구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남리 755-1	대	1078㎡ (326.10평)
토지	남리 755-2	전	220㎡ (66.55평)
건물	남리 755-1	1층 일반음식점 철근콘크리트조	209.78㎡ (63.46평)
	남리 755-1	2층 일반음식점 철근콘크리트조	159.38㎡ (48.21평)
	남리 755-1	2층 일반음식점 철근콘크리트조	50.4㎡ (15.25평)
	남리 755-1	3층 창고 철근콘크리트조	200.17㎡ (60.55평)
제시외건물	남리 755-1	현관	20.1 ㎡(6.08평) 포함
	남리 755-1	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	남리 755-1	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	남리 755-1	세탁실	16 ㎡(4.84평) 포함
	남리 755-1	창고 등	209 ㎡(63.22평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 ""대구남동초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 공장, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 평탄한 편이며, 상업용 건부지 상태임.
기호(3): 부정형의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 평탄한 편이며, 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3): 공히 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역(2016-11-21), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남동초등학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(논공중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (한국폴리텍VI대학달성캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(3): 자연녹지지역(2016-11-21), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남동초등학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(논공중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (한국폴리텍VI대학달성캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 본건 기호(3) 토지는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""잡종지""상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 본건 기호(1) 일부 지상에 소재하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 경제적 가 치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트조 스라브지붕(일부 스라브위 아스팔트슁글지붕) 3층 건물로서 외벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페?憐? 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 장판지, 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
2)이용상태 기호(2) 1층~3층: 일반음식점임.
3)설비내역 기호(2): 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적개황도, 건물개황도""와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외건물 ㉠~㉤이 소재함.
5)공부와의 차이 기준시점 현재 기호(2)건물은 등기사항전부증명서상 1층이 제2종근린생활시설(일반음식점), 2층이 제2종근린생활시설(사무소, 일반음식점), 3층이 창고시설(창고)로 등재되어 있으며, 일반건축물대장상으로는 1층이 일반음식점, 2층이 단독주택, 제2종근린생활시설(사무소), 3층이 단독주택으로 등재되어 있으나 실제 1층~3층이 '일반음식점'임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타 본건 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 건물 내부를 직접 확 인할 수 없어, 내부 구조, 내부 현황 및 그 상태 등은 일반건축물대장과 평가전례, 인근 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동유형 내지 유사 유형 물건의 일반적이고 표준적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰시 이 점 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월24일	소유권
2023년7월24일	근저당권	1,068,000,000원
2025년6월19일	가압류	24,261,415원
2025년6월19일	가압류	154,574,673원
2025년7월21일	가압류	11,747,567원
2025년8월5일	임의경매
2025년8월8일	가압류	13,636,618원
2025년11월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월24일	소유권
2023년7월24일	근저당권	1,068,000,000원
2025년6월19일	가압류	24,261,415원
2025년6월19일	가압류	154,574,673원
2025년7월21일	가압류	11,747,567원
2025년8월5일	임의경매
2025년8월8일	가압류	13,636,618원
2025년11월20일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.지상 수목 포함 매각 3.목록3 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '잡종지'임 4.목록2 건물의 공부상 용도는 '1층 일반음식점, 2층 사무소 및 일반음식점, 3층 창고'이나, 실제 1~3층 '일반음식점'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 3층의 근린생활시설로 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고 내부를 확인한 바 사진과 같이 현재 영업하지 않는 점포로 보임(주민등록상 3층에 소유자가 전입되어 있고 일부 흔적이 있으나, 실제 점유여부는 확인되지 않음)

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 15억 831만원 → 최저 7억 3907만원!! 논공읍 근린시설 경매 시작한데요 (건물 271.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-09	2024타경42710	[근린시설] 달성군 현풍읍 부리 285 건물: 392.08평 토지(대지권): 269.53평	2,528,634,940원 2,528,634,940원	신건 (0회)
	2026-04-21	2025타경2450	[근린시설] 달성군 논공읍 남리 755-1 건물: 271.29평 토지(대지권): 392.65평	1,508,308,180원 739,070,000원	유찰 (2회)
	2026-04-14	2025타경31817	[근린시설] 달성군 다사읍 세천리 1597-6 건물: 88.66평 토지(대지권): 144.08평	2,057,900,800원 1,008,372,000원	유찰 (2회)
	2026-04-16	2025타경31477	[근린시설] 달성군 현풍읍 부리 271-5 건물: 48.85평 토지(대지권): 182.41평	1,605,603,500원 385,504,000원	유찰 (4회)
	2026-04-14	2025타경30165	[근린시설] 달성군 화원읍 성산리 516-1 건물: 69.67평 토지(대지권): 165.77평	1,324,873,000원 927,411,000원	재진행 (1회)

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 남리
물건용도	근린시설
토지면적	1,298.00㎡(392.65평)
건물면적	896.83㎡(271.29평)
사건번호	2025타경2450
감정평가액	1,508,308,180원
최저입찰가	(49%) 739,070,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

사건번호 : 2025타경2450 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 대구시 달성군에 위치한 근린시설입니다. 최저입찰가는 7억 3907만원입니다.

감정 15억 831만원 → 최저 7억 3907만원!! 논공읍 근린시설 경매 시작한데요 (건물 271.3평)