판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호5) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 내·외벽: 판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호6) 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, 내·외벽: 판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호8-1) 일반철골구조(현황 1층 철근콘크리트조) 기타지붕 2층으로서, 외벽: 적벽돌쌓기, 타일붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감 바닥: 에폭시 및 장판깔기 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호8-2) 철골조 판넬지붕 단층으로서, 내·외벽: 판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호8-3) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. (나) 이용상태 기호3): 공장 및 사무실 등으로 이용중임. 기호4)~6): 공장으로 이용중임. 기호8-1): 공장, 식당 및 숙소 등으로 이용중임. 기호8-2): 공장 등으로 이용중임. 기호8-3): 수위실임. (다) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 현장조사시 미가동상태로 현장상황상 정상적인 가동 여부를 확인하기 어려워 정상적인 사용이 가능한 상태를 상정하여 평가하였는바 경매참여시 유의바람.
5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 -임대관계는 미상임. -기호3) 건물 중2층·2층·3층 中 일부(각층 약 80.58㎡×3개층=약 241.74㎡) 및 지1층(172.32㎡)은 현황 멸실임. -기호8-1) 건물은 등기사항전부증명서상 "구조: 일반철골구조 / 용도: 숙소"로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 "구조: 1층 철근콘크리트, 2층 일반철골구조 / 용도: 1층 공장 및 사무실, 2층 숙소"임. -제시외건물 ㉣∼㉥·㉧은 일반건축물대장에 첨부된 건축물현황도(배치도)상 가설건축물로서 경매참여시 자세한 사항은 관련기관에 확인바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년2월7일	가압류	1,883,308,333원
2023년5월4일	소유권
2023년5월4일	근저당권	6,960,000,000원
2024년5월9일	가압류	138,678,860원
2024년5월14일	가압류	9,851,930원
2024년6월20일	근저당권	270,700,000원
2024년8월28일	가압류	13,853,430원
2024년9월30일	근저당권	406,560,000원
2024년10월2일	가압류	49,295,655원
2024년10월2일	압류
2024년10월14일	가압류	17,833,200원
2024년10월17일	근저당권	600,000,000원
2024년10월28일	가압류	143,034,091원
2024년10월28일	가압류	1,442,000,000원
2024년10월29일	가압류	88,993,348원
2024년10월29일	가압류	465,027,905원
2024년11월1일	가압류	254,767,812원
2024년12월17일	압류
2025년1월20일	가압류	69,761,170원
2025년2월26일	가압류	21,570,703원
2025년5월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년2월26일	가압류	21,570,703원
2023년5월4일	소유권
2023년5월4일	근저당권	6,960,000,000원
2024년6월20일	근저당권	270,700,000원
2024년8월28일	가압류	13,853,430원
2024년10월2일	가압류	49,295,655원
2024년10월2일	압류
2024년10월14일	가압류	17,833,200원
2024년10월17일	근저당권	600,000,000원
2024년10월18일	가압류	60,384,084원
2024년10월28일	가압류	143,034,091원
2024년10월28일	가압류	1,442,000,000원
2024년10월29일	가압류	88,993,348원
2024년10월29일	가압류	465,027,905원
2024년11월1일	가압류	254,767,812원
2024년12월17일	압류
2025년1월8일	압류
2025년2월7일	가압류	1,883,308,333원
2025년5월22일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 폼 패킹머신(221004-01)외 7식 포함. 목록 2,7 지상 컨테 이너박스 매각 제외. 목록8의 공장 내 기계기구(호이스트) 매각 제외. 목록 3 건물 중2층.2층.3층 중 일부, 지1층은 현황 멸실 임. 목록 8은 등기사항전부증명서상 '일반철골구조 기타지붕 2층 숙소'로 되어 있으나 현황 및 일반건축물대장상 구조는 '1층: 철근콘크리트, 2층: 일반철골구조'이고 용도는'1층: 공장 및 사무실, 2층: 숙소'로 기재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록8번] - 해당관청에 전입세대 확인한 바, 해당사항 없으며, 외국인체류확인서 상 AHMMAD JOBAYER(20.3.2.), ALAM S M SERE(2018.6.22.), ALAM SHAFIUL(2024.12.19.), BOBOMUROTOV SOBIRJON IBROHIMOVICH(2025.02.11.), HOSSAIN DAUD(2022.6.29.), SARKAR PAYEL(2022.6.22.), ISLAM REFAFUL(2024.12.10.), JAHAN SORROWAR(2023.3.24.), JONONOV ERSASH ERKIN UGLI(2025.2.11.), ROY TAPOSH(2022.6.29.), HOSSAIN MD MOHATAB(2020.3.2.) 각각 등록되어 있음 - 해당세무서에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 목록3번 기재내용과 동일함 [부동산의 현황] - 제시외 건물(하신리,749,749-1 : 금성공단로 12) ㄱ 판넬조 판넬지붕 단층(휴게실) 약 13.5㎡, ㄴ 벽체이용 조적조 슬래브지붕(창고 등) 약 15.8㎡, ㄷ 철골조 스라브지붕(계단실 등) 약 42.5㎡(옥탑 소재), ㄹ 벽체이용 강파이프조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 280㎡, ㅁ 벽체이용 강파이프조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 825㎡, ㅂ 벽체이용 강파이프조 판넬지붕 단층(창고 등) 약708.8㎡, ㅅ 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층(기계실 등) 약 32.3㎡, ㅇ 벽체이용 경량철골조 판넬지붕 단층(창고 등) 약73.5㎡, ㅈ 벽체용 파이프조 썬라이트지붕 단층(차양) 약 72㎡, ㅊ 파이프조 판넬지붕 단층(창고등) 약 1.5㎡, ㅋ 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 6.6㎡, ㅌ 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 6㎡, ㅍ 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 18㎡, ㅎ 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층(기계실 등) 약 6㎡, i 판넬 및 파이프조 판넬 및 천막지붕 단층(창고 등) 약 30.3㎡ 각각 소재하며, 제시외건물의 위치는 붙임 건물약도(1) 참조바람 - 제시외건물(하신리 750 : 금성공단로 32) a 파이프조 강판지붕 단층(쓰레기장) 약 120㎡, b 파이프조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 7.5㎡, c 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층(다용도실) 약 20㎡, d 판넬조 판넬지붕 단층(저온창고) 약 12.5㎡, e 판넬조 판넬지붕(다용도실) 약 36㎡(2층 소재), f 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층(콤프레샤실) 약 4㎡, g 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 2㎡, h 판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 10㎡, j 호이스트1식 제시외 기계기구 각각 소재하며, 제시외건물 위치는 붙임 건물약도(2) 참고 바람 - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,356,739,320원원	586,127,900원원	44%	2.7회회
6개월	1,303,239,576원원	588,683,486원원	46%	2.6회회
12개월	1,314,260,180원원	596,959,512원원	49%	2.6회회

