구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	몽산리 286-3	전	3158㎡ (955.30평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-4	임야	14.5㎡ (4.39평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-5	임야	155㎡ (46.89평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-6	임야	69.5㎡ (21.02평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-7	임야	440㎡ (133.10평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-19	대	315㎡ (95.29평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-20	전	288㎡ (87.12평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-21	도로	50㎡ (15.13평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-23	도로	33㎡ (9.98평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-24	임야	29㎡ (8.77평) 지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-28	임야	17.5㎡ (5.29평) 지분 2분의 1 전부
건물	몽산리 286-19	1층 단독주택 철근콘크리트구조	112.74㎡ (34.10평)
건물	몽산리 286-19	2층 단독주택 철근콘크리트구조	84.6㎡ (25.59평)
제시외건물	몽산리 286-19	창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	몽산리 286-19	창고	55 ㎡(16.64평) 제외
	몽산리 286-19	물탱크실	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	몽산리 286-19	차양	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	몽산리 286-19	수목	제외
	몽산리 286-20	관정	제외

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 충청남도 태안군 남면 몽산리 “몽산리1리 다목적회관” 남측 인근에 위치하고, 주위는 주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 토지로서 현황 '전'으로 이용중임.
일련번호(2): 부정형의 토지로서 현황 '묘지'로 이용중임.
일련번호(3,8): 부정형의 토지로서 현황 '전 등'으로 이용중임.
일련번호(4): 부정형의 토지로서 현황 '도로 등'으로 이용중임.
일련번호(5): 부정형의 토지로서 현황 '토지임야 및 묘지 등으로 이용중임.
일련번호(6): 사다리형의 토지로서 현황 '주거용건부지'로 이용중임.
일련번호(9,10): 사다리형의 토지로서 현황 '도로 등'으로 이용중임.
일련번호(11): 사다리형의 토지로서 현황 '토지임야'로 이용중임.
일련번호(12): 부정형의 토지로서 현황 '법면 등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로가 소재함.
일련번호(2): 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 접근가능함.
일련번호(3): 일련번호(10) 토지를 경유하여 접근가능함.
일련번호(4,9,10): 본건이 도로 등으로 이용중임.
일련번호(5): 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로가 소재함.
일련번호(6): 일련번호(9,10) 토지를 경유하여 접근가능함.
일련번호(8,11): 동측으로 왕복 약2차선 포장도로가 소재함.
일련번호(12): 서측으로 왕복 약2차선 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,6,8~10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞.
일련번호(2~5,11,12):계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,3,6,8,9,10,11): 제시외수목이 소재함(별첨 사진용지"" 참조).
일련번호(6): 제시외건물 및 제시외수목이 소재함(별첨 ""지적및건물개황도 및 사진용지"" 참조).
일련번호(8): 제시외관정 ?? 제시외수목이 소재함(별첨 사진용지"" 참조).
7)공부와의 차이 일련번호(2):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""묘지'임.
일련번호(3):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""전 등""임.
일련번호(4):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""도로 등'임.
일련번호(5):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""토지임야 및 묘지 등'임.
일련번호(12):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""법면 등'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호(7): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태 일련번호(7): 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(7): 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적및건물개황도"" 참조 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월10일	소유권
2004년6월10일	소유권
2006년6월19일	근저당권	400,000,000원
2006년6월19일	지상권
2016년6월16일	가등기
2025년1월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월27일	소유권
2008년6월26일	근저당권	400,000,000원
2017년10월27일	압류
2025년1월22일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 부동산들은 몽산2리 다목적회관 북동쪽에 있고 목록 1 내지 11은 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 목록 4는 맹지로 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 나머지 토지는 우운길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 목록 1, 3, 6, 8의 일부 지상과 목록 9, 10, 11 지상에는 수령 미상의 미상 수목이 일정한 간격을 두고 광범위하게 식재되어 있어 그루 수를 정확히 셀 수 없었으므로 구체적인 내역은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 목록 2를 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 북동쪽에 인공으로 만든 물웅덩이가 있고 남동쪽 지상에는 대추나무와 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있고 가장자리 일부 지상은 우운길에 저촉(편입)된 것으로 보이며, 위 우운길과 인접한 밭둑에는 목록 11 지상에 걸쳐 미상의 수목이 일정한 간격을 두고 다수 식재되어 있고 전봇대도 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 임야로 목록 1이 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며 현재 봉분이 함몰된 분묘 1기가 소재함 ○ 목록 3 - 공부상 임야이나 현재 대부분 지상은 목록 8 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 남쪽 일부 지상은 목록 6 지상에 소재한 목록 7 건물의 통행로로 이용하고 있고 위 통행로와 인접한 밭둑에는 목록 8 지상에 걸쳐 미상

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

태안군 남면 단독주택 경매 (최저입찰가: 8억 5262만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경50341	[주택] 태안군 남면 몽산리 286-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 62.87평 토지(대지권): 1,382.27평	844,161,800원 852,618,300원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경692	[주택] 태안군 근흥면 도황리 산148-7 [농지취득자격증명] 건물: 56.63평 토지(대지권): 2,008.30평	492,345,000원 344,641,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경59969	[주택] 태안군 원북면 이곡리 685 [농지취득자격증명] 건물: 94.86평 토지(대지권): 2,013.14평	351,857,900원 246,301,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경2871	[주택] 태안군 원북면 신두리 1230-31 건물: 84.22평 토지(대지권): 134.01평	471,067,000원 230,823,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경3188	[주택] 태안군 원북면 방갈리 172-3 건물: 272.61평 토지(대지권): 836.11평	1,170,284,000원 401,406,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경51193	[주택] 태안군 태안읍 남산리 975-1 [유치권] 건물: 49.30평 토지(대지권): 214.47평	397,774,000원 136,435,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2025타경50938	[주택] 태안군 남면 신온리 893-7 건물: 207.94평 토지(대지권): 402.02평	860,715,600원 602,500,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2021타경4180	[주택] 태안군 소원면 서해로 511-96 1동 [유치권] 건물: 137.58평 토지(대지권): 154.58평	477,267,600원 477,267,600원	재진행 (4회)
	2026-03-17	2021타경4180	[주택] 태안군 소원면 서해로 511-98 1동 [유치권] 건물: 141.90평 토지(대지권): 173.94평	508,687,200원 508,687,200원	재진행 (4회)

소 재 지	충청남도 태안군 남면 몽산리
물건용도	단독주택
토지면적	4,569.50㎡(1,382.27평)
건물면적	207.84㎡(62.87평)
사건번호	2025타경50341
감정평가액	844,161,800원
최저입찰가	(101%) 852,618,300원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

사건번호 : 2025타경50341 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2025타경50341, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

태안군 남면 단독주택 경매 (최저입찰가: 8억 5262만원)