구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용수리 67-19	대	330㎡ (99.83평)
건물	용수리 67-19	1층 주택 철근콘크리트구조	87.38㎡ (26.43평)
건물	용수리 67-19	2층 주택 철근콘크리트구조	104.08㎡ (31.48평)
제시외건물	용수리 67-19	확장형 발코니	9 ㎡(2.72평) 포함
	용수리 67-19	발코니	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	용수리 67-19	확장형 발코니	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	용수리 67-19	발코니	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	용수리 67-19	계단실 캐노피	8.4 ㎡(2.54평) 포함

1)위치 및 주위환경 경기도 광주시 초월읍 용수리 소재 "용수1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 공장 및 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대 내 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측에서 서측으로 이어지는 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후면 "건물감정평가요항표" 참조 7)공부와의 차이 일반건축물대장(갑)에 무들로 147번길 85-35로 되어있는바, 이는 건물등기사항전부증명서(말소사항 포함) 표제부(건물의 표시,무들로 147번길 85-37)와 불일치 함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 2011년 05월 11일 사용승인된 철근콘크리트구조 2층 건물로서, 외벽: 외벽 페인팅 마감 창호: 하이새시 창호 등임.
2)이용상태 단독주택(방, 거실, 욕실, 주방 및 식당 등)으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도 및 내부구조도" 참조 5)공부와의 차이 도로명 주소 상이(일반건축물대장과 건물등기사항전부증명서상 도로명 주소 상이)
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상 2) 기타: 현장조사시 폐문 부재로 내부조사 불가로 공부 기준하여 작성하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월9일	소유권
2021년1월28일	근저당권	373,100,000원
2023년7월3일	근저당권	144,000,000원
2024년8월12일	가압류	12,777,840원
2024년10월10일	임의경매
2024년11월12일	가압류	10,612,638원
2026년1월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월31일	소유권
2021년1월28일	근저당권	373,100,000원
2023년7월3일	근저당권	144,000,000원
2024년8월12일	가압류	12,777,840원
2024년10월10일	임의경매
2024년11월12일	가압류	10,612,638원
2026년1월7일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 평가함. 2. 단독주택으로 이용중임. 건축물대장과 건물등기사항증명서상 도로명주소가 상이하니 개별확인요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 목록은 [용수리 67-19(무들로 147번길 85-37)]로 표시되어 있으나 토지와 도로명 주소가 불일치하고 현황도 [용수리 67-19] 지번에 [무들로 147번길 85-35]의 건물이 있으며 채무자도 현황 주소에 거주하고 있음. 부동산표시 확인후 재조사 요망(첨부사진은 채무자 실제거주지 [용수리 67-19(무들로 147번길 85-35)]의 건물임.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[주택경매] 광주시 초월읍 경매물건 조회 : 2024타경67592

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-27	2025타경52282	[주택] 광주시 신현동 312-20 건물: 64.67평 토지(대지권): 114.04평	1,328,188,400원 1,328,188,400원	신건 (0회)
	2026-02-27	2024타경67592	[주택] 광주시 초월읍 용수리 67-19 건물: 71.35평 토지(대지권): 99.83평	430,026,300원 430,026,300원	신건 (0회)
	2026-02-27	2024타경6474	[주택] 광주시 퇴촌면 우산리 192-2 건물: 40.28평 토지(대지권): 117.07평	479,552,200원 479,552,200원	신건 (0회)
	2026-02-27	2023타경68185	[주택] 광주시 신현동 284-24 건물: 220.76평 토지(대지권): 86.82평	1,652,294,640원 1,652,294,640원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경52133	[주택] 광주시 회덕동 116-11 건물: 106.26평 토지(대지권): 107.39평	650,769,000원 650,769,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51924	[주택] 광주시 탄벌동 692-5 건물: 46.34평 토지(대지권): 127.05평	405,947,600원 405,947,600원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51732	[주택] 광주시 초월읍 대쌍령리 300-47 [유치권] 건물: 62.19평 토지(대지권): 101.94평	640,204,800원 640,204,800원	신건 (0회)
	2026-02-13	2025타경749	[주택] 광주시 능평동 578 건물: 85.48평 토지(대지권): 69.88평	541,070,920원 541,070,920원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경70673	[주택] 광주시 초월읍 무갑리 485-11 건물: 50.45평 토지(대지권): 122.51평	435,960,000원 435,960,000원	신건 (0회)
	2026-02-27	2024타경54459	[주택] 광주시 회덕동 356-62 건물: 57.77평 토지(대지권): 301.58평	1,040,879,000원 728,615,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경69185	[주택] 광주시 곤지암읍 삼합리 202-16 [유치권] 건물: 41.45평 토지(대지권): 354.53평	861,651,080원 603,156,000원	유찰 (1회)
	2026-02-27	2025타경1179	[주택] 광주시 신현동 312-28 건물: 58.02평 토지(대지권): 90.15평	1,144,220,000원 560,668,000원	유찰 (2회)
	2026-02-13	2024타경70	[주택] 광주시 초월읍 지월리 472-1 [농지취득자격증명] 건물: 92.87평 토지(대지권): 1,417.21평	1,950,193,000원 955,595,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-43 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 59.51평	352,261,000원 174,579,000원	재진행 (1회)
	2026-03-16	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-41 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.04평	342,417,000원 169,756,000원	재진행 (1회)

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 용수리
물건용도	주택
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	235.86㎡(71.35평)
사건번호	2024타경67592
감정평가액	430,026,300원
최저입찰가	(100%) 430,026,300원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

사건번호 : 2024타경67592 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 광주시 초월읍 용수리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[주택경매] 광주시 초월읍 경매물건 조회 : 2024타경67592