금산군 공장경매, 112억 4304만원대 충남 금산군 금성면 경매물건 소개할께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경503186	[공장] 금산군 진산면 만악리 494-2 건물: 169.10평 토지(대지권): 437.64평	510,345,500원 510,345,500원	신건 (0회)
	2026-06-04	2025타경3720	[공장] 금산군 추부면 자부리 451 건물: 1,149.03평 토지(대지권): 2,243.95평	3,841,331,650원 3,841,331,650원	유찰 (1회)
	2026-06-24	2025타경3830	[공장] 금산군 남일면 초현리 351 [유치권] 건물: 384.23평 토지(대지권): 2,000.13평	1,360,123,440원 666,460,000원	유찰 (2회)
	2026-07-15	2025타경503052	[공장] 금산군 부리면 불이리 309-6 건물: 120.14평 토지(대지권): 776.52평	593,498,460원 203,569,000원	유찰 (3회)
	2026-06-17	2025타경3566	[공장] 금산군 금성면 하신리 229-1 건물: 425.15평 토지(대지권): 558.11평	1,176,378,820원 403,498,000원	유찰 (3회)
	2026-06-30	2020타경102679	[공장]충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 542.99평 토지(대지권): 12,005.02평	4,049,118,000원 1,388,848,000원	유찰 (7회)

소 재 지	충청남도 금산군 금성면 하신리
물건용도	공장
토지면적	27,955.60㎡(8,456.57평)
건물면적	16,008.27㎡(4,842.50평)
사건번호	2025타경502474
감정평가액	11,243,039,906원
최저입찰가	(49%) 5,509,088,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

사건번호 : 2025타경502474 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

금산군 하신리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

금산군 공장경매, 112억 4304만원대 충남 금산군 금성면 경매물건 소개할께요.