구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도선리 산273-2	임야	3342㎡ (1,010.96평)
	도선리 산273-3	임야	340㎡ (102.85평)
	도선리 산273-4	임야	1281㎡ (387.50평) 지분 1286분의 1281 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 ‘선창마을’ 북측 인접해 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형 완경사지의 '주거나지' 상태입니다.
일련번호(2)는 부정형 완경사지의 '전,도로 등'으로 이용 중입니다.
일련번호(3)은 부정형 완경사지의 '진입로'로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로(약 5m내,외)와 접하며, 일련번호(3)은 '도로 등'으로 이용 중입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1(도선리 산273-2)): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
일련번호(1(도선리 산273-6내지 산273-12)): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
일련번호(2): 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
일련번호(3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 일련번호(1)은 등기사항전부증명서상 1필지(도선리 산273-2 임야 3,342㎡)이나 토지대장상 8필지(산273-2 임야 406㎡, 산273-6 임야 424㎡, 산273-7 임야 501㎡, 산273-8 임야 414㎡, 산273-9 임야 379㎡, 산273-10 임야 445㎡, 산273-11 임야 388㎡, 산273-12 임야 385㎡)로 등재되어 있으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 일련번호(2)는 일부가 ‘도로’로 이용 중이며, 지상에 타인 소유 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는바 정확한 위치 및 경계확인은 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월7일	소유권
2019년10월2일	근저당권	564,000,000원
2019년10월2일	지상권
2025년5월21일	가압류	24,502,404원
2025년7월23일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1] 관할관청으로부터 건축허가를 득하여 토목공사가 이루어진 토지로서 허가의 존속여부 등은 관할관청에 재확인이 필 요하며, 등기사항전부증명서상 '1필지'이나, 임야대장상 '8필지'로 분할되어 있음(감정서 및 임야대장 참고). [목록 2] 일부가 '도로'로 이용 중이며, 지상에 타인 소유 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨(감정서 참고).

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

통영시 도산면 임야 경매 / 경남 임야 경매 / 1,501.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경21705	[임야] 통영시 도산면 도선리 산273-2 토지(대지권): 1,501.31평	784,993,000원 784,993,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21923	[임야] 통영시 용남면 장평리 산36-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,878.15평	2,000,065,190원 2,000,065,190원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경21304	[임야] 통영시 사량면 돈지리 619-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,128.59평	385,440,650원 269,808,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경114	[임야] 통영시 광도면 황리 산349 토지(대지권): 89.24평	1,062,000원 743,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경138	[임야] 통영시 미수동 산44-2 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 4,349.95평	756,926,000원 370,894,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경21255	[임야] 통영시 도천동 889 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 468.88평	361,150,000원 176,964,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경21238	[임야] 통영시 한산면 하소리 산134 토지(대지권): 510.02평	4,383,600원 2,148,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경21263	[임야] 통영시 산양읍 풍화리 산170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	33,548,200원 16,439,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경206	[임야] 통영시 북신동 309-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,939.39평	1,526,772,000원 523,683,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경20991	[임야] 통영시 도산면 저산리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 901.45평	180,329,000원 64,630,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2024타경29781	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산76-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.61평	5,904,000원 4,133,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경29781	[임야] 통영시 욕지면 동항리 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 732.96평	75,113,000원 52,579,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경299	[임야] 통영시 한산면 매죽리 산56-1 토지(대지권): 15,599.93평	381,618,000원 195,388,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2025타경21266	[임야] 통영시 사량면 읍덕리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,380.05평	360,774,300원 129,301,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2025타경21266	[임야] 통영시 사량면 읍덕리 산23-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,868.76평	38,882,350원 13,936,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 도선리
물건용도	임야
토지면적	4,963.00㎡(1,501.31평)
건물면적
사건번호	2025타경21705
감정평가액	784,993,000원
최저입찰가	(100%) 784,993,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경21705 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 통영 도산면의 임야 경매건입니다.

통영시 도산면 임야 경매 / 경남 임야 경매 / 1,501.3평)