구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하귀2리 1960-6	전	830㎡ (251.08평)
토지	하귀2리 1960-7	전	1042㎡ (315.21평)
제시외건물	하귀2리 1960-7	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
제시외건물	하귀2리 1960-7	관리사	12.2 ㎡(3.69평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 ""하귀초등학교"" 서측 인근에 위치하는 토지이고, 주위는 단독주택, 전, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시외버스정류장 및 일주도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지이고, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 본건 서측으로 폭 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(2): 자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1,2)는 지목이 '전'으로서, 농지취득자격증명을 요하는 농지로 판단되는 바, 해당관청에 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월7일	소유권
2018년1월5일	근저당권	516,000,000원
2019년12월3일	근저당권	300,000,000원
2022년2월28일	근저당권	90,000,000원
2024년1월15일	가압류	64,320,000원
2025년5월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상에 이동이 용이한 컨테이너 및 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 관리사 12.2㎡)은 매각에서 제외함. - 별지목록 2 지상에 조경수 등 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(하귀2리 1960-6) 전 (휴경 상태임) 소재지 2.(하귀2리 1960-7) 전 (휴경 상태이며, 일부 토지에 이동식 컨테이너 1동 소재함) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 관리사 등이 소재함. *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 566.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2025타경7945	[전] 제주시 애월읍 고내리 513 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 835.20평	971,302,000원 971,302,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경7996	[전] 제주시 구좌읍 한동리 332 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.99평	410,010,000원 410,010,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경1558	[전] 제주시 구좌읍 한동리 852 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	42,112,000원 42,112,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경1279	[전] 제주시 애월읍 신엄리 1137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.05평	293,580,000원 293,580,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경1455	[전] 제주시 구좌읍 종달리 640 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 935.94평	290,836,000원 290,836,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경1400	[전] 제주시 한림읍 월령리 754-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.98평	210,240,000원 210,240,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경8749	[전] 제주시 한경면 금등리 111 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 843.07평	604,779,000원 604,779,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경8675	[전] 제주시 조천읍 북촌리 111 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	173,791,800원 173,791,800원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경8118	[전] 제주시 애월읍 하귀2리 1960-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 566.28평	813,418,000원 813,418,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경1509	[전] 제주시 구좌읍 송당리 91 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 928.37평	113,553,000원 113,553,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경1496	[전] 제주시 조천읍 함덕리 1990 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 902.06평	665,110,000원 665,110,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경1283	[전] 제주시 애월읍 애월리 2525-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.26평	2,219,580,000원 2,219,580,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경1237	[전] 제주시 조천읍 조천리 923 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,141.03평	992,036,000원 992,036,000원	신건 (0회)
	2026-03-24	2025타경1193	[전] 제주시 한경면 고산리 3131-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 888.75평	860,834,000원 602,584,000원	유찰 (1회)
	2026-03-24	2025타경1169	[전] 제주시 애월읍 구엄리 453-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 712.39평	690,979,000원 483,685,000원	유찰 (1회)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리
물건용도	전
토지면적	1,872.00㎡(566.28평)
건물면적
사건번호	2025타경8118
감정평가액	813,418,000원
최저입찰가	(100%) 813,418,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

사건번호 : 2025타경8118 (제주지방법원)

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이번 경매는 제주시 애월읍 하귀2리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

제주 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 566.3